어제 전체 자본시장에서 가장 큰 뉴스는' 코끼리를 녹여 삼키는 것' 이었어야 했다. 632 억 달러를 융해 완다 프로젝트를 인수했다. 7 월 10 일 오전 자본시장에서 천둥소리가 크게 났다. 완다 상업과 융창중국은 295 억 7500 만원의 대가로 융창 양도 13 개 문화관광사업 965,438+0% 지분을 융창해 프로젝트 대출을 맡는다는 공동 공고를 발표했다. 한편 융창 () 은 335 억 9500 만원으로 만다 76 개 호텔 프로젝트를 인수했다. 총 인수 비용은 6317 억 위안이다.
인터페이스 뉴스에 따르면 완다와의 거래 내용으로 볼 때 양측은 7 월 3 1 일 이전에 자세한 협의에 서명하여 가능한 한 빨리 지불, 자산 및 지분 인도를 완료하기로 합의했다. 양측은 문화관광사업 인도 후' 4 불변', 즉 브랜드는 변하지 않고, 프로젝트가 보유한 부동산은 여전히' 완다문화관광도시' 브랜드를 사용한다는 데 동의했다. 계획 내용은 변하지 않고, 프로젝트는 여전히 정부가 승인한 계획과 내용에 따라 개발 건설을 진행한다. 프로젝트 건설은 변하지 않고, 프로젝트는 부동산의 설계, 시공, 품질을 여전히 완다에 의해 통제한다. 운영관리는 변하지 않고, 프로젝트 운영관리는 여전히 완다사가 책임진다.
1. 방금 부상한 융화는 어떻게 음악으로 유명해졌나요?
부동산 시장을 보면 손홍빈은 베테랑이다. 그해의 순조지간이든 지금의 융창중국이든 부동산 업계에 미치는 영향은 크지만 대부분의 사람들에게는 융창과 낙시가 직접적인 관계가 있다는 것을 알고 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 융창 () 이 가장 먼저 대중의 시야에 나타난 것은 바로 낙시 () 에 투자한 것이다. 올해 5438 년 6 월+10 월, 음악시는 중국 산하 가예환신이 음악망, 음악시신, 음악영화업을 포함한 음악망에 투자할 것이라고 발표했다. 그중 음악시는 약 53 억 위안을 받았다. 최근까지 공개시장 정보에 따르면 융창은 이미 15045438+0025 억원의 투자비용을 지불했다.
하지만 뮤직비디오는 이미 앞으로 다가왔다. 최근 악시장문인 가약정은 몇 번이고 공격을 당했다고 할 수 있다. 대량의 자금이 은행에 의해 동결되었다. 가약정은 법인 대표와 회장직을 사임하고 미국에 가서 환승을 구했다. 음악시는 이미 결정적인 순간에 이르렀다고 할 수 있다. 이 시점에서 융화는 실제로 음악시의 병거에 묶여 있다. 손홍빈이 온라인보도처럼 음악시의 회장이 됐든 아니든 음악시 상장 사업의 진로를 이끌었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 투자 관점에서 볼 때 손홍빈이 음악망을 획득한 상장업무도 묘기이다. 한형은 손홍빈이 음악시에 들어가는 몇 가지 큰 장점을 총화한 적이 있다.
우선, 나는 낙시의 부동산 자원을 얻었다. 인터넷 회사로서, 락시는 최근 몇 년 동안 부동산 중개인처럼 여러 차례 사재기를 했다. 경제관찰보에 따르면 최근 몇 년간 낙시가 직접 땅을 가져가는 규모는 8300 묘에 달하며 지방정부와 협상 중인 건설지를 더하면 2 만 5000 무 이하가 되지 않을 것이라고 한다. 여기에는 저장성 모간산의 65,438+00,000 묘의 토지가 포함된다. 손홍빈은 또 베이징시 정부가 이장에서 음악시보에게 5000 여 묘의 땅을 비준해 음악시차 개발에 사용했다고 밝혔다. 이 토지들은 수년 동안 음탕한 부동산 업계의 융창에는 절대적으로 양질의 자원이며, 직접 이용의 관건이다. 비록 이 토지들은 본질적으로 공업용지이지만, 여전히 해야 할 일이 많다.
