신탁투자회사 관리방법' 에 따르면 신탁업이 운영할 수 있는 업무항목은 다음과 같이 나눌 수 있다.
(1) 위탁 경영자금신탁업무. 의뢰인이 신탁투자회사에 약속한 조건과 용도에 따라 합법적으로 소유한 자금을 관리, 운용 및 처분하도록 위탁한 것이다.
(2) 동산, 부동산 및 기타 재산의 신탁 업무. 의뢰인이 약속한 조건과 목적에 따라 신탁투자회사에 자신의 동산, 부동산, 지적재산권 및 기타 재산권을 관리, 사용 및 처분하도록 위임한 것이다.
(3) 법률, 행정법규가 허용하는 투자기금 업무에 의뢰하고 투자기금 또는 펀드관리회사의 발기인으로 투자기금 업무에 종사한다.
(4) 경영자산 개편, 인수, 프로젝트 융자, 기업재테크, 재무고문 등 중간 업무.
(5) 국무원 관련 부처가 승인한 정부채권, 정책적 은행채권, 기업채권 등 채권의 인수 업무를 맡다.
(6) 대리 재산의 관리, 사용 및 처분.
(7) 호스팅 업무.
(8) 신용 증언, 신용 조사, 경제 상담.
(9) 고유 재산을 다른 사람에게 담보하다.
(10) 중국 인민은행이 승인한 기타 업무.
2. 투자 범위 및 투자 제한 투자 범위
(1) 투자 범위가 매우 넓습니다. 권상관제품, 펀드관제품, 신탁제품 자체입니다.
(2) 신탁자금은 채권, 지분, 물권 등 실행 가능한 방식에 적용된다.
(3) 관리 방법: 투자, 판매, 동업 예금, 환매, 임대, 대출 등 투자 제한.
(4) 매각이나 환매 방식을 통해 신탁재산을 관리하고 운용해서는 안 된다.
(5) 은행 협력 제품에 대한 제한 (위 참조)
(6) 부동산 기업에 유동성 대출과 토지 비축 대출을 발급해서는 안 된다.
(7) 타인에게 보증을 제공하지 않는다.
(8) 타인에게 대출을 제공하는 것은 자신이 관리하는 모든 신탁계획 납입 잔액의 30% 를 초과해서는 안 된다.
(9) 신탁자금은 신탁회사의 주주 및 관계자에게 직접 또는 간접적으로 적용해서는 안 된다. 단, 모든 신탁자금은 주주 및 관계자로부터 나온 것을 제외하고는.
(10) 고유 재산과 신탁 재산의 거래를 금지합니다.
(1 1) 서로 다른 신탁 재산은 서로 거래할 수 없습니다.
(12) 같은 회사가 관리하는 서로 다른 신탁계획은 같은 프로젝트에 투자할 수 없습니다.
(13) 집합 신탁수익권 분할 양도, 양수인은 자연인이 될 수 없습니다. 기관이 보유한 신탁수익권은 자연인이나 분할에 양도할 수 없다.
3. 신뢰 분류
3. 1 자금 분류: 단일 신탁, 집합 신탁,
3.2 프로젝트 종료 분류
3.2. 1 채권 신탁 대출
3.2.2 자기자본 클래스-실제 자기자본 클래스, 이름 주식, 실제 부채.
3.2.3 사용 지분 유형-일반 사용 및 구조 사용 지분
3.3 구조화 된 신탁 및 신탁 수익권의 분할 이전
3.3. 1 신탁회사의 구조적 신탁업무감독 강화에 관한 통지 (은감 [20 10]2 호
3.3.2 분할 방식으로 집합신탁수익권을 양도하는 사람은 자연인이 될 수 없다. 기관이 보유한 신탁수익권은 자연인이나 분할에 양도할 수 없다.
제한 목적: 신탁수익권이 합격투자자 이외의 사람에게 양도되는 것을 방지한다.
