미국 부동산 중개인협회 (NAR) 통계에 따르면 이 발사 속도는 30 년 만에 가장 빠른 기록을 세웠다. 5 년 전 미국 부동산 시장이 금융위기에서 완전히 회복되지 않았을 때 중위는 1 1 주였다.
버핏 산하 버크셔 하사웨이 부동산 서비스 회사 (이하' 보하 부동산') 가 시애틀에 있는 매니저인 조는 1, 2 년 동안 기본적으로 654 만 38+0 만 달러 이하의 집이 높은 가격으로 매진되었다고 말했다.
"한 고객이 70 만 달러짜리 집을 마음에 들어 65438 달러 +0 만 달러를 인상했다. 결국, 그는 65,438+02 명의 구매자가 75 만 달러 이상을 제시한 마지막 입찰자이다. " Zou zijie 는 말했다.
미국 상무부 10 월 27 일 발표된 최신 데이터 165438, 미국 6 월 신주택 판매 시즌 이후 연간 68 만 5000 대, 시장 예상치보다 62 만 5000 대, 링비 6.2% 증가, 2007 년 6 월 이후 최고 수준
중신증권연구부가 발표한 보고서에 따르면 미국 국채 판매비는 4 ~ 5 개월의 양성구간에 비해 30 년 담보대출 금리가 65438+ 지난해 2 월 말 고점에서 4.2% 정도로 완만하게 낮아졌다. 미국 부동산 시장은 여전히 적당한 확장을 유지할 것으로 예상되지만 고속 성장 시기는 이미 지나갔다.
흥미롭게도, 주택 시장의 공급 부족으로 현금 전액이 집을 빼앗는 큰 우세가 되었다. 이에 따라 현지 시장은 역전됐다. 점점 더 많은 미국인들이 입찰에서 우위를 높이기 위해 집을 사기 시작했다. 외환통제와 투자고려로 주로 중국에서 온 외국 바이어들이 대출을 받아 집을 사는 경우가 늘고 있다.
재고가 부족하여 집값이 오르다.
종합적으로 볼 때, 미국 부동산이 이렇게 핫한 것은 재고가 긴장되고 경제 실적이 비교적 좋기 때문이다.
NAR 자료에 따르면 미국 재고는 지난해 10 월보다 3.3% 감소해 29 개월 연속 하락했다. NAR 수석경제학자 로렌스 윤 (Lawrence Yun) 은 부동산 공급 부족과 증가하는 경제와 취업 수치가 주택 구입 의지가 높아지는 주요 원인이라고 밝혔다. 그의 소개에 따르면, 지난 몇 년 동안 미국은 매년 약 654.38+0.2 만 채의 새집을 시장에 내놓았지만, 올해는 지금까지 80 만 채의 새집만 건설되어 과거보다 훨씬 적었다.
미국 롱포스터의 CEO 인 Jeffrey S. Detwiler 도 회사가 주로 포괄하는 동해안 부동산 시장의 공급이 부족해 작년보다 65,438+03% ~ 35% 줄었다고 밝혔다. "현재 공급량이 10% 증가해도 시장은 빠르게 소화될 수 있다."
글로벌 중국어 국제 부동산 플랫폼인 juwai.com 의 CEO 인 Carrie Law 는 최근 미국의 뜨거운 주택시장도 하비 허리케인의 영향을 받았다고 밝혔다. 특히 휴스턴에서는 더욱 그렇다. 허리케인이 현지의 대량의 주택을 파괴하고 공급과 수요의 불균형을 더욱 악화시켰다.
미국 부동산 시장의 부족으로 일부 인기 지역에서는 3 주간의 판매 시간을' 매우 길다' 라고 부를 수 있다. "만약 우리가 3 주 안에 집 한 채를 팔았다면, 틀림없이 문제가 있었을 것이다." 미국 보스턴의 부동산 중개인인 달린 유미나는 "최근 첫 주에 판매자가 제공한 가격이 적합한지 자주 알 수 있다" 고 말했다.
지난 9 월, John Kasprzyk 는 매사추세츠주 월샘에 있는 그의 집을 1 주도 안 되는 시간에 팔았다. 4 일도 채 안 되어 그는 1 1 구매 의향서를 받았는데, 여기에는 전체 구매 의향서가 포함되어 있는데, 가격은 그의 최초 제시가보다 465438 달러 +0 만 달러 높다.
주와이닷컴에 따르면 중국 바이어들이 가장 관심을 갖는 5 대 투자 지역은 시애틀, 로스앤젤레스, 뉴욕, 휴스턴, 보스턴이다. 주택 구입 목적의 경우 자택 비중은 62.4%, 투자 비중은 5 1. 1%, 교육 비중 14.7%, 주택 이민자 비중은 3.2% 에 불과하다.
