현재의 상황으로 볼 때, 블루레이 발전이 단기간에 자금 문제를 해결할 수 없다면, 회사는 전면적인 채무 위약의 발발 단계에 빠질 것이다.
융자는 비표준, 1 분기 말 이자부채는 790 억 6000 만 원에 이른다.
20 15 년, 블루레이 케이스가 성공적으로 출시되었고, 그해 매출은 6543.8+08 억 3 천만 원이었다. 20 19 년까지 회사 매출은 654.38+00 15 억원에 달했다. 4 년 후, 회사 매출이 천억을 돌파하여 명실상부한 다크호스 주택기업이 되었다.
하지만 블루레이 발전이 주택기업 천억 클럽에 입단한 이후 매출은 거의 정체됐다. 2020 년 블루레이 개발 매출은 1035 억원으로 2065.438+09 년과 비슷한 수준이다.
코예연구센터에 따르면 202 1 지난 5 개월 동안 블루레이 개발 매출은 총 446 억원으로 전년 대비 23% 증가했다. 현재의 판매 상황으로 볼 때, 회사의 판매는 문제가 없다.
하지만 202 1 올해부터 블루레이 발전에 대한 부정적인 뉴스가 끊이지 않고 있다. 비표준 기한 초과, 상하이 본부 철수, 대규모 감원, 부동산 회사 매각자금 회수, 특히 표외 채무 압력의 출현을 포함해 블루레이 발전의 자금 사슬이 매우 긴장되고 있다.
현재 블루레이 발전의 기본면으로 볼 때 회사 주주의 담보비율은 줄곧 매우 높다. 지주주주와 그 일치행동인은 누적 지분 약 3 억 9 천만 주를 보유하고 있으며, 그 주식의 약 22.44% 를 차지하며, 회사 총 지분의 65,438+02.86% 를 차지한다. 품질권자에는 여러 신탁회사가 포함되어 있어 회사의 주주 자금사슬이 비교적 긴장되어 비표준 융자에 어느 정도 의존한다는 것을 보여준다.
공개 자료에 따르면 6 월 이후 블루레이 개발지주주주가 보유한 회사 지분은 주식 담보를 위반하여 사법적으로 동결됐다. 한편, 회사 자회사 블루레이 군은 이미 핑안 부동산의 투자회사에 의해 사법동결재산보전을 신청했다.
블루레이 발전의 표외 부채 데이터는 알 수 없지만 2020 년 연보와 202 1 1 분기에 공개한 데이터를 보면 이자부채는 각각 780 억 2500 만 원, 790 억 6000 만 원이라는 것을 알 수 있다. 지급 어음은 각각 59 억 7700 만원과 78 억 4500 만원이다.
또한 회사 재고를 보면 2020 년 말 현재 Blu-ray 개발 장부 재고 가치는 6543.8+0696 억원으로 개발 프로젝트 완료, 건설개발 프로젝트 및 기타 재고 금액은 각각 6543.8+094 억원, 6543.8+0502 억원, 4000 만원이다. 장부 가치로 계산하면, 회사가 예수금금을 공제한 후의 미판매 가치는 약 906 억 위안이다. 2020 년 총 금리에 비용을 더하면 Blu-ray 개발의 미판매 가치는 약 6543.8+022 억 위안일 것으로 추산됩니다. 그러나 이것들은 단지 평가일 뿐, 실제 자산 처분에는 할인이 있고, 실제 유동성이 부족하며, 단기 채무에 대한 상환 능력이 제한되어 있다는 점을 지적해야 한다.
회사에는 자유현금 흐름이 부족하고, 가용 자금은 2 억 7 천만 위안에 불과하다.
블루레이는 쓰촨 청두에서 유래한 것으로, 대부분의 토지 비축량은 성중권과 삼사선 도시에 있다. 2020 년 말까지 회사는 개발될 토지 568 만 9500 평방미터를 보유하고 있는데, 그 중 지분은 약 72.4% 를 차지한다. 비지분 부분에는 부동산 기업 파트너뿐만 아니라 금융기관의 실제 채무도 포함됩니다. 토지 비축은 서남, 화중, 화동, 화북, 화남에서 각각 40%, 33%, 10%, 8%, 9% 를 차지한다. 그중 서남 지역이 비율이 가장 높다.
블루레이 발전은 2020 년 상반기에 토지 구조를 조정하고, 새로운 일선, 2 선, 강삼선 도시에 초점을 맞췄지만, 땅 잡는 리듬을 조절하여 시장이 좋고, 회전이 빠르며, 능력이 강한 지역으로 기울다. 그러나 일부 금융기관들은 회사 토지보유액이 도시 에너지급이 낮은 도시로 편향돼 자금 회장에 압력이 있어 탈화 수준이 높지 않다고 보고 있다. 그리고 토지 프리미엄이 높고 이윤 공간이 얇다.