둘째, 융화는 이때부터 인터넷을 갖게 되었다. 부동산 기업에게 요 몇 년 동안 자신의 변화의 길에 올랐다. 인터넷 속성을 갖는 것은 이미 많은 부동산 기업 발전의 중요한 방향이 되었다. 융합이 이뤄지면 인터넷 속성을 통해 자본시장에서 더 많은 이야기를 할 수 있고, 심지어 자신의 평가를 높이는 것도 불가능한 것은 아니다.
셋째, 융창용 6543.8+05 억원은 뮤직 비디오의 최고 품질의 자산이라고 할 수 있다. 이런 양질의 자산은 낙시 미상장 체계의 그 돈타는 동굴에 비해 상당히 강력하다고 할 수 있다. 자산이 잘 박탈되는 한, 투자 가치를 보존하고 가치를 더하는 것은 어렵지 않다.
그러나 이익이 아무리 크더라도 융창 () 은 많은 정력을 들여 낙시 문제를 처리해야 낙시의 구덩이를 메울 수 있다. 이때 완다 프로젝트에 대거 투자하는 용기는 어떻게 나왔을까?
2. 완다 당사자를 융창할 생각은 무엇입니까?
전체 거래 과정을 보면 완다와 융창은 주유가 황개를 치고, 한 명은 한 명을 때리고 싶다고 할 수 있는데, 우리는 왜 최고 부왕 건림과 손홍빈의 담력이 이렇게 큰지 분석해 볼 수 있다.
한형은 반지 하나에 두 손이 필요하다고 생각한다. 왕건림은 중국 최고 부자로, 수억의 프로젝트로는 아무 것도 아니다. 손홍빈도 부동산 업계의 노기사다. 이렇게 선택한 의도는 무엇입니까?
한편으로는 완다의 부동산 제거 도로가 이미 선명하다. 지난해 완다그룹 연례회의에서 우리의 최고 부자 왕건림은 완다의 비부동산 업무가 완다의 부동산 업무를 초과했다고 분명히 밝혔다. 당시 왕씨는 만다가 더 이상 부동산 회사가 아니라고 자랑스럽게 외계에 선언했다. 완다가 최근 인터넷 기술, 인터넷 금융, 관광 등 비부동산 업무에 세심한 배치를 보면, 부동산화는 이미 완다의 주공 방향이 되었다는 것을 쉽게 알 수 있다.
완다의 경우, 부동산 사업은 실제로 분명합니다.
첫 번째는 완다 부동산 전환의 토대를 마련하는 것이다. 작년 이래 우리나라 부동산 규제 정책이 갈수록 긴박해지고 있다. 완다와 반케 모두 부동산 시장의 새로운 시대가 도래했고, 부동산은 폭리에서 미익으로 전환될 것이라는 것을 이미 알고 있다. 부동산 시장의 전환점 앞에서 완다가 부동산 업무를 서둘러 박탈하는 것은 매우 정상적인 현상이라고 할 수 있다.
두 번째는 완다 상장을 위한 장애물을 제거하는 것이다. 완다 상업이 일단 항주에서 퇴시되면 자본시장에서 적지 않은 상념을 불러일으켰다고 할 수 있지만, 퇴시는 쉽게 복귀하기 어렵다. 항주에서 시장을 탈퇴하는 목적은 의심할 여지 없이 A 주에서 성과를 내기 위해서지만 현재 A 주의 IPO 일정이 매우 길다. 특히 국가정책이 엄격해지면 부동산사의 IPO 가 기본적으로 완전히 침체되고 있다. 이런 맥락에서 완다는 당연히 부동산주로 분류되기를 원하지 않는다. 왕건림은 완다가 더 이상 부동산 회사가 아니라고 주장할 수 있지만, 그의 수중에 있는 방대한 부동산 자본은 그 정성에 많은 번거로움을 초래할 수 있다. 완다가 자산 매각을 통해 부동산 기업에서 종합 상업 기업으로의 전환을 실현한 것은 의심할 여지 없이 상장에 매우 유리하다.
