2 월 16 일, 제 1 재경은 세무그룹 부회장 겸 사장 허세단, 전무 이사가 올해 7 월 중순 상환을 앞둔' 중신신탁 선전 용강 융자 집합기금 신탁계획' 에 대해 투자자들과 온라인 소통을 했다는 사실을 알게 됐다. 세무그룹 실권자 및 경영진이 사회투자자들과 소통하는 것은 이번이 처음이라고 한다.
예로들에 따르면 2022 년 2 월 15 일까지 이 신탁계획의 총 원금 잔액은 약 59 억 94 억원, 그 중 2 월 17 일 만료12 억 94 억원 세모가 제시한 연기 방안은 환매 시간을 2024 년으로 연장한다.
예로의 말에 따르면, 이 프로젝트는 관련 방면의 도움으로 대량의 국유기업, 심층 투자 및 심업 그룹, 일부 AMC 회사들과 접촉했다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) "판매 상황이 호전되거나 융자가 개선되기만 하면 우리는 상환력을 높일 것이다."
허세단은 상술한 지불 방안이 단지 보증 방안일 뿐 시장과 융자 개선을 고려하지 않고 제기된 것이라고 강조했다. "우리는 또한 현금 흐름이 호전되면 반드시 도로 사재기력을 증가시켜 절대 도망가지 않겠다고 약속했다."
관계자에 따르면 세모가 제기한 구속방안이 최종적으로 통과될 수 있을지는 2 월 17 일 최종 투표 결과를 기다려야 한다.
2024 년까지 연장 요청
투자자가 제 1 재경에 제공한 자료에 따르면 중신신탁 선전 용강 융자 집합자금신탁계획은 2020 년 7 월 17 일 설립, 규모 * * * 87 억원, 신탁기간은 36 개월을 넘지 않아 ABCDE 제품에 속한다.
본 신탁은 자금 모집 규모가 상당히 크며, 푸젠세무서영 부동산개발유한공사 (이하' 푸젠서영') 가 보유한 대출채권을 선전 세무신마일리지업유한공사 (이하' 선전 세무신마일리지') 에 양도해 선전 용강 선전 국제센터 종합체 프로젝트 아래 10 구획 2 기를 지원하는 데 쓰인다.
202 1, 1 년 2 월 중순에 발표된' 프로젝트 진척 상황 설명서' 에 따르면 당시 신탁계획 존속 기간은 62 억원이었고 종결된 수익권 규모는 25 억원이었다. 구체적으로 A 급 규모는 1 억원으로 2026.5438+0 년 2 월 8 일 앞당겨 마감했다. 클래스 b 규모는 654.38+0 억 5 천만 원, 202 1, 10, 18 만기.
공개 자료에 따르면 김세원, 이운전기 등 상장회사들은 모두 이 제품을 구입했으며 연간 수익률은 7.40% 로 모두 202 1 에서 퇴출한 것으로 나타났다.
예로는 2 월 16 일 교류회에서 2022 년 2 월 15 일까지 신탁계획 원금 총 잔액은 약 59 억 9400 만원, 그 중 2 월 17 일 만료/KLOC
기일에 맞춰 지불할 수 없는 이유에 대해 예로는 이렇게 설명했다. "한편으로는 이 부동산 판매 시장이 전면적으로 냉담하여 탈화 상황이 좋지 않다. 반면에 프로젝트 규모는 크고 개발 주기는 비교적 길다. 현재 2022 년에는 판매 상환 8 억 9 천만 원을 실현할 수 있을 것으로 예상되며, 전체 대출금을 청산해야 한다는 압력이 매우 크다. " 예로는 "하지만 프로젝트 잔여가치가 대출 원금에 대한 적용 범위가 비교적 높기 때문에 중신신탁과 알에 특별한주의를 기울여야 한다" 고 덧붙였다.
투자자에 따르면 세모가 중신신탁과 소통할 때 제시한 지불 방안은 평일 상환 10 만원으로 2 년 이상 연장될 것으로 예상된다. 당시 투자자들은 연장 계획을 받아들이지 않았다.
오늘 주어진 연기 방안도 2024 년에 확정될 예정이다.