블루레이 개발에 참여한 금융기관은 본보 (www.thepaper.cn) 에 블루레이 개발의 상환 진도가 나지력보다 약하여 회사의 지속적인 자유 현금 흐름 격차를 초래했다고 밝혔다. 현금 흐름이 없는 상황에서 회사는 계속해서 높은 레버리지, 높은 비중율, 높은 융자 비용의 채무 융자를 통해 회사의 부채 규모를 증가시켜 자금 유동성에 압력을 가하고 있다. 게다가 채권이 밀집된 만기까지 합치면 집중 환매의 위험이 크다. 회사도 자산의 일부를 매각했지만 자산을 처분하는 단기적인 조치로 밀집 만기의 지급 압력을 해결할 수 없어 현재 회사들은 채무 불이행의 지경에 빠졌다.
Blu-ray 개발은 지주 주주 양 지앙 (Yang Jing) 과 그의 일관된 행동자가 해당 상환 능력을 가지고 있음을 강조하지만 상환 자금은 자체 자금에서 비롯되며 상환 능력이 강하고 유동성 위험이 없으므로 결과 서약 위험은 통제 범위 내에 있습니다. 그러나 현재 사실에 따르면 Blu-ray 개발은 2 억 7 천만 위안에 불과하며, 7 월 12 일까지 Blu-ray 개발은 총 45 억 4400 만 위안의 미지급 채무를 누적하며, 핸드헬드 통화 자금은 기존 부채를 전혀 덮을 수 없다.
핵심 임원이 사직하고, 등급기관은 회사가 완전히 위약할 것으로 예상한다.
채무 위기가 해결되지 않은 블루레이 발전도 핵심 임원 사퇴와 인사 격동에 직면해 있다.
7 월 5 일 저녁 블루레이 개발 발표에 따르면 회사 이사회는 최근 지봉 사장과 재무이사 유럽이 제출한 서면 사퇴 보고서를 접수했다. 바로 이때 회사의 핵심 인물이 잇따라 사직한 것은 모두 회사의 총괄적인 안배 때문이다. 사직 후에도 여전히 회사 제 8 회 이사회 이사로 재직하고 있다.
실제로 CEO 지봉이 사퇴를 발표하기 전 6 월 4 일 블루레이 개발 발표에 따르면 회사 회장 양광은 회사 회장직을 사퇴하고 회사 이사회는 양무정을 회장으로 재선했다. 이것은 양강이 그의 26 세의 둘째 아들 양무정을 프런트로 밀었다는 것을 의미한다.
한 달 후 블루레이 개발 발표에 따르면 회장의 지명을 거쳐 양무정을 회사 사장 (법정대표인) 으로 영입하기로 동의했다. 양무정은 회사의 회장 겸 사장이 된 것이다.
이 조치에 대해 일부 분석가들은 이 신문에 양갱이 상장 회사와 완전히 절단하기 위한 것이라고 말했다. "블루레이 발전의 현재 채무에서 양텅이는 연대보증 책임을 지고 있으며, 그는 자신의 신용으로 상장회사를 융자한다고 가정한다. 그렇다면 돈을 내지 않으면 양광은 자신의 개인적인 소송만 있을 뿐, 지금은 베어도 상장회사에 연루되지 않을 것이다. "
평가 기관의 관점에서 볼 때, Blu-ray 발전은 향후 3 개월 동안 만기가 되는 33 억 위안의 국내 채권을 상환할 힘이 없다.
13 년 7 월, 스탠다드 푸르 글로벌 등급은 블루레이 발전의 장기 신용등급을' CCC-' 에서' D' 로 낮췄다. 동시에 회사의 고급 무담보 채권의 장기 부채 등급을' CC' 에서' D' 로 낮췄다.
스탠다드는 블루레이 발전이 7 월 202 1, 1 날짜가 만료된 중기 어음을 상환하지 못한 것으로 보고 총 9 억 6800 만 원을 이자했다. 스탠다드는 이 회사의 유동성이 매우 약하기 때문에 규정된 65,438+00 일 유예 기간 내에 상환을 완료할 수 없을 것으로 예상된다고 밝혔다.
스탠다드는 보고서에서 블루레이 개발 기한이 지난 은행 대출과 신탁대출이 약 36 억 위안으로 회사의 유동성 긴장을 부각시킨다고 언급했다. 신탁사가 제출한 신청으로 최근 몇 달간 회사의 프로젝트 지분도 법원에 동결됐다. 한편, 프로젝트 처분 진도가 예상보다 좋지 않아 회사에 충분한 유동성을 가져다주지 못했다. 202 1 년 6 월 30 일 현재 Blu-ray 개발 공고는 2 억 7 천만 위안의 현금만 사용할 수 있습니다.
이에 따라 스탠더드 풀은 블루레이 개발이 완전히 위약될 것으로 전망했다. 회사는 앞으로 3 개월 동안 만기가 된 33 억 위안의 국내 채권을 상환하지 않을 것으로 예상된다. 이 회사가 전술한 입찰을 지불하지 못하면 이 채권과 해외 채권 중 다수의 교차 위약이 발생할 것이다.