부동산 담보 대출 중개

모기지 중개 수수료 기준

담보대출의 대리비는 대출액의 백분율로 계산하는데, 보통 3%-9% 가 다르다 (일부 대출기관도 3 점과 같은 점이라고도 함). 구체적인 점은 누가 담보대출, 대출한도, 연한등을 신청하느냐에 달려 있다. 대리비에 영향을 미치는 요인이 많다. 주택 융자 중개업자의 유료 방식도 있는데, 서로 다른 대출 제품에 따라 고정 대출 비용을 징수하는데, 보통 1000 에서 5000 까지 다양하다.

담보대출 분류

은행 담보 대출

첫째, 개인 주택 융자

1. 개인 주택 상업 대출

개인 주택 상업 대출은 은행 신용자금이 발급한 자영업 대출로, 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이 본 시 도시에서 자택 주택을 구매할 때 대출금 상환의 담보로 은행에 신청한 상업성 주택 대출을 말한다.

2. 개인 주택 선불 기금 대출

개인 주택 적립금 대출은 정책적 주택 적립금이 발급한 위탁 대출로, 주택 적립금을 납부한 직원들이 본 시 도시에서 자기 주택을 구매, 건설, 개조, 보수할 때, 자신의 재산권 주택을 담보로 대출금을 상환하여 은행에 신청한 주택 적립금 대출을 가리킨다.

3. 개인 주택 포트폴리오 대출

개인 주택 상업 대출 조건에 부합하는 대출자는 주택 적립금을 동시에 납부하거나, 개인 주택 상업 대출을 처리하는 동시에 은행에 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 즉, 대출자는 본 도시에서 구매한 도시 자택 주택을 담보로 삼을 수 있고, 동시에 은행에 개인 주택 적립금 대출과 개인 주택 상업 대출 (이런 대출 방식을 개인 주택 조합 대출이라고 함) 을 신청할 수 있다.

둘째, 기업 모기지 론

기업 대출 대상: 공상등록, 경영 상태가 양호한 각종 중소기업 고객.

기업 대출 기간: 일반 1-5 년.

기업 대출 한도: 보통 50 만 ~ 654.38+0 억원.

기본 요구 사항:

1. 인민은행이 발급한 대출카드를 소지하고, 불량한 신용기록이 없다.

2. 회사 등록 경영 1 년, 최근 한 해 매출 300 여만 원.

종합금리와 비용은 보통 8%- 14% 사이입니다.

신탁담보대출

담보신탁대출이란 위탁인의 위탁을 받고 의뢰인 (또는 신탁계획) 이 규정한 대상, 목적, 기한, 이자율, 금액에 따라 대출을 발행하고, 융자인은 부동산 담보를 신탁대출의 담보로 하는 방식이다. 금리와 수수료는 보통 매년 18% 정도이다.

부동산 투자 신탁

RealEstateInvestmentTrusts, 약어로' REITs' 로 직역된 부동산 투자신탁, 일명 부동산 투자신탁은 미국에서 기원했다. REITs 는 일반적으로 주식형, 담보형, 혼합형의 세 가지로 나뉜다.

전당포 담보

저당 전당포는 전당포에 부동산을 저당잡히고, 일정 비율의 비용과 이자를 지불하고, 전당포를 취득하며, 약속한 기한 내에 전당포의 이자와 비용을 지불하고, 전당포를 상환하고, 전당포를 되찾는 행위를 가리킨다. 이자와 비용을 합치면 한 달에 약 3% 이다.

차량 담보

자동차 담보대출은 대출자나 제 3 인의 자동차나 자가구매차를 담보로 금융기관이나 자동차 소비대출회사로부터 받은 대출이다. 자동차를 담보물로 하는 대출의 목적은 주로 자동차 소비이다. (물론, 자동차의 평가절하가 빨라서 교통사고가 차량 가치에 영향을 미칠 가능성이 높다. 금융기관이 자동차를 단일 담보로 대출하는 방식이 상대적으로 적다. ) 자동차 담보대출 서비스 플랫폼' 이차대출' 의 출현으로 자가용을 소유한 사람들에게 단기 차입금을 위한 새로운 경로를 제공한다.

자동차 대출을 통해 고객은 자신의 차량 소유권을 담보로 사용하여 단기 융자 수요를 얻을 수 있다. 그것은 전통적인 차량 담보대출 모델을 돌파하여' 담보차량이 필요 없다' 는 서비스를 제시했다. 차량 대출 신청자는 담보차량에 GPS 위치추적 시스템을 설치하기만 하면 수속 후에도 차량을 계속 사용할 수 있다. 기존 차량 담보대출처럼 차량을 담보할 필요가 없고, 자동차 담보로 체면을 잃거나 여행 불편을 초래하지 않으며, 당일 자금을 최대한 빨리 받을 수 있다.