3.4 신탁 계획 제품 사례-citic trust 제품을 예로 들자면
3.4. 1 중신신탁-중신용휘 4 호 산시 항대화부 대출집합자금신탁계획-채권신탁대출
신탁 프로젝트의 제품 구조
본 신탁계획신탁수익권은 A 급, B 급, C 류 (또는) 로 나뉘며, 계층이 없고, 각 종류는 할부로 모집할 수 있으며, 총액은 5 억원을 넘지 않으며, 기간은 65,438+08 개월이다. 이번 호에서는 A 형 신탁수익권을 우선적으로 고려해 약 3 억원, 기한은 65,438+02 개월이다.
신탁 수익 분배 모델
특정 우선 순위 신탁 수혜권은 일정 기간 동안의 회계일에 해당 우선 순위 신탁 수혜권의 예상 종료일입니다. 회계일로부터 10 근무일 중 어느 날이든 신탁이익 발행일입니다.
자본 이용 방식
우선 신탁수익권인수자금이 임펀자정 부동산 개발유한회사에 인도된 후 임펀항대화부 프로젝트의 개발 건설에 사용될 것이다.
신탁계획
의뢰인은 합법적으로 소유한 자금을 수탁자에게 위탁해 자금신탁계획을 세우고, 수탁자는 신탁대출 방식으로 임펀 최초의 부동산 개발유한회사에 대출을 지급하고, 대출 금액은 5 억원을 넘지 않으며, 대출자금은 임펀 항다 워싱톤 프로젝트 공사 가격을 지불하는 데 쓰인다.
안전조치
1. 항대지그룹 유한회사는 본 신탁대출에 대한 연대 책임 보증을 제공한다.
2. 항대지산 (03333.HK) 은 본 신탁대출에 대한 연대 책임 보증을 제공한다.
3. 린펀 헝다 워싱톤 판매 리베이트의 50% 가 규제 계좌에 포함되어 있습니다.
4. 태원군항회사는 본 신탁대출에 연대 책임 보증을 제공한다.
5. 태원 두명 부동산 개발회사 100% 지분은 본신탁대출에 담보보증을 제공한다.
정보 공개
본 신탁계획의 존속 기간 동안 수탁자는 분기별로 신탁사무관리 보고서를 작성하고 신탁계획 수립일로부터 분기별로 끝난 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 중신금융망을 통해 정보를 공개해야 합니다.
3.4.2 중신? 세기 가연 분할 상장 재편집자금신탁계획 (C3 기)-채권신탁대출
신탁 프로젝트 제품 구조:
본 신탁계획은 2065438+2005 년 7 월 28 일에 설립되었다. 신탁수익권은 A, B, C, D 4 종류로 나뉘어 할부로 모집할 수 있으며, 모금액은 300 만원을 넘지 않는다. 이 중 A 형 신탁수익권은 20 15 년 7 월 28 일 모집되고, 모금신탁원금은 인민폐 8 억원으로 현금으로 가입한다. B 형 신탁수익권은 20 15 년 7 월 29 일 모집되고, 신탁원금은 인민폐 5 억원으로 현금으로 구독한다. C 1 신탁수익권은 20 15 년 7 월 30 일 모집되고, 신탁원금은 인민폐 2 억 3 천만 원으로 현금으로 가입한다. C2 신탁수익권은 20 15 년 8 월 10 일에 모집되었고, 신탁원금은 인민폐 3 억 982 억원으로 현금으로 인수되었습니다. C3 신탁수익권 이번 발행.
신탁기한: 26 개월을 넘지 않을 것으로 예상되며, 이 중 C 형 신탁수익권은 2065438+2007 년 7 월 30 일에 동시에 종료될 것으로 예상된다.
신탁 이익 분배:
1 신탁 혜택의 회계 일. C3 신탁수익권은 65438+ 신탁프로젝트 설립일부터 C 신탁수익권 종료일까지의 각 자연년도의 2 월 5 일이다. 신탁계획 존속 기간 동안 상환자는 일부 신탁원금 및 해당 이자를 미리 상환하고, 수탁자는 조기 상환일을 임시신탁이자 회계일로 사용하고, 해당 신탁원금 및 해당 수익을 수혜자에게 미리 분배할 권리가 있다.
2. 각 회계일 이후 10 영업일 중 어느 날이든 신탁비용을 지불한 후 신탁수혜자에게 해당 신탁이익을 분배한다.
