1. 독일에서 전액 집을 사는 과정은 어떤가요?
독일의 주택 구입 과정은 주로 네 단계로 이루어져 있다: 주택 선택, 검사, 예약, 이전. 독일에는 엄격한 법률제도가 있어서 주택 구입 계약은 공증처의 공증을 거쳐야 한다.
1, 집을 살 준비
독일에서 집을 사려면 우선 부동산에 대한 기본적인 요구와 재정 상황을 분명히 한 다음 섹터 등을 더 고려해야 한다. 현재 독일에서 비교적 유행하는 구매 사이트는 ImmobilienScout24, Immowelt, Immonet 입니다. 독일어가 그리 좋지 않다면 사이트 해외 채널 독일역 등 중국어 사이트에서 집을 고를 수 있다. 집을 사기 전에 좋은 변호사, 중개, 공증인, 검사가를 선택해야 하는데, 이것들은 집을 사는 과정에서 중요한 역할을 한다.
2. 집을 검사하다.
집의 실제 과정에서 집 자체뿐만 아니라 토지서, 건축 계약, 에너지 상세내역 등과 같은 주택 관련 문서도 검토해야 한다. 독일의 특별한 점은 건축 문화재로 보호되는 오래된 집을 제외하고 대부분의 주택에는 집의 에너지 소비를 평가하기 위한 에너지 증명서가 필요하며 에너지 소비량이 낮을수록 좋다는 점이다. 이 과정에서는 집사가 집의 물과 회로를 점검해야 한다. 새집이라면 검실을 생략할 수 있습니다. 또 새 집은 에너지증, 호형도 등의 재료만 볼 수 있다.
독일 에너지 인증서 샘플 차트
주택 구입자는 에너지증에 근거하여 난방비를 산정할 수 있다. 독일의 난방비 비율이 높기 때문에 에너지 효율이 높은 부동산이 그들에게 유리하다.
3. 계약서에 서명하여 방을 예약하다
모든 것이 준비되면 구매자는 1% 주택 대금을 선불로 지불하고 판매자와 중개인은 주택 구입 계약을 초안하고 공증한다. 공증인은 구매자 정보, 주택 정보 등을 점검한다. , 그런 다음 계약을 구매자에게 넘겨 서명하십시오. 독일 법률은 구매자가 2 주 동안 계약 내용을 자세히 이해하고 필요한 경우 변호사에게 설명을 요청할 수 있도록 규정하고 있다. 이 2 주 내에 바이어가 번복하여 계약금을 돌려받도록 허락하다. 계약이 체결된 후 공증처는 후속 이전을 계속할 수 있다. 이때 바이어는 공증료를 지불해야 하는데, 보통 65438+ 주택 판매가의 0.5% 이다.
독일 구매 계약의 예:
집 구매 계약의 작은 부분만 캡처하면 됩니다. 덕영 이중어입니다.
4. 주택 양도
계약이 체결되면 공증인은 현지 토지등록국에 토지증서 토지 등록 변경을 신청하고 재산권을 구매자에게 양도한다. 변경이 완료되면 판매자는 주택 대금을 받게 되며, 그 이전에는 공증 기관의 규제 계좌에서 자금 안전을 충분히 보장할 것이다. 이때 집도 거래를 마쳤으니 나중에 토지등록국에서 자신의 주택 재산권을 찾을 수 있다.
둘째, 대출로 집을 사는 것과 전액으로 집을 사는 것의 차이?
계약하기 전에 주택 구입자는 은행에 대출을 신청해야 하고, 후기 공증자는 대출 관련 자료를 검토하고 배정한다.
1. 어디에서 대출을 신청할 수 있습니까? 얼마를 빌릴 수 있습니까?