셋째로, 채무 변화의' 경자산' 을 줄이기 위한 보장을 제공한다. 우리 모두 알고 있듯이, 부동산 기업은 표준 높은 부채 기업입니다. 부동산의 자산 지향 특성은 종종 부동산 기업의 대차 대조표를 좋게 만들지 않습니다. 완다의 변화는 성공적으로 자신을 "가벼운 자산" 기업으로 변모 시켰습니다. 완다의 인터넷 속성과 결합하여 자본 시장에 더 많은 이야기 공간을 제공한다고 할 수 있습니다. 이것은 확실히 좋은 일입니다.
융창 () 으로 돌아가 봅시다. 손홍빈에게 이중선 작전은 새끼손가락과 히틀러의 두통일 뿐만 아니라 전장 등 쇼핑몰의 금기이기도 하다. 순치 부동산은 전시가 너무 많아서 공로가 실패했다. 얼마 전, 자약정은 여러 줄을 동시에 운영하는 어려움을 직접 체험했다. 상품길 상업평론에 따르면 20 16 년 이후 융창의 확대에 따라 회사 부채는 계속 상승하고 있지만 수익성은 계속 좁아지고 있다. 융창 20 16 년 연보에 따르면 융창 순부채율은 20 15 년 말 75.9% 에서 12 1.5% 로 상승했다 120% 의 부채율은 절벽의 붉은 선을 밟았다고 할 수 있다. 손홍빈은 군자가 위험한 벽 아래 철률을 세우지 않는다는 것을 모르나요? 한형은 옳지 않다고 생각한다. 이전에 음악시에 대한 분석처럼 손홍빈은 영원히 기획자가 될 것이다. 자, 이렇게 보시죠.
첫째, 완다의 시장 포지셔닝입니다. 부동산의 경우, 매스컴이 크기 때문에 완다의 부동산 프로젝트는 기본적으로 양질의 자산이다. 융창 () 은 주택 판매를 주체로 하는 부동산 회사로, 일정한 시장 기반을 가지고 있지만, 제 1 계단 팀의 완다, 반케 () 와 큰 차이가 있다. 경제학의 관점에서 볼 때, 미래의 부동산 시장은 반드시 28 개로 나뉘어 있어야 하고, 규모 경제는 부동산 시장 발전의 기초이지만, 여기서 융창한 우세는 분명하지 않다. 그러나 만다의 도움으로 필요한 토지보유액을 확보하고, 완다의 부동산 업계 지위를 계승하며 완다 브랜드를 통해 나지와 융자 능력을 높이는 데 매우 중요한 역할을 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈다, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 완다의 도움으로 중국 부동산 시장의 제 1 계단으로 융성해 상업용 부동산의 발언권을 가지고 있다고 할 수 있다.
둘째, 술에 취하지 않고 돌아오지 않는 만다와 음악시가 동맹을 맺었다. 여기까지 말하자면, 우리는 되돌아가서 음악시를 보는 것도 무방하다. 음악시와 음악시는 손홍빈의 손에 있는 두 장의 좋은 카드라고 할 수 있다. 그러나 이전의 여러 가지 이유로, 낙시는 지금 큰 구덩이이니, 이 구덩이를 평평하게 메워야 계속 전진할 수 있다. 만다와 융창한 이전 합의에서 양측은 영화 등 여러 분야에서 전면적인 전략적 협력을 하기로 합의했다. 사실 이것이 가장 큰 관건이다. 완다는 수많은 영화관 자원을 가지고 있다. 이 자원들은 어떻게 음악시와 결합됩니까?
완다, 융창, 음악시, 왕건림, 손홍빈, 자약정, 올해의 자본시장은 외롭지 않을 운명이다. 한 편의 큰 연극이 이제 막 시작되었을지도 모른다.
경제 시각으로 세계 위챗 위챗 공식 계정인 장한의 시야 관찰 ID: 진한뷰