단점:
1, 초기 투자 비용이 높습니다. 회사 명의로 집을 사려면 일회성 전액이 필요하고, 개인이 집을 사면 계약금은 일반적으로 30%, 심지어 20% 까지 낮출 수 있다는 것은 잘 알려져 있다. 중고집을 사면 회사 이름으로 사면 증서세 혜택을 받지 않고 3% 의 주택 구입금을 내야 합니다. 개인이 중고주택을 구입하고, 첫 세트라면 주택 면적이 90_ 미만이며, 계약세는 1% 의 주택 구입금만 낸다.
2. 부동산 보유 비용이 높다. 회사 명의의 부동산에 대해서는 매년 부동산세를 납부해야 하는데, 구체적인 세액은 부동산의 원래 가치 ×70%×65438+ 연간 0.2% 에 해당한다. 한 채의 10 만 채의 집을 예로 들면, 연간 부동산세 =1000 × 70% ×1.2% = 8 만 4 천 원입니다.
3. 판매할 때 거래세가 매우 높습니다. 회사 부동산 거래 또는 개인에게 양도하는 것은 세금 혜택을 받지 않지만 부가가치세 및 부가, 토지부가가치세, 인화세 및 기업소득세를 납부해야 한다.
4. 회사 이름으로 집을 살 위험은 재산권에 나타난다: 부동산은 회사가 소유한다. 회사가 경영 부실로 재정문제가 발생하면 부동산을 상환해야 한다. 회사 명의로 집을 사는 것은 구매 제한 정책을 회피했지만, 주택 구입 비용과 양도세가 높아 재산권 위험이 크다. 베이징의 일부 프로젝트는 이 업무를 대리할 수 있다고 주장하며, 비용이 많이 든다고 말하지 않고, 단일 운영 모델은 위험이 클 수 있으며, 보통 사람들은 그다지 바람직하지 않다.
5. 회사 명의로 집을 살 수 있지만, 가격비용도 상당히 비싸서, 더 이상 주택 소유권을 보유하지 않을 때까지 각종 세금을 내야 한다. 그러나 집의 소유권을 개인 명의로 이전하려면 영업세 토지세 등의 세금을 보충해야 한다.
회사 이름으로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 회사는 중국에 등록된 회사와 해외에 등록된 회사로 나눌 수 있습니다. 이전 회사는 구매한 주택의 유형과 수에 제한이 없었고, 이후 회사는 집을 살 수 없었다. 사무실이 있다면 사무실의 이름으로 비주택 한 채를 살 수 있다.
2. 회사는 상업대출로 집을 살 수 없고, 부동산증 발급 후 증빙서류만 담보를 신청할 수 있다. 사용 연한과 이율은 상업 대출과 다르다.
3. 회사가 집을 사서 납부한 대액 세금은 증서세로 3%, 기타 수수료는 높지 않지만, 개인이 구매한 부동산세와 달리 구매대금 × 1.2 %× 0.8× 년도에 따라 납부한다.
4. 회사 재산권실을 개인명으로 변경하려면 거래센터에서 판매등록을 해야 합니다.
5. 회사 재산권이 있는 집은 지분 양도를 통해 양도할 수 있으며, 거래센터를 거치지 않아도 되지만, 이는 단지 지분과 실제 통제인의 변화일 뿐이다. 가장 적합한 거래는 회사 명의로 다른 부동산과 자산이 없다는 것이다. 그렇지 않으면 비현실적이다.