독일의 몇몇 은행들은 해외 주택 구입자에게 대출을 기꺼이 하고 있다. 은행 주택 구입자 외에도 합법적인 펀드 기관을 선택해 대출을 운영할 수 있다. 독일에서 집을 사면 최고 60% 까지 대출할 수 있고 대출 금리도 매우 낮다. 현재 중국 은행은 아직 독일의 부동산에 대출을 제공할 수 없기 때문에 대출 중개인은 보통 그들의 자질을 평가한 다음 적절한 독일 은행과 관련 기관을 추천할 수 있다. 대출은 독일 은행 계좌로 쳤기 때문에 바이어가 독일 계좌를 개설할 필요가 있다.
대출 신청에는 어떤 자료가 필요합니까?
서명된 여권 사본, 서명된 담보대출 신청, 최근 3 개월 동안의 급여와 은행에서 발행한 자산 증명서. 독일 은행은 급여보다 자산 증명서에 더 많은 관심을 기울일 것이다. 자산 증명서에는 대출 부분 이외의 개인 유동 자산 증명서가 있어야 한다. 예를 들어 집값 654.38+0 만 유로, 대출 60 만 유로, 최소 40 만 원의 유동 자산 증명서가 있어야 한다. 급여의 수입은 매월 이자 상환을 지불할 수 있어야 한다. 월 소득 증명서를 제공할 수 없다면 연간 소득도 가능하다.
독일에서 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
집을 사기 전에 주택 구입 비용을 정확하게 산정하여 가능한 비용을 고려하다. 둘째, 독일에는 수백 년 된 집들이 많으며, 구매할 때도 미래의 유지 보수 비용을 고려해야 한다. 전액으로 집을 사면 직접 독일에 가지 않아도 집을 살 수 있다.
1. 어떻게 비용을 정확하게 산정합니까?
원가를 산정할 때 집값 외에 중개 커미션, 공증비, 토지국 등록비, 부동산 매입세 등을 포함한 주택 구입 할증료도 고려해야 한다. 독일은 중개 커미션에 대해 통일된 규정이 없다. 일반적으로 베를린에 세금이 포함된 커미션은 집값의 약 7%, 북위주나 헨은 집값의 약 3.5% 이다. 공증 토지국 등록비는 일반적으로 65438+ 집값의 0.5% 입니다. 부동산 매입세는 주마다 다르다. 현재 북위주, 석하주, 살주의 부동산 매입세는 이미 6.5% 에 이르지만 바이에른 주와 작센주는 3.5% 에 불과하다.
독일에서 부동산을 보유하는 것은 일회성 주택 구입 비용 외에 매년 토지세를 내야 하는데, 실제 납부율은 도시, 신구 부동산, 집값과 관련이 있다.
2. 새집을 선택합니까, 중고방을 선택합니까?
독일에서는 백년 노옥이 흔하다. 많은 독일인들은 철거하는 대신 오래된 집을 수리하고 재건하기로 선택했다. 순목마루, 고지붕 등 전통 건축 특징이 오래된 집의 가격을 새집보다 비싸게 한다. 따라서 어떻게 선택할지는 전적으로 주택 구입자 자신의 취향과 수요에 달려 있지만, 낡은 집의 미래는 여전히 비교적 높은 비율의 인테리어 비용에 직면하게 될 것이라는 점을 상기시켜 주는 것이 중요하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
3. 출국하지 않고 집을 살 수 있습니까?
전액으로 집을 사든 대출로 집을 사든, 출국하지 않고 살 수 있다. 변호사에게 대신 처리해 달라고 의뢰하면 된다. 변호사는 주택 구입자를 대신하여 부동산 공증에 참가하여 주택 구입 계약을 체결할 것이다.
독일의 거래 기간은 비교적 짧으며, 전금은 보통 한 달 정도 걸리고, 대출은 한 달 반이 걸리고, 경매장은 개발자가 제공한 방안을 참고해야 한다. 또한 독일에서 산 집은 주방을 제외한 양장본이다. 독일인들은 주방을 중시하기 때문에 대개 자신의 인테리어를 선택한다.
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