신탁 프로젝트 계획:
본 신탁계획은 의뢰인에 대한 신뢰를 바탕으로 합법적으로 소유한 자금을 수탁자에게 위탁하고, 수탁자는 의뢰인의 뜻에 따라 자신의 이름으로 수혜자의 이익을 위해 신탁자금을 운용하는 것이다. 본 신탁계획에서 모금한 자금은 난징 신호닝 부동산개발유한회사에 신탁대출을 지급하는 데 쓰이며, 대출자금은 특별히 쓰일 것이다.
1. 저장가연지그룹 유한공사 (중국 부동산기업 50 대, 최신호 44 위) 출시 전 장쑤 지역 프로젝트회사를 재편하고 거래가격을 지불하고 당기금을 청산한다.
2. 상장과 담보물 취득의 요구로 인한 채무 재편
3. 프로젝트 개발 및 건설.
안전 장치:
1, 난징 자금화부 프로젝트 건설 및 국유토지사용권, 태흥 베니스 프로젝트 현실 및 국유토지사용권, 태흥신천지 프로젝트 국유토지사용권은 담보담보를 제공하고 본이자담보율은 50% 를 넘지 않는다.
2. 절강성 가연지그룹 유한공사 (전국 부동산기업 50 대 중 하나), 실제 통제인 심우성 부부 및 상장할 국내 재편 주체는 연대 책임 보증을 제공한다.
정보 공개:
본 신탁프로젝트의 존속 기간 동안 수탁자는 분기별로 신탁사무관리 보고서를 작성하고 3 개월마다 신탁프로젝트 설립일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 중신신탁홈페이지를 통해 정보를 공개해야 한다.
3.4.3 중신신탁-석가장 종가흔 지분투자집합신탁계획-실물지분류
신탁 계획 제품 구조:
본 신탁계획의 총 규모는 4 억 555 억원, 계층 구조로 3 억원을 우선 순위 자금으로, 5 천만 원을 중간 자금으로, 654.38+005.5 만원을 주식구독으로 모집했다. 신탁기한은 24 개월이며 12 개월 후에 미리 종료할 수 있습니다. 신탁계획 우선수익권 공개 판매, 기대수익률은 고정+변동으로 고정부분, 가입금액이 300 만원 (제외) 미만이고 65,438+00.5%/년, 300 만원 (포함) ~ 600 만원 (제외)
신탁기한: 신탁기간은 24 개월이며 12 개월 후에 미리 종료할 수 있습니다.
자금 사용 방법:
본 신탁이 모금한 자금은 모두 석가장 종가흔 부동산 개발유한회사의 주식에 투자하여 석가장 어룡만 프로젝트의 개발 건설에 쓰인다.
신탁 계획 프로그램 소개:
신탁계획은 증자 방식으로 3 억 5 천만 위안을 모금하여 허베이 석가장 종가흔 부동산 개발회사에 대한 지분 투자에 쓸 계획이다. 종가흔 () 는 허베이 천양태부그룹의 자회사로 부동산 개발에 종사한다. 이번 증자는 옥룡만 프로젝트의 보충토지양도금 및 주택사업 개발 건설에 사용될 예정이다. 증자 후 중신신탁은 종가흔 지분의 90% 를 보유하여 절대 지주를 실현하였다. 이 프로젝트는 석가장시에서 실시한 시내오염기업의 외진을 장려하는' 퇴진삼위' 정책이 지원하는 구시가지 개조 프로젝트에 속한다. 석가장시 정부 부처가 승인한 계획의 요점에 따르면 이 구획은 앞으로 주택 오피스텔 보장방 등 상업 개발에 사용될 예정이며 총 건축 면적이 44 만 평방미터가 될 것으로 예상된다. 신탁계획은 배당과 지분 양도를 통해 퇴출된다.
안전 장치:
1. 토지사용권 담보와 회사 지분 담보입니다. 데이드 리앙 (Dade Liang) 의 평가에 따르면, 상기 담보물의 총 가치는 약 9 억 7 천 4 백만 위안, 초기 담보율은 43% 였다.