구체적으로 2 월 7 일 만기가 되는 1.294 억원, 세무는 10% 의 원금을 돌려주고, 이달 말까지 해당 이자 5200 만원을 지불하고, 평일당 평균 이자 653 만원을 지급한다. 본리 * * * 는 654.38+8200 만원입니다. 2022 년 세무는 대출 원금의 25%, 즉 654.38+0 억 499 억원, 이자는 약 5 억 9 천억원, 이자는 총 20 억 8 천억원을 상환했다. 2023 년 한 해 동안 원금의 35%, 즉 20 억 9800 만 위안, 원금 총액은 24 억 3200 만 위안이었다. 2024 년 원금 반환의 40%, 즉 23 억 9800 만원, 원금 총액은 25 1.4 억원이다.
"프로젝트가 예정대로 추진될 수 있도록, 우리도 프로젝트에 직면한 어려움을 정부에 보고하고, 실력 있는 공기업과 적극적으로 협력을 협의하고 있다. 동시에, 우리는 프로젝트의 운영과 판매를 가속화하고, 연장기간 내에 상환을 끝내려고 노력할 것이다. " 예로들에 따르면 국자 () 는 심투통제, 심업그룹 등 모두 조사협상을 진행하며 건설공사와 일부 AMC 회사들과 접촉했다.
심천 시장 침체 영향 프로젝트
제 1 재경에서 얻은 신탁계획 추천자료에 따르면 선전 세무의 새 마일리지는 20 17 1 1 월, 선전 용강 심항 국제센터 프로젝트 개발 및 건설, 세무지분 5/KLOC-0 푸젠 세무서영은 세무그룹의 간접 지분 50% 를 보유하고 있다.
한편, 이 신탁계획의 증신 조치는 세모 선전 심항국제센터 프로젝트 아래 10 구획을 토지담보물로 총 건축면적 8510/.600m2 를 포함해 부동산 32 만 320m2 를 판매할 수 있다. 선전 세무신마일리지 사업회사 100% 지분담보중신신탁 세무그룹과 상하이 세마오 건설은 보증을 제공한다.
이곳의 선전 용강 심항 국제센터 종합체는 이전에 세무그룹의 매물 자산 명단에 등장해 사무실, 비즈니스, 호텔, 아파트, 학교, 공공시설 등 다양한 형식을 갖고 있다. 전체 평가액은 510/0.43 억원, 융자 잔액은 92 억 7 천만 위안에 달한다. 상품의 총 가치는 약 629 억 4 천만 위안이다. 하지만 슈퍼종합체에 있는 600 미터 고층건물은 위 10 담보구획에 있지 않습니다.
또한 위의 202 1 65438+2 월 프로젝트 진행 지침에 따르면 202 1 65438+2 월 중순까지 10 구획은 예매 요구로 담보를 완료했습니다.
10 구획은 프로젝트 2 기 아파트이며, 그 판매 환금도 신탁계획의 상환원 중 하나이다. 하지만 현재 2 기 아파트의 판매 상황은 이상적이지 않다.
선전 부동산 정보 플랫폼에 따르면 이 프로젝트는 202 1+0 1.26 에서 예매를 승인받아 총 186 채의 상업아파트가 모두 4 만 7 천 /m2 정도입니다. 그러나 현재 매매 계약을 체결하고 기록을 완성한 주택은 8 채에 불과하다.
지난 몇 개월 동안 현금 흐름 압력을 완화하기 위해 세무는 끊임없이 자산을 처분하고 현금을 회수했다. 앞서 시장에 전해져 내려오는 세모 주식 매각 자산 목록에는 상하이 외탄무열, 상하이 황보로 1 구획, 광저우 아시안게임 마을 프로젝트 지분 등 여러 가지 핵심 자산이 매각됐다. 불완전한 통계에 따르면 현재 세무총 모금자금은 약 100 억원이다.
16 의 투자자 교류회에서 투자자는 용강 프로젝트 자체에서 상환을 제한하지 않고 그룹에서 더 많은 자금을 조달할 수 있는지 물었다.
이에 대해 허세단은 이 프로젝트의 올해 수익은 9 억원으로 예상되며, 제시된 지불 방안은 수익액을 훨씬 초과했다고 밝혔다. "다른 자산의 처분은 원래 융자와 세금을 반환하기 위한 것이지, 처분한 돈이 아니라, 금액은 매우 제한적이다."