20 10 이후 경투은태는 이윤 하락의 수렁에 빠졌다. 20 14 의 최근 연보에 따르면 상장회사 주주에 속한 순이익은 2500 만원으로 20 13 보다 66.26% 하락했고, 경투은태의 자산부채율도 92.68% 에 달했다.
순이익을 긍정적으로 유지하는 방법은 프로젝트를 매각하는 것이다. 20 14 년, 경투은태는 베이징 아침풍 부동산 개발유한회사를 매각해 약 4 억 7700 만원의 자금을 받았다. 만약 옛 기술이 다시 적용되지 않는다면, 경투은태는 장부 적자에 직면할 것이다.
예산 외 문제는 재정적 압박을 불러일으켰다.
한 달 전 베이징에서 빚을 갚는 사람들이 베이징 조양구 국제무역은태센터 17 층 경투은태의 사무실을 에워쌌다. 또한 "피땀을 요구하다" 라고 적힌 현수막을 달았다.
그들은 베이징에서 은태 오르도스 프로젝트를 투하한 공사 단위 모두 건설그룹에서 왔다. 현장 목격자들은' 제 1 재경일보' 기자에게 수도 건설그룹이 베이징 은태오르도스 프로젝트에 1 1 만여원이 아직 정산되지 않았다고 말했다.
당시 기자와 인터뷰한 국도건설그룹 관계자는 1 기 공사비의 80% 가 체납되지 않았지만 20 14 년 6 월 주체공사가 준공 검수를 통과한 후 경투은태오르도스는 약속대로 남은 돈을 지불하지 않았다고 밝혔다.
공식 보도에 따르면 2065438+2005 년 6 월 양측이 협의한 후 시공측이 베이징 창평 프로젝트의 부동산 세트로 400 여만 원에 달하는 동시에 400 여만 원의 현금을 지불하고 나머지 200 만 원의 현금을 올해 5 월에 결산할 것이라는 답변을 받았다. 그러나 양측은 서면 협의에 서명하지 않았다. 을측 총가방이 다시 돈을 요구하러 갔을 때, 경투은태는 식언을 하고, 체납금 공제 대신 방산 사업비를 사용하자고 제안했다. 그러나 시공측은 이 제안에 동의하지 않았다.
기자와의 인터뷰를 받은 국도 건설 익명 관계자는 "현재 우리는 경투은태초와 협의를 하고 있다" 고 평가했다. 그러나 이 문제는 실질적으로 해결되지 않았다. 경투은태는 여전히 일부 현금과 일부 경투부동산으로 프로젝트 잔금을 상환할 것을 제안했다. "
그는 기자에게 "경투은태는 360 여만원 상당의 베이징공원 악부집으로 빚을 갚을 계획이다" 고 말했다. 700 만 명이 넘는 현금을 할부로 지불하다. "
이런 해결책에 직면하여, 그는 "이런 결과에 나는 분명히 만족하지 않을 것이다. 하지만 만족스럽지 않으면 어쩔 수 없다. " "현재 경투은태오르도스의 프로젝트는 줄곧 썩은 꼬리 상태에 있다. 소송을 통해 소송에서 이길 수 있더라도 피고인 프로젝트 회사로서는 후불금을 낼 돈이 없다. 한편 악부공원의 집은 잘 팔리지 않아 우리 자신도 654.38+0 만 8000 원의 증서세를 냈다. 지금 이 360 만 원짜리 집은 지금 현금화 중이니, 먼저 집을 받을 때까지 기다렸다가 다시 말해야 한다. "
그 책임자는 기자들에게 그의 유일한 호소는 경투은태가 한 번에 현금을 지불할 수 있기를 바란다고 말했다. "결제시간에 따르면 이 1 1 만원은 이미 1 년 넘게 빚졌다."
당시 보고서에 따르면 경투은태오르도스 프로젝트는 여전히 쓰촨 스타 건설그룹에 700 여만원을 빚지고 있다.
배를 흔드는 이야기는 경투은태의 자금압력을 반영한다. 경투은태 20 14 년 연보에 따르면 20 14, 12, 3 1, 오르도스 프로젝트사 총자산은/KLOC 로 나타났다. 20 14 년 경투은태가 회사에 위탁대출 106 억원을 제공했다. 오르도스 프로젝트 회사는 경투은태의 자금 총잔액을 6543.8+0 억 7600 만 원으로 상환해야 한다. 경투은태의 추산에 따르면 이들 대출의 현재 담보물 평가액은 6543.8+0 억 6800 만원이다. 신중성 원칙에 근거하여 자산 손상 충당 준비 8438 만 4500 원을 계산하기로 했다.
20 15 부터 경투은태가 오르도스 프로젝트회사에 위탁대출 이자 수입을 받는 것을 중단했다는 보도가 나왔다. 1076 억원이 무상으로 대출된 것과 맞먹는다. 이것은 회사에 어느 정도의 자금 압박을 초래할 뿐만 아니라 회사의 20 15 년도 총 이익에도 영향을 미칠 수 있다는 것을 이해하기 어렵지 않다. 올해 이윤이 65438+2300 만 원 감소할 것으로 예상된다.