2. 보증: 모회사 천양태부그룹은 신탁원금 및 수익담보를 제공하고, 실제 통제인은 개인연대 책임 담보를 제공한다.
3. 천양태부는 종가흔 10% 의 지분을 보유하고 있다.
정보 공개:
본 신탁계획의 존속 기간 동안 수탁자는 분기별로 신탁사무관리 보고서를 작성하고 신탁계획 수립일로부터 분기별로 끝난 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 중신금융망을 통해 정보를 공개해야 합니다.
3.4.4 만다 상업토지개발기금 I 지분투자집합자금신탁계획-명주실채
예상 연간 수익: 발행인의 6.30%: 중신 신탁.
신탁 분류: 지분 범주
이윤표: 가입금액이 300 만원 이하인 신탁수익권은 연간 고정수익률이 6.3% 로 예상된다.
가입액이 인민폐 300 만원 이상인 신탁수익권은 연간 고정수익률이 7.0% 로 예상된다.
투자 설명: 대련 완다 상업토지유한공사는 창사 개복완다 광장 투자유한공사의 지분 49% 를 인수하고, 대련 완다 상업토지유한공사는 환매를 약속하며, 창사 개복완다 광장 투자유한공사 565,438+0% 를 우리 회사에 환매 및 지불의무보증으로 담보하고, 대련 완다그룹 유한회사는 연대 책임 보증을 제공한다.
위험 통제 조치: 대련 완다 상업토지유한공사는 환매를 약속하고 우리 회사에 창사 카푸만다 광장 투자유한공사 5 1% 지분을 담보로 환매 및 지불의무를 이행하겠다는 보증으로 대련 완다그룹 유한회사도 연대 책임 보증을 제공한다.
3.4.5 중신도화원 특정 자산수익권투자집합자금-수익권일반수익권신탁계획
신탁 계획 제품 구조:
특정 자산수익권 중신도화원거투자집합자금신탁계획, 발행 규모 2 억원. 신탁기간은 2 년, 신탁계획 수립일로부터 18 개월까지, 기대수익률은 10.5%/ 년-13.0%/ 년, 신탁계획 수립
자금 운용 방식: 수탁자는 신탁계획의 자금을 모아 개인 명의로 운남 도원업발전유한회사 ("도원업업") 와' 도화원거프로젝트 특정 자산수익권 투자협정' (이하' 투자협정') 및 그에 상응하는 보증문서를 체결한다. 신탁계획에서 모금한 자금은 도원업이 소유한 도화원에 투자된다
신탁계획 소개: 도화원거 프로젝트는 윈난성 쿤밍시 주성구 중 하나인 서산구 마거리 상촌 화과산에 위치해 있다. 도심구 저밀도 주택 프로젝트를 위해 88786 제곱미터, 용적률이 1. 1 보다 작으며, 가든 양옥, 겹겹이 쌓인 별장, 연립 주택이 주를 이루고 있다. 이 프로젝트는 쿤밍 주보 생태공원에 인접해 있어 일부 집들은 연못을 내려다볼 수 있다. 본 신탁계획의 주요 상환원은 신탁기간 내 특정 자산의 예상 판매 수익이다.
안전 장치:
1. 토지담보: 도원집은 이미 도화원 () 의 토지를 중신신탁 () 에 저당 잡았고, 토지는 베이징 중화부동산평가유한공사를 통해 5 억 8 천만 위안, 투자원금 담보율은 40% 미만이다.
2. 지분 서약: 도원가주주 진귀림, 은용, 왕리핑이 도원가집 65,438+000% 를 중신신탁에 담보한다.
3. 전체 주주연대 책임 보증: 도원옥업 전체 주주가 개인연대 책임 보증을 제공한다.
4. 중신신탁은 도원방업에 주재이사를 파견하여 일상적인 경영관리에 참여한다.
정보 공개:
본 신탁계획의 존속 기간 동안 수탁자는 분기별로 신탁사무관리 보고서를 작성하고 신탁계획 수립일로부터 분기별로 끝난 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 중신금융망을 통해 정보를 공개해야 합니다.