부동산' 삼화살' 이 발사된 뒤 부동산 채권의 발행단과 자금단은 모두 거대한 창기간을 맞았다. 현재이 정책은 한 달 이상 시행되었습니다. 지금 부동산 채권 시장은 어떻습니까?
주택기업 부채 1 개월, 22 1 억에 달한다.
165438+ 10 월 8 일 중국은행간 시장거래상협회 (이하' 거래상협회') 는 민영기업채권 융자 지원 도구 ('제 2 화살') 를 계속 홍보하고 확대해 부동산 기업을 포함한 민영을 지원했다.
정책창구가 열리면서 각 주택업체들이 잇달아 부채를 일정에 올려 부동산 채무 발행이 가속화되고 있다. 6 월 5438+065438+ 10 월 부동산 채권 발행 규모는 22 1.2 억원으로 전년 대비 크게 증가했다. 민영주택기업 중 용호그룹과 빈강그룹 발행 채권 총액은 28 억원으로 65,438+02.66% 를 차지했다.
선반 신청은 주택 회사가 빚을 내는' 선기' 이다. 지난 1 개월 동안 많은 주택업체들이 거래소에 선반 부채 신청서를 제출했다. 통계에 따르면 현재 약 950 억 위안의 자금이' 선반' 에 보관되어 있다. 거래상협회는 용호, 아름다운 부동산, 신도시 지주, 반케, 금지, 혜금의 선반 채권 발행 신청을 각각 200 억원, 6543.8+05 억원, 6543.8+05 억원, 280 억원, 6543.8+000 으로 접수했다 게다가, 중채촉진회사는 이미 거의 100 개 부동산 기업의 증신 업무 의향을 받았다. 욱휘그룹은 최근 중국은행간 시장거래상협회에 6543.8+05 억원 등록 발행 의사를 밝혔고, 현재 관련 등록작업이 준비 중이다. 녹색성 중국은 만기 채권 교체 및 프로젝트 개발 건설을 위해 65,438+065,438+0 억원 선반 중기 어음 등록 발행 방안을 제출할 예정이다.
사실 착지 속도도 예상보다 빠르다. 짧은 1 개월 동안 중채는 이미 4 장의 중표 발행을 전액 보장했고 수혈은 67 억원이다.
165438+ 10 월 29 일 용호그룹은 20 억원 중기 어음부기 서류를 먼저 완성했다. 이 채권은 중채증신투자유한회사 ("중채증신") 가 전액 무조건적인 연대 책임 보증을 제공하며 기간은 3 년, 액면금리는 3% 이다.
매드롱 지주, 아름다운 부동산, 혜금그룹이 뒤를 이어 각각 20 억원, 6543.8+0.5 억원, 6543.8+0.2 억원을 빚졌다.
제 1 재경기자는 올해 8 ~ 6 월 시범주택기업 증채보증발행 중 3.2% ~ 3.5% 의 액면금리 구간에 비해 확장 후' 제 2 화살' 발행 중 액면금리가 3% ~ 4.3% 구간에 비해 주택기업의 금리차이를 더욱 확대했다고 지적했다. 중증붕원은 연구 보고서에 따르면, 주택 기업에 따라 발행된 채권 액면금리의 차이가 크거나 시장 변동이 심하고 주택 기업 자질이 다르다고 지적했다.
또' 중앙-지방협력' 의 증신 모델도 민영주택 기업의 빚에' 강심침' 을 주입했다. 2 월 9 일, 65438, 새로운 희망, 아름다운 부동산은 상교소에서 24 억 3000 만 위안의 회사채를 발행하고, 벽계원은 심교소에서 65438 억원의 회사채를 발행하고, 증권사와 시장기관은 공동으로 3 개의 민영주택채권을 만들어 신용보호도구를 발행했다. 주목할 만하게도 파일럿이 성공적으로 시행된 후 정책 지향이 더욱 명확해졌다. 65438+2 월 2 1, 증권감독회는 민영기업 채권 융자 특별 지원 계획과 지원 도구를 계속 실시하여 중앙과 지방협력 증신 * * * 을 더 잘 추진하고 민영 주택 기업의 채무 발행을 지지한다고 밝혔다.
부동산 채권 가격이 오르다.
부동산 채권 시장의 움직임이 끊이지 않아 부동산 채권이 상승창을 맞았다. 채권시장 전체가 하락한 상황에서 10 월 이후 부동산채 1 1 역세가 진동했다.
