부동산 개발업계의 초기 투자는 매우 크며, 자산 부채율의 정상 범위는 60% ~ 70% 사이로 유지되어야 한다. 자산 부채율이 너무 낮아 좋은 재무 레버리지 역할을 할 수 없어 기업 융자 비용이 더 높아질 수 있습니다. 자산 부채율이 너무 높고, 기업의 재무 위험이 커서 기업의 지급 능력이 약해지고, 심지어 기업의 자금이 빚을 갚지 못하고 결국 파산할 수도 있다.

부동산이라는 부채율이 높은 업종은 일반적으로 금리 인상의 영향을 받는다. 그러나 기업에 따라 영향을 받는 정도는 기업의 채무 수준과 채무 구조에 따라 다르다. 일반적으로 부채율이 높을수록 영향이 커지고 은행 부채율이 높을수록 영향이 커진다.

부동산 기업의 붉은 선 세 개

관련 보도에 따르면, 주건부와 인민은행은 중점 부동산 기업에 대해 세 개의 붉은 선을 그었다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다. 선급금을 제거한 후의 자산 부채율은 70% 를 초과하지 않고, 순부채율은 100% 를 초과하지 않으며, 유휴 단기 부채율은 1 보다 낮지 않습니다. 주로 자본 요소를 제거하는 것입니다. 기초 투자는 예산 내 자금을 포함하고, 부동산 투자에는 회사 소유 자금과 선불금이 포함된다.

예납금을 공제한 후의 자산 부채율은 얼마입니까?

여기서는 부동산 기업의 선불금을 고려해야 한다. 예를 들어 어떤 주택 구입자들은 집을 사기 전에 계약금을 내야 한다. 그렇지 않으면 집을 살 자격이 없다. 선불금은 선불금에 속하며, 부동산 기업들은 이 부분을 부채에 포함시키는 것을 좋아해서 자산 부채율이 비현실적이다. 따라서 부동산 기업의 부채 비율 데이터는 상대적으로 참고성이 있으며, 선급금을 제거한 후의 자산 부채 비율은 = (총 부채-사전 수금금)/(총자산-사전 수금금) 입니다.