핫 스팟 중앙 집중식 부동산 관리비는 반드시 업주가 자원해야 한다.
질문 1 어느 지역의 부동산 관리비를 내야 합니까?
A: 부동산 서비스 요금은 법정 부동산 면적에 따라 청구됩니다. 부동산증을 처리한 사람은 부동산증에 기재된 건축 면적을 기준으로 세트 내 건축 면적과 분담 * * * 건축 면적을 포함한다. 산권증이 없는 사람은 부동산 매매 계약의 건축 면적을 기준으로 하고, 따로 약속한 것은 제외한다. 부동산 서비스 요금은 월별로 청구됩니다. 업주가 원하는 것 외에 선불금은 허용되지 않는다. 주택단지 교육 의료 위생 등의 시설에 대한 부동산 서비스 요금은 부동산 관리 기업과 부동산 소유주 또는 이용자가 부동산 서비스 계약에서 같은 기간 발표된 주택부동산 정부 지도가와 광저우시 일반 주택부동산 서비스 요금의 최고 변동 상한선보다 낮았다.
주택단지내의 상업, 오피스텔은 주택단지의 부동산 서비스 요금 기준에 기초하여 유료기준을 높일 수 있다.
2 세대 요금에 수수료가 있습니까?
답: 이번 광저우의 물, 전기, 가스 등 단말기의 유료 행위도 그에 따라 규범화되었습니다. 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 한다. 부동산 관리 기업은 위탁비용 총액의 3% 를 초과하지 않거나 가구 정액으로 받는 방식으로 위탁기관에 상술한 관련 비용을 청구할 수 있다. 구체적인 기준은 쌍방이 위탁 계약에서 합의해야 한다. 한편, 부동산 관리업체는 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 되며, 급수기관에 대해' 1 가구 1 표' 를 실시하지 않은 주택단지에 대해서는' 1 가구 1 표' 과도기 도매가격을 실시해야 한다. 구체적인 물가는 급수기관과 부동산 관리업체가 정부 정가 범위 내의 급수계약에서 합의해야 한다.
업주 대회의 동의를 얻어 공공사업비는 부동산 서비스료에 부과할 수 있다.
심지초 광저우시 물가국 국장은 어제 일부 업주들이 전기요금을 내지 않을 수도 있고, 재산관리회사가 단수를 할 수도 있다고 밝혔다. 건설부가 발행한 문서에 따르면 부동산 관리회사는 업주에게 모든 비용을 납부하도록 독촉할 수 있다. 만약 업주가 기한이 지나도 비용을 지불하지 않는다면, 부동산 관리회사는 법원에 업주를 기소할 수 있다.
질문 3: 인테리어 관리비는 어떻게 내나요?
답: 인테리어관리서비스료와 인테리어보증금은 업주와 부동산관리업체가 약속하고 서면으로 명확합니다. 인테리어를 하지 않는 사람은 유료로 받을 수 없습니다.
업주 인테리어가 완료되면 부동산관리회사는 합격을 받아 공공부위, 설비, 시설이 손상되지 않고, 인테리어보증금은 검수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 업주를 환불합니다. 게다가, 부동산 관리업체는 어떤 명의로도 소유주나 부동산 이용자에게 3 개월 이상의 보증금이나 보증금을 받을 수 없다.
인테리어로 인한 쓰레기, 진흙은 업주나 부동산 이용자가 스스로 처분하며, 부동산 관리업체는 유료로 청구할 수 없습니다. 부동산 관리 회사에 위탁한 운임 기준은 업주와 부동산 관리 회사가 협의하여 결정한다.
질문 4: 누가 공공시설에서 이익을 얻습니까?
답: 새 정책에 따라 부동산 * * * 부위와 * * * 시설 설비를 이용하여 경영하는 것은 해당 소유주, 업주 대회 및 부동산 관리 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 합니다. 수익은 주로 특별 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.
각계의 반응
삼류 부동산 관리 회사가 일류 서비스를 제공합니까?
새로운 정책의 출범은 사람들의 관심을 끌었고, 세 가지 주요 문제는 여전히 논란이 되고 있다.
어제 기자는 방금 발표한 부동산 요금 관리의 새로운 정책에 대해 일부 시민과 부동산 관리 회사를 인터뷰했다. 대부분의 사람들은 새로운 규정이 이전보다 많이 발전했지만 여전히 토론할 여지가 있다고 말한다.
기준가격이 높습니까, 낮습니까?
광주가 발표한 기준가격에 대해 광둥 화은재산관리유한공사 사장인 장조덕은 새로운 기준가격이 합리적이지만 사회시장가격과는 거리가 멀다고 말했다. 예전에는 부동산 관리 회사의 문턱이 낮아 악성 경쟁이 줄곧 가격을 매우 낮췄다. 부동산 관리 회사에 대한 정부의 규제가 커지면서 기업의 원가도 증가하고 있다. 현재 이런 유료로 일부 부동산 관리회사들은 보안 청소부에게 사회 보장을 살 자금을 마련하기가 어렵다. 정부 부처가 시장 비용에 따라 기준가격을 지속적으로 조정할 수 있기를 바란다.
광저우시 물가국 관계자는 부동산 관리회사가 업주와 가격 협의를 달성하면 약속한 가격에 따라 요금을 부과할 수 있지만, 해주구 한 동네에 사는 왕양은 이것이 기준가격을 무의미하게 만들 수 있다고 생각하고 업주위원회에 참고할 수 있다고 말했다. 그녀는 일부 새 건물, 업주 위원회가 아직 설립되지 않았고, 부동산 관리 회사가 개발자의 자회사이기 때문에 업주가 부동산 관리비의 높낮이를 결정하기가 어렵다고 말했다. 그녀가 사는 동네 물관비는 한 달에 평방 미터당 2 위안이 넘는데, 그녀는 비싸다고 생각하지만 물관회사는 여전히 적다고 한다. 현재 주택동네 소유주들은 자신의 뜻에 따라 부동산 관리 회사를 선임하기가 어렵다. 기준가격과 변동구간을 규정한다면 이 변동구간을 초과해서는 안 된다. 그렇지 않으면 변동구간을 규정하는 것은 의미가 없다.