임대료 수익률
물론 베를린 부동산에 투자하는 임대료율은 여전히 상당하다. 베를린은 수도와 유럽의 일선 도시로 임대료수익률이 상대적으로 높다. 보통 3 ~ 5% 이다. 베를린 도심의 집값은 기본적으로 평당 4000 ~ 7000 유로이다. 보통 작은 호형 (큰 스튜디오, 1 실 1 실, 2 실 1 실) 의 임대료 수익률도 가장 높다. 양장된 집은 보통 20-25 유로/월/미터까지 빌릴 수 있다. 하지만 베를린의 임대료 수익률은 북상광심 1% 에 비해 좋다.
집값이 오르다
독일이 최근 몇 년 동안 물가 상승폭이 가장 높은 도시라면 베를린이 연평균 상승폭 10% 입니다.
집값 상승의 주요 원인은 다음과 같다.
첫째, 베를린은 이미 유럽의 실리콘 밸리가 되었으며, 많은 인터넷 회사들이 유입되어 자본 시장을 이끌고 있다. 구글, 페이스북, 아마존, 텐센트, 알리바바 등 세계적인 인터넷 회사들이 베를린에 지사를 설립했다. 유럽과 세계 최고의 투자회사들도 베를린에서 좋은 프로젝트를 찾고 벤처 투자를 하고 있다. 그 결과, 인터넷 산업의 발전은 세계 각지의 고급 인재를 베를린으로 끌어들였습니다. 고급 인재의 끊임없는 유입은 반드시 현지 부동산 시장의 왕성한 발전을 이끌 것이다.
둘째, 베를린의 급속한 발전은 단 몇 년 만에 시작되었다. 베를린 이전의 방은 독일의 다른 대도시들에 비해 줄곧 저가 단계에 있었다. 헨, 프랑크푸르트, 햄버거, 심지어 뒤셀도르프는 베를린보다 집값이 훨씬 높다. 베를린은 독일의 수도이자 유럽의 인터넷 센터로서 투자자들의 눈에는 자연스럽게 가격 우울증이 되었다. 이전에 다른 도시와의 가격 차이는 필연적으로 점차 줄어들 것이다.
베를린을 잘 아는 유럽인, 러시아인, 유대인들은 이미 이 점을 알아차렸다. 그래서 지금 부동산 시장에서는 이런 곳의 부동산 투자자들을 자주 볼 수 있다.
유로존 경제 회복, 유로 자산 가치 상승.
20 17 2 분기에는 유로존 경제 상황이 긍정적인 회복세를 보이며 프랑스 독일 이탈리아 스페인 등 주요 국가 경제가 눈에 띄게 호전됐다. 독일 제조업의 성장률은 6 년여만에 가장 빠르며 서비스업은 여전히 강세다. 프랑스와 이탈리아의 서비스업 성장도 강세를 유지하고 있다. 일련의 보고서에 따르면 유로존 기업 활동의 성장은 경제를 지속적인 회복의 길로 이끌 것이다.
유럽연합통계국이 최근 발표한 유로존 2 분기 경제자료에 따르면 유로존 2 분기 GDP 는 전년 대비 2.2%, 링비는 0.6% 증가했다. 이와 함께 유럽연합 28 개국 GDP 는 전년 대비 2.8%, 링비는 0.6% 증가하여 지난 분기보다 낫다. 이로써 유로존 경제는 17 분기 연속 확장되었다.
유로존 경제의 급속한 성장도 유로화의 큰 상승을 촉진시켰다. 국제부동산투자자들에게 부동산에 투자하는 것도 환율에 큰 수익을 가져다 줄 것이다. 올해 초 인민폐는 유로화 대비 7.2 수준으로 유지됐지만, 최근 두 달 동안 환율이 7.8 로 올라갔고, 심지어 며칠간 8.0 에 육박했다. 반년도 안 되어 환율 이윤이 10% 를 초과할 것이다.