부동산 금융의 특징
주의력을 집중하다
부동산은 면적과 부피뿐만 아니라 가치에서도 상품입니다. 대부분의 상품에 비해 부동산의 가치가 크다. 일반적으로 집 한 채가 적으면 수십만, 많으면 수십만, 많으면 수천만, 심지어 수억 위안이다. 따라서 부동산 상품 생산이나 유통에 막대한 자본 투자가 있어야 한다. 따라서 부동산 금융활동에서 부동산 개발 대출, 부동산 유통 대출 또는 부동산 소비 대출은 모두 금융기관의 참여와 충분한 신용자금 공급원이 있어야 한다. 외국에서는 부동산 기금의 융자가 일반적으로 전문 금융기관 (예: 미국 연방주택저축은행, 브라질 주택은행, 일본 주택금융회사) 에 의해 진행된다.
(b) 긴 자금 회전율 주기
부동산 개발 건설은 토지 개발,' 삼통 일평' 또는' 칠통 일평' 등 복잡하고 시간이 많이 걸리는 과정을 거쳐 시공, (인테리어), 준공 검수를 거쳐야 한다. 부동산 개발은 다른 상품의 생산주기보다 1 년에서 2 년에서 몇 년까지 더 오래 걸린다. 유통 분야에서는 그 가치가 어마하기 때문에 주택 구입자들은 한 번에 주택 대금을 청산할 힘이 없고, 종종 할부로 집을 매입하는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 주택 임대 방식으로 투입된 자금을 회수하면 자금 회수 주기가 더 길어질 것이다. 따라서, 부동산 자금의 사용은 투입에서 생산까지, 빠르면 몇 년, 느리면 10 여 년, 심지어 수십 년이 되어야 완전히 회수될 수 있다.
(c) 고정 자금의 흐름
집과 토지는 물질적 형태상 불가분의 관계이다. 토지는 움직일 수 없기 때문에, 부동산은 어딘가에 고정돼 움직일 수 없고, 흔히 부동산이라고 불린다. 교환으로서, 그것은 그것의 공간 위치도 물류도 존재할 수 없다. 그것의 유통은 단지 소유권 관계의 변화일 뿐이다. 이에 따라 부동산 상품의 생산, 유통, 소비는 모두 같은 지리적 위치에서 순차적으로 이뤄졌다. 이는 부동산 펀드의 투자, 형태의 전환, 보상이 모두 같은 고정 위치에서 순차적으로 이뤄지는 것을 결정한다.
자본부가 가치
한편, 부동산 펀드는 이익, 즉 이자를 가져올 수 있는데, 이는 부동산 펀드 평가절상의 한 표현이다. 부동산 자금 상승은 사회 재생산의 결과이며, 물질 생산자의 노동 창조이다. 사회 재생산 과정에서 자금의 형태 변화를 통해 최종 지점의 통화량이 시작점의 통화량보다 큰 것은 자금 운동의 부가가치다. 부동산 재생산 과정에서 자금이 계속 흐르면 가치가 계속 증가할 것이다. 반면에 토지는 재생 불가능한 자원이며 인류의 생산 생활의 기본 요소이다. 사회경제가 계속 발전함에 따라 부동산에 대한 수요가 날로 증가하여 부동산이 점점 부족해지고 부동산 가격이 계속 오를 것이다. 이에 따라 금융기관은 부동산에 투자하거나 부동산 신용대출활동에 종사하여 화폐자산을 보존하고 가치를 높이고자 한다.
(5) 위험
부동산 금융 활동에서는 예측할 수 없거나 예측할 수 있지만 불가피한 요인으로 예상 부동산 수익이 실제 부동산 금융 수익에서 벗어날 수 있어 자금 손실의 위험이 있다. 부동산 기금의 융자는 대부분 중장기 융자로, 자금 투입에서 회수에 이르는 주기가 일반적으로 길다. 이 입/출력 과정에서 융자를 회수하기 어렵다면 부동산 금융 위험이 생길 수 있다. 이러한 위험은 주로 정책 위험, 의사 결정 위험, 자연 위험 및 재무 위험의 네 가지 영역에서 비롯됩니다. 예를 들어, 정책 변화로 인해 부동산 시장과 금융 시장이 투자 의사결정 시 예상했던 것과는 다른 상황이 발생하거나 투자 결정 자체의 오류로 인해 예상 투자 수익을 실현할 수 없어 부동산 융자의 자금을 모두 회수할 수 없게 될 수 있습니다. 또 각종 돌발성 자연재해 (지진 홍수 화재 등) 의 발생과 같다. ), 부동산 프로젝트가 심각하게 손상되거나 존재하지 않아 부동산 자금을 회수하기 어렵다. 또한 부동산 금융 활동에서는 여러 가지 이유로 채무자가 대출 원금을 상환할 수 없거나 증권 발행인이 만기에 원금을 상환할 수 없는 경우에도 부동산 금융의 재정적 위험이 발생할 수 있습니다.