경투은태 관계자들은 이에 대해 "오르도스 프로젝트 손상 사례는 예다" 고 평가했다. 오르도스시의 철수시 변화로 인해 프로젝트 판매 상황은 낙관적이지 않다. 회사는 현지 시장 상황을 분석하고 주주 이익 보호의 관점에서 프로젝트 회사의 채권과 결합해 관련 담보물을 평가하기 위해 전문 평가 기관을 채용했다. 관련 합의 및 결산서에 따르면 회사는 자산 손상 충당금 8,438 만 4500 원을 계산합니다. "
상품을 판매하여 양수 이윤을 유지하다
연보에 따르면 경투은태의 자산부채율은 이미 90% 를 넘었다. 이 수치는 일부 업계 관찰자들을 걱정하게 한다. 왜냐하면 이 지표의 평균은 약 66% 이기 때문이다. 과도한 자산 부채율은 기업이 자금 불채무의 위험에 직면할 것을 예고하고 있다.
경투은태 금융책임자는 기자에게 "회사 자산 부채율이 90% 이상이며 앞으로 회사의 실제 지급 능력에 큰 악영향을 미치지 않을 것으로 예상되며 파산 위험은 없을 것으로 예상된다" 고 설명했다.
그는 현재 회사 부채가 주로 예수금금과 경투가 대출을 위탁한다고 말했다. 20 14, 12, 3 1 연말까지 경투사는 총 대출 152 억원을 위탁해 총 회사 부채의 55.52 억원을 차지했다. 이 위탁대출은 주로 베이징의 3 개 선로부동산 프로젝트와 20 14 새로 인수한 담조사 구획에 투자하는 데 쓰인다.
경투은태와 경투사 합자의 목적은 대주주의 자금력에 의지하여 프로젝트 자금 지원을 받는 것이다. 기존 프로젝트 건설 가속화, 토지비축 증가, 사업 확장의 자금병목 돌파, 궤도부동산 및 베이징 일반주택 개발 프로젝트의 경쟁 우위 향상, 발전 전략 실현을 위한 탄탄한 기반을 마련하는 동시에 회사 부동산 개발의 융자 위험을 줄이는 데 도움이 된다.
20 14 사계절, 관찰자들은 경투은태의 적자가 계속 겹친다는 것을 발견했다. 영업소득이 증가했음에도 불구하고 상장회사 주주에 속한 순이익은 전년 대비 66.26% 감소했다. 비반복 손익을 공제한 주주의 순이익은 3 억 4300 만 위안이다. 역년 재보 통계에 따르면 경투은태 순이익은 4 년 연속 하락했고, 비반복 손익을 공제한 후 순이익은 3 년 연속 마이너스였다.
"보기 좋다" 는 긍정적인 장부 데이터를 유지하기 위해 경투은태는 부득불 산하 프로젝트를 팔아 순이익과 교환하는 노선을 밟아야 했다.
20 12 년 말 경투은태는 자산 매각을 시작하면서 순이익이 늘고 있다. 회사 20 12 연보에 따르면 20 12 년 항주 하이웨이, 화련 1 층 및 화련 빌딩, 화안태사 지분 55%, 경투햇빛 5/KLOC-0
현재 경투은태는 대회 프로젝트를 보유한 베이징 아침풍부동산개발유한공사 5 1% 지분을 4 억 7700 만원의 가격으로 성풍태보 (깊은) 지분 투자관리협력업체에 양도한다.
대만회 프로젝트는 베이징 CBD 핵심 지역에 위치하여 총 건축 면적이 654.38+0.2 만 평방미터를 넘는다. 계획에 따르면 오피스텔, 초5 성급 호텔, 상업 프로젝트가 건설된다. 익명을 요구한 상장주택 관계자는 기자에 대해 "자금이 넉넉하다면 개발자들은 일반적으로 이런 지역의 우수한 상업 프로젝트를 판매하지 않는다" 고 평가했다.
20 14 연보에 따르면, 지금까지 경투은태는 대주주대출 잔액 원금 6543.8+058 억원을 누적하고 있다.
그러나 경투은태는 걱정하지 않는 것 같다. 관계자는 기자에게 "프로젝트가 판매됨에 따라 판매 환불은 회사의 상환을 보장할 수 있다" 고 말했다. 현재 이미 세 개의 궤도 부동산 프로젝트가 개장되어 판매 상황이 양호하다. 이에 따라 경영활동으로 인한 현금 흐름이 지난해 같은 기간보다 크게 늘었다. 위탁대출이 프로젝트 판매로 상환되고 이월될 수 있게 된 후 회사의 높은 자산부채율이 개선될 것으로 예상된다. "