담보대출이란 무엇입니까?
담보대출이란 담보로 진행되는 일종의 대출 업무를 말한다. 예를 들어, 주택 담보대출은 주택 구입자가 매입한 주택을 담보물로, 그 주택을 구매한 부동산 기업이 정기적으로 담보를 제공하는 개인 주택 대출 사업이다. 담보란 담보인이 주택재산권을 담보로, 수혜자는 상환보증인으로, 담보인이 대출금을 갚은 직후 관련 재산권을 담보인에게 양도하는 것을 말한다. 담보인은 이 과정에서 사용권을 누리고 있다.
모기지 론 처리 절차
주택 구입자가 부동산 담보를 신청하는 구체적인 절차는 다음과 같다.
1) 부동산 담보 서비스를 받고 싶은 주택 구입자는 부동산을 선택할 때 이 방면에 주의해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
2) 주택담보대출을 신청한 구매자는 선택한 부동산에 은행담보지원이 있다는 것을 확인한 뒤 은행이나 은행이 지정한 로펌에 주택담보대출지원에 대한 은행의 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하며 주택담보대출 신청서를 작성해야 한다.
3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률문서를 받고, 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
4) 구매자가 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문서를 개발자, 은행과 주택담보대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환방식 및 기타 권리의무를 약정한다.
5) 담보등록, 보험구매자, 개발업자, 은행은 주택담보대출 계약, 주택구매 계약에 따라 부동산관리부에 담보등록 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
6) 상환전용 계좌를 개설하고 주택담보대출 계약이 체결된 후, 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고, 해당 계좌에서 은행의 대출 원금과 담보대출 계약과 관련된 채무를 지급할 수 있는 권한을 위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.