부동산 담보

부동산 담보대출이란 대출자가 매입한 상품주택을 담보로 대출은행이 대출자에게 주택 구입, 주차 공간, 대형 내구 소비재, 자동차, 주택 인테리어 등 다양한 수요를 충족시키는 패키지 금융서비스를 제공하는 인민폐 대출을 말한다. 금융기관은 규정된 담보대출 이자율 내에서 대출자에게 일정한 신용한도를 부여한다. 일반적으로 금융기관의 대출 승인과 대출 주기는 모두 비교적 길다.

중개업자가 담보대출을 처리하는 것이 믿을 만합니까?

중개 주택 담보 대출 비용이 비교적 높기 때문에 중개 회사가 주택 담보 대출을 처리하면 대량의 이윤을 얻을 수 있다. 일반적으로 그들은 주택 대출의 3% 를 수수료로 받는다. 대출이 654.38+0 만 5000 원이라면 수수료는 4 만 5000 원입니다. 또 대출 금리는 대출 기한과 은행별 상황에 따라 차이가 크다. 평균 수명이 길수록 금리가 낮아진다. 대부분의 중개 회사, 모기지 금리는 20%-30% 정도 상승할 것이다. 하지만 중개기관을 통한 주택 담보대출 비용은 민간대출보다 훨씬 낮다. 담보인가요, 전당포인가요? 중개업자가 도용하여 중개업자를 찾아 담보대출을 처리하는 것을 경계하다. 중개업자를 지나치게 신뢰하면 개인 신분증, 호적본, 위탁공증 등을 제출한다. 중개업자에게 중개인은 이 재료들을 담보대출로 담보대출할 수 있다! 대출자는 전당포에서 독촉 전화를 받고서야 집이 전당잡혔다는 것을 알았다. 그리고 일반적인 환매 기간은 3 개월에서 6 개월로 빠른 단기 융자 행위이다. 일반 주택 구입자들은 돈을 모아서 담보대출을 통해 집을 사지 않는 것이 가장 좋다는 것을 모두에게 일깨워 준다. 주택 융자 수속이 비교적 복잡하고 금리가 상대적으로 높기 때문에 주택 구입자의 압력은 여전히 크다. 또한 담보대출은 반드시 정규중개인을 찾아 은행에서 대출을 받아야 하며, 부동산증과 신분증을 쉽게 넘겨주지 말아야 한다.

집을 담보대출로 중개업자를 찾으려면 무엇을 주의해야 합니까?

집을 담보대출로 사용하여 중개인을 찾으려면 다음 사항에 주의해야 한다.

첫째, 시간을 분명히 해야 하는 것은 대출 시간이지, 대출할 시간이 아니다. 배치 대출과 대출 시간은 훨씬 더 나쁠 수 있습니다.

둘째, 모기지 소비자 대출 비용은 1.5 에서 2 점 사이입니다. 중개비 및 제 3 자 현금인출비 포함. 이것들은 반드시 사전에 계약서에 써야 한다.

셋째, 대출이 이미 발급된 경우 수수료는 분할 상환이나 한 번에 대출을 받아야 한다. 이런 행위는 사기꾼의 행위가 아니다. 현재 국내의 많은 작은 대출 회사들은 일정한 비용을 받고 후기 상환을 요구하고 있다.

넷째, 만약 대출이 아직 지급되지 않고 조기 상환을 요구한다면, 그것은 분명 사기꾼이다. 정규대출 기관은 대출자에게 대출이 발급되기 전에 어떠한 비용도 지불할 것을 요구하지 않을 것이다.

확장 데이터:

모기지 요구 사항:

I. 주택 요구 사항

1. 주택재산권은 명확해야 하며, 국가가 규정한 상장거래 조건에 부합하며, 부동산 시장 거래에 들어갈 수 있고, 다른 담보는 없다.

2. 집연령 (주택완공일로부터 계산됨) 과 대출기간은 40 년을 초과할 수 없습니다.

3. 저당주택은 현지 도시 개조 계획에 포함되지 않았으며, 반드시 부동산부서와 토지관리부에서 발행한 부동산증과 토지증을 가지고 있어야 한다.

둘. 대출자의 요구

중국 내에 고정주택이 있고, 현지 도시에 고정거주지 (또는 유효증명서) 가 있고, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있으며, 아래 조건을 충족하는 중국 시민은 개인종합소비대출을 신청할 수 있다.

1, 정당한 직업과 안정적인 수입원이 있고, 대출금의 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력이 있다.

2. 위법행위나 불량신용기록이 없습니다.

3. 은행이 인정한 유효한 권리 담보보증이나 법적으로 유효한 부동산을 담보보증이나 대리 상환 능력을 갖춘 제 3 자 담보로 제공할 수 있습니다.

4. 중국공상은행 개인결제계좌를 개설하고 은행이 지정한 개인결제계좌에서 대출본이자를 공제하는 것에 동의합니다.

5. 은행이 규정한 기타 조건.