65438+2 월 19 까지 중증지채권 지수가 한 달 가까이 3.4% 상승했다. 165438+ 10 월 1 1,1,13/kloc-0 에서
1 1 10 월 중하순 상승세가 가장 치열하다.' 20 세모 G 1',' 20 세무03',' 2/
달러 채권 시장도 어느 정도 반등했다. 165438+ 10 월 16 부터 165438+ 10 월 30 일까지
많은 업계 인사들은 부동산 채권 투자가 이미 왼쪽에서 오른쪽으로 거래되었다고 생각한다. 부동산 업계의 신용이 점차 회복됨에 따라 대량의 투자 기회가 있다.
모 펀드 기관 관계자는 현재의 정책 하에서 미래의 부동산 채권 가격이 전기 최저치로 돌아갈 가능성은 크지 않다고 지적했다. 구체적으로, 단기 부동산 빚은 확실성이 더 강하며, 장기 부동산 부채는 약간의 변동이 있을 수 있다.
부동산 시장은 얼마나 더 갈 수 있습니까? 천풍증권분석가 손빈빈은 20 14~20 15 에 비해 국내 부동산 채권 발행 규모가 먼저 개선되어 20 14 2 분기부터 크게 증가하여 발행 규모가 20 까지 유지된다고 보도했다. 930 이후 부동산 주식, 부동산 채무, 달러 빚은 모두 과잉 시세를 벗어났다. 시장마다 성과가 다르다. 국내 부동산 채권 시장의 성과는 근 1 년 동안 계속되었고, 중국 달러 채권 시장은 2 년 넘게 계속되었다.
많은 사람들도 뒷시장에 대해 신중한 태도를 취하고 있다. 국태군안증권 고정수익분석가 람은 부동산 정책의 전환점, 부동산 채무의 전환점 등이 완전히 대응하지 않는다고 보고 있다. 채권의 상환 순서가 부동산의 모든 이해 관계자 중 낮고 권익보다 앞서 있기 때문이다.
대형 주택 기업 채무가 만기 압력 하에서 연착륙할 수 있습니까?
여러 업계 인사들은 이 정책이 민영 주택 기업의 채무 발행을 강력하게 지지하거나 채무 만기가 임박한 것과 관련이 있다고 밝혔다.
중증봉메타 데이터에 따르면 2022 년 2 월 중순 65438+2 월 ~ 2023 년 10 월 중순 65438+ 10 월, 부동산 채권 상환총액은 298 억 7 천만 원, 재판매권 관련 채권 잔액은/KK 로 나타났다. 김지, 석류주택, 주강투자는 일정한 상환/재판매 압력에 직면할 수 있다.
사실, 내년 1 분기에 주택업체들은 채무 상환단에서 계속 압력을 받을 것이다. 붕원국제이사국영은 22 일 중증붕원신용위험연례회의에서 2023 년 국내 부동산채권 상환액은 3585 억원으로 3 월 상환피크를 맞이할 것이라고 지적했다. 중국 달러 부동산 채권 만기 600 억, 채무 최고봉 65438+ 10 월, 4 월 예상.
채무 상환 압력이 계속 상승하다. 새로운 채무를 발행하는 것 외에, 많은 주택업체들이 최근 채권자와 협상을 시작하여 연장을 시도했다.
165438+ 10 월 10 일, R&F 부동산 발표 공고 "H 16R&F 4"
65438 년 2 월 6 일, 용광그룹 내 채권 전체 연장은 채권 투자자들이 통과했다. 롤오버채권과 ABS 롤오버기간은 36 개월, 만기채권과 ABS 롤오버기간은 48 개월로 총 롤오버규모는 223 억 6 천만 원이다. 200 억 원이 넘는 만기채무 연장은 용광그룹의 현금 흐름 압력을 효과적으로 개선할 것이다.
해외 채무 방면에서 내보외 대출도 주택 기업의 해외 채무 재고를 해소하는' 무기' 가 될 수 있다. 용호그룹은 중국은행 7 억원' 내보외대출' 첫 번째 지원을 받아 긍정적인 신호를 방출했다. 현재 중신은행 광대은행은 최근 여러 주택업체와 전략협력협정을 체결하여 주택기업에' 내보외대출' 등의 업무 영역을 포함한 종합금융서비스를 제공하고 있다.