부동산 금융의 역할
부동산 금융은 국민 경제와 국민의 일상생활에서 점점 더 두드러지고 있다. 부동산 금융 행위는 개인 주택, 부동산 기업 관리 및 경제 시장의 효율성에 직접적인 영향을 미친다. 부동산 업계가 필요로 하는 대량의 자금과 부동산 개발 응용의' 금융 지렛대 원리' 는 부동산 자금이 단순히 개발자만의 자금에 의존해서는 안 되고, 금융수단에 의존해 융자해야 한다는 것을 결정한다.
(a) 부동산 개발 및 운영을위한 자금 지원을 제공한다.
우선, 부동산 개발 경영 과정은 일반적으로 토지 취득, 부동산 개발 건설, 부동산 판매, 부동산 경영의 네 가지 주요 단계를 거쳐야 한다. 이 네 단계는 밀접하게 연결되어 있으며 자본은 모든 링크를 연결하는 핵심 요소가 되었다. 또 부동산의 생산주기가 길고, 자금 수요가 밀집되어 있고, 자금 공급과 수요에는 시간차가 있다. 이 시차를 해결하려면 자금 지원이 필요하다. 중국의 부동산 금융이 금융총량에서 차지하는 비중이 갈수록 높아지고 있다. 2005 년 말 부동산 대출은 3 조 0700 억 원으로 금융기관 인민폐 대출 잔액의 14.84% 를 차지하며 GDP 의 16.75% 를 차지했다. 상업성 개인 주택 대출 잔액 1.84 조 원으로 금융기관 인민폐 대출 잔액의 8.9% 를 차지한다. GDP 의 비율은 10% 입니다. 부동산 금융의 건강 안정은 부동산 체계의 건강 안정에 매우 중요하다.
둘째, 금융업계의 발전으로 볼 때 부동산은 금융업계에 대한 경영으로, 업무 확장과 이윤 창출을 모두 중요한 의의가 있다. 부동산은 부동산으로서 가치를 보존하고 부가하는 특징을 가지고 있어 부동산을 금융업의 이상적인 담보물로 만들었다.
다시 한 번, 금융시장의 내재적 기능으로 볼 때 자본 축적, 배치 및 거시적 규제의 기능은 모두 부동산업의 발전을 촉진시켰다.
금융의 자본 축적 기능은 자금' 저수지' 의 역할을 한다. 특정 부서와 일부 경제 단위가 일정 기간 동안 일시적으로 유휴 상태로 남아 있는 상대적으로 분산된 자금을 모아 대규모 투자 수요를 충족시킵니다. 특히 기업 발전을 위한 막대한 투자를 제공하고 정부 부처에 대규모 인프라 건설과 공공지출을 위한 자금원을 제공한다. 금융 시장에서 자금 수요자는 직접 또는 간접 융자를 통해 쉽게 자금을 얻을 수 있으며, 자금 제공자는 다양한 형태의 금융 수단을 통해 자신의 이익과 위험 선호도에 적합한 유동성 수요 투자를 선택하여 자금 효율을 극대화할 수 있습니다.
금융 시장은 비효율적인 부서에서 효율적인 부서로 자원을 이전하여 한 사회의 경제 자원을 가장 효율적이고 효과적인 용도에 가장 효율적으로 배분하여 희소한 자원의 합리적인 할당과 효과적인 활용을 가능하게 합니다. 위험 선호도에 따라 위험 혐오도가 높은 사람들은 각종 금융 수단을 이용해 위험 혐오도가 낮은 사람에게 위험을 이전함으로써 위험 재분배를 실현한다.
금융시장의 존재와 발전은 정부가 거시적 규제를 실시하기 위한 조건을 만들었다. 법정예금준비금, 할인율, 공개시장업무라는 세 가지 전통적인 통화정책수단은 모두 금융시장을 기초로 한다. 금융시장은 통화정책 시행에 대한 정보를 제공할 뿐만 아니라, 정부 부처가 경제 운행 상황을 수집하고 분석하고 정책을 제정하기 위한 의사결정 근거를 제공한다.
발달한 금융시장에서 부동산 금융은 신용대출과 융자의 역할을 발휘하여 재생산 과정의 자금 수요를 보완하고 부동산 개발 경영자금 투입의 선순환을 보장한다.
독서 확장: 보험을 사는 방법, 어느 것이 좋은지, 보험의 이 구덩이들을 피하는 방법을 가르쳐 준다.