현재 국제적으로 프로젝트 융자에 일반적으로 사용되는 융자 모델은 투자자가 프로젝트 융자 모델을 직접 배정하고, 투자자가 프로젝트 회사를 통해 프로젝트 융자 모델을 배정하고,' 제품 지불' 기반 프로젝트 융자 모델, ABS 프로젝트 융자 모델입니다. (a) 부동산 투자자 직접 자금 조달 모델 부동산 투자자 직접 자금 조달 모델은 프로젝트 투자자가 직접 프로젝트 자금 조달을 준비하는 것이고, 프로젝트 투자자는 자금 조달 계획에서 해당 책임과 의무를 직접 부담하며 가장 간단한 프로젝트 자금 조달 모델이라고 할 수 있습니다. 투자자가 프로젝트 융자를 직접 배정하는 모델은 투자자가 프로젝트 자산을 직접 소유하고 프로젝트 현금 흐름의 투자 구조를 직접 통제하는 데 자주 사용됩니다. 이런 모델은 일반적으로 재무 구조가 복잡하지 않고 신용상태가 좋은 부동산 투자자에게 적합하다. 투자자의 조세 구조에 유리한 안배. 신용이 좋은 투자자에게 자본금을 직접 상환하는 방식으로 상대적으로 비용이 낮은 대출을 받을 수 있다. 이는 투자자의 이름을 직접 사용하기 때문에 상환 청구가 제한된 프로젝트 융자를 배정하더라도 신용이 좋은 회사의 명성은 대부분의 은행에 대한 보증이기 때문입니다. 부동산 투자자들이 직접 융자하는 모델의 경우, 투자 구조는 일반적으로 비회사 합자 구조이다. 투자자들은 자신의 투자 전략의 필요에 따라 융자를 유연하게 안배할 수 있고 부채 비율 배치도 비교적 유연합니다. 투자자들은 또한 은행과의 좋은 관계와 신용 등급을 최대한 활용하여 융자 비용을 낮출 수 있다. 그러나 이 모델은 비회사제의 합자기업 구조이기 때문에 종종 합자기업의 많은 특징을 가지고 있다. 투자자는 법적으로 다방면의 무한연대 책임을 져야 하며, 대출의 제한된 상환 청구권은 실현하기 어렵고, 부동산 투자자의 융자 위험을 낮추기 어렵다. (b) 부동산 투자자는 프로젝트 회사를 통해 프로젝트 융자 방식을 마련한다. 부동산 투자자는 프로젝트 회사를 통해 프로젝트 융자 모델, 즉 부동산 프로젝트의 모든 투자자가 공동으로 투자하여 법인 자격을 갖춘 프로젝트 회사를 구성한 다음 프로젝트 회사의 이름으로 융자를 소유, 운영 및 배정합니다. 이런 모델의 투자 구조는 일반적으로 법인 합자 구조이며, 융자는 프로젝트 회사가 직접 배정한다. 주요 신용 보증은 프로젝트 회사의 현금 흐름, 프로젝트 자산 및 부동산 투자자가 제공하는 금융 관련 보증 및 상업 계약에서 비롯됩니다. 이 모델의 구체적인 운영 방식은 일반적으로 부동산 투자자들이 회사 헌장에 따라 부동산 프로젝트 회사를 설립하고, 규정된 지분 자금을 주입하고, 부동산 프로젝트 회사를 등록하는 것이다. 둘째, 부동산 프로젝트 회사는 독립 법인으로서 프로젝트 건설, 시장, 융자 관련 모든 계약을 체결하고, 프로젝트 융자, 건설 운영 및 소유 프로젝트를 마련합니다. 셋째, 부동산 프로젝트 회사는 공백 채무를 청산하고 관련 합의와 정관에 따라 주주에게 분배한다. (c) "제품 인도" 에 기반한 부동산 프로젝트 파이낸싱 모델은 "제품 지불" 에 기반한 프로젝트 파이낸싱 모델은 프로젝트 파이낸싱의 초기 형태 중 하나이며 1950 년대 미국 석유 및 가스 프로젝트 개발을위한 파이낸싱 배열에서 시작되었습니다. "제품 지불" 에 기반한 프로젝트 융자 약정은 대출 은행이나 융자 중개인이 구매한 제품의 전부 또는 일부에 대한 미래 판매 수익이나 임대 소득의 권익을 기준으로 합니다. 