베이징시 제 1 중급인민법원은 최근 함께 개발상이 연체되어 집주인이 위약금을 주장하는 매매 계약 분쟁 사건에 대해 최종심 판결을 내렸다. 법원은 대출방식으로 일부 주택대금을 지불했지만 개발자들은 이미 전체 주택대금 2803 12 원을 받았고, 총 주택금 1% 비율에 따라 위약금을 지불해야 한다는 사실을 밝혀냈기 때문에 개발자에게 위약금 2803.1을 수여했다. 또한 개발업자는 임대료 보험료 인세 대출 이자 등 경제적 손실을 모두 인민폐 15506.26 원에 배상해야 한다.
2002 년 9 월 17 일, 설선생은 베이징 영풍부동산개발유한공사와' 상품주택 매매계약' 을 체결하고, 설선생이 영풍사로부터 영풍가원주택 한 채를 구입하기로 약속했다. 구매총액은 인민폐 2803 12 원, 영풍사는 같은 해 2 월이다
계약서에 서명한 후 설선생은 당일에 계약금 603 12 원을 지불했다. 설후 선생은 중국은행 베이징시 지점 영풍사와 공동으로' 주택담보대출계약' 을 체결하고 담보대출 수속을 밟았다.
하지만 2003 년 6 월 1 일까지 영풍사는 설선생에게 입주 수속을 통보했고, 설선생은 2003 년 6 월 1 일부터 줄곧 외세방에서 거주하고 있다. Xue 씨는 rongfeng 의 납기 경과 납품이 계약 위반으로 구성되었다고 생각합니다. 쌍방의 협상이 실패하자 설선생은 법원에 소송을 제기하여 상품주택 매매 계약을 해지할 것을 요구하며 구매금, 이중예금, 위약금 등을 청구했다. , 총 인민폐 37 만여 위안.
사건 심리 과정에서 각 측은 모두' 상품주택 매매 계약' 과' 주택담보대출 계약' 을 해지하기로 동의했다. 그러나 영풍사는 위약금이 총주택금의 1% 가 아닌 구매자의 누적 지불금의 1% 에 따라 지불해야 한다고 밝혔다.
일중원은 영풍회사의 납기 경과 인도가 위약을 구성하므로 위약금을 지불해야 한다고 생각한다. 위약금의 계산 방법 방면에서 법원은 계약약정위약금이' 지불주택금' 에 따라 계산된다고 판단했다. 대부분의 주택대금은 은행 대출로 지불되지만 실제로 개발상이 계약한 모든 주택대금을 받았기 때문에 위약금은 전체 주택대금에 따라 계산해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
한편,' 계약법' 규정에 따르면 위약금이 손해 배상에 부족할 경우 당사자는 증가를 요구할 수 있다. 1 중원은 설선생의 손실은 연체된 5 개월 동안 설선생에게 초래한 임대료 손실, 대출이자 손실, 보험료 손실, 인화세 손실, 총 18000 원을 포함해야 한다고 생각한다. 위약금 2000 여 원을 공제한 후 영풍회사는 설선생 15506 원 26 점을 한꺼번에 배상해야 한다.