이 프로젝트 융자 모델에서는 융자를 제공하는 대출 은행이 프로젝트에서 특정 몫의 제품을 구매하는데, 이러한 제품의 수익은 프로젝트 융자의 주요 지급 자금 원천이 됩니다. 대출은행은 담보나 지분 이전이 아닌 프로젝트 제품의 수익을 직접 보유함으로써 융자의 신용보증을 실현한다. 제품 수 및 현금 흐름이 정확하게 계산될 수 있는 프로젝트에 적합한' 제품 지불' 기반 프로젝트 자금 조달 모델. 제품 지불' 을 기반으로 한 부동산 프로젝트 융자 모델은 대출은행이 구매한 부동산의 전체 또는 일부 미래 판매 수입의 권익을 기초로 한다. 제품 지불 융자가 배정할 수 있는 자금의 양은 대출은행이 일정한 이자율 하에 구매한 부동산의 예상 미래 수익 할인의 현재 가치와 같다. 구체적인 특징은 대출은행이나 부동산 투자자들이' 융자 중개 기관' 을 설립해 구매 프로젝트의 일정 비율의 부동산을 융자 근거로 삼는 것이다. 둘째, 대출은행은 융자중개업자에게 이 부분의 부동산을 매입할 자금을 마련하고, 융자중개업자는 다시 제품지불협정에 따라 자금을 부동산 프로젝트에 주입한다. 셋째, 프로젝트가 판매 기간에 진입 한 후, 판매 대리점 계약에 따르면, 프로젝트 회사는 금융 중개 구조의 대리인으로서 부동산을 판매하고 판매 수익은 금융 중개 기관에 직접 진입하여 부채를 상환합니다. (4) ABS (자산 지원증권화), 부동산 ABS 프로젝트의 융자 방식, 즉 자산 지원증권화. 부동산 ABS 프로젝트 융자 모델은 부동산 프로젝트가 소유한 자산을 바탕으로 부동산 프로젝트 자산의 미래 수익을 담보로 국제자본시장에 고급 채권을 발행함으로써 자금을 모으는 부동산 증권 융자 모델이다. 그 주된 목적은 고유한 신용등급을 올리는 방식을 통해 원래 신용등급이 낮은 프로젝트가 여전히 국제 고급증권시장에 진출할 수 있도록 하는 것이다. 이 시장의 신용등급, 채권안전과 유동성이 높고 채권금리가 낮은 특징을 활용해 채권 발행 자금 조달 비용을 크게 낮추는 것이다. 부동산 ABS 프로젝트 융자 모델의 구체적인 운영 단계는 먼저 국제 권위 신용평가기관의 높은 신용등급을 받을 수 있는 부동산 신탁투자회사, 투자보험회사 또는 기타 독립법인, 즉 특수목적회사 (SPC) 를 설립하는 것이다. 둘째, 계약대로 부동산 투자자가 소유한 부동산 프로젝트 자산의 미래 현금 수익권을 SPC 에 양도해 부동산 투자자 자체의 위험을 격리한다. SPC 의 융자 위험은 프로젝트의 미래 현금 수익과만 관련이 있으며, 부동산 투자자 자체의 위험과 무관하여 신용 등급을 높입니다. 셋째로, SPC 는 자본시장에서 직접 빚을 내고 자금을 모집하고, 빚을 낸 자금을 부동산 프로젝트에 사용한다. SPC 는 채권 금리를 낮추기 위해 높은 신용 등급에 의존합니다. 넷째, SPC 는 부동산 프로젝트의 현금 흐름으로 채권 원금을 상환한다. 운영 단계에서 볼 수 있듯이 부동산 ABS 프로젝트의 융자 방식은 SPC 를 통해 고급 채권을 발행하여 융자하는 것으로, 이 채무는 부동산 투자자 자체의 대차대조표에 반영되지 않아 부동산 투자자 자산의 질에 대한 제한을 피한다. 또한 국제 고급 채권 시장 금리가 낮아 부동산 ABS 프로젝트 융자 모델을 자금 수요가 많은 양질의 부동산 프로젝트에 적용할 수 있는 넓은 공간을 제공한다.