전반적인 추세가 상향이지만 미국 각지의 주택 시장에서 냉열 불균형이 여전히 두드러진다. 인기 있는 곳은 오랫동안 판매자 시장을 제시하고, 다른 대부분의 주 시장은 판매자 시장과 구매자 시장이 번갈아 가는 추세에 따라 미국 부동산의 통상적인 주기를 연출한다.
NAR 자료에 따르면 올해 미국 집값 중앙값은 10 기간 동안 작년보다 5.5% 상승했다. 주와이닷컴 중국구 업무감독, 미국 면허 매니저 오광휘는 제 1 재경기자에게 "4 ~ 6% 의 가격 상승폭은 안정적인 상승구간으로 68 개월 연속 상승했다" 고 말했다.
미국 푸룽지산 아시아태평양업무이사 진자홍은 제 1 재경 기자에게 시애틀과 샌프란시스코에서 시장의 재고가 비교적 긴장되어 집을 살 때 가격을 인상하는 것은 흔한 일이라고 말했다. 이 곳들은 줄곧 중국인들이 집을 사려는 곳이다. 그의 경험에 따르면 노스캐롤라이나에서는 집 한 채가 보통 7 ~ 8 명의 바이어로부터 견적을 받고 24 시간 이내에 계약금을 지불한다.
"미국 전체 부동산 시장이 상승세를 보이고 있지만 중부 일부 지역에서는 주택 강탈 현상이 나타나지 않았다. 중국인들이 미국 시장에 대해 알게 됨에 따라, 앞으로 이 가격이 더 낮은 도시들은 점차 중국인의 시야에 들어갈 수 있을 것이다. " 진홍명은 미국 대통령이 부임한 이후 부동산 업계가 내리막길을 걷지 않을 것이라고 생각하는 사람들이 많다고 말했다. 대통령 본인이 대량의 부동산을 보유하고 있어 주택 시장에 대한 낙관적 태도가 더욱 보편화되고 있기 때문이다.
현금은 왕이다
더 높은 집값을 지불하는 것 외에도, 원하는 집을 순조롭게 얻기 위해서는 주택 구입자들이 대출 사전 승인서 등을 미리 준비하고 주말과 저녁을 희생할 준비를 하고 수시로 집을 쟁취할 준비를 해야 한다. 하지만 아무리 좋은 재료 준비도 전액현금 지불의 경쟁력에 미치지 못한다.
지난 6 개월 동안 Meagan Freeman 과 그녀의 남자 친구는 시애틀에서 적당한 가격의 집을 찾고 있었지만, 그녀가 좋아하는 집은 현금 바이어에게 몇 차례 빼앗겼다. 그녀는 최근 2 주 동안 이런' 강탈' 상황이 세 번 발생했다고 말했다. 이 27 세의 젊은 부부는 지난 6 월 현지 주택시장이 너무 덥지 않았을 때 165438+ 10 월과 그다지 핫하지 않은 교외에서 집을 선택했지만 전가 구매자에게 맞았다 고 밝혔다.
엘리엇 은고크 (가명) 는 올해 아이를 데리고 베이징에서 휴스턴으로 이민을 갔다. 그녀는 제 1 재경 기자에게 방 보는 단계에서 그녀의 입찰가가 가장 높지는 않았지만, 결국 전 현금의 우세로 십여 가구로부터 마음에 드는 집을 성공적으로 샀다고 말했다.
올해 초 보스턴 지역의 부동산 중개인 유미나는 집을 팔 때 집 밖에 서서 관심 있는 구매자를 접대해야 했다. 방 구경꾼들로 가득 찼기 때문이다. 그 집을 위해서, 그녀는 항상 18 부의 의향서를 받았는데, 그 중 3 부는 이미 전액 지불했다.
미국 부동산 데이터 공급업체인 Attom Data Solutions 에 따르면 20 17 년 미국인들이 현금으로 집을 사는 비율은 28.8%, 지난해 28.6%, 2000 년 이후 약 20% 에 달했다. 하지만 20 1 1 에서 20 12 까지 현금 주택 구입 비율이 40% 의 최고점에 달했다.
현금으로 집을 사는 상황은 인기 지역뿐만 아니라 상대적으로 썰렁한 시장에서도 발생한다. 미국 북서부 아이다호 주 수도 보이즈에 따르면 현지 중개인에 따르면 지난 6 월 5438+ 10 월 총 20% 가 넘는 주택은 25 만 달러 미만의 현금으로 거래돼 지난해 15% 보다 훨씬 높았다. 보이시의 부동산 중개인 마이크 브라운 (Mike Brown) 은 올해 다른 곳에서 온 많은 구매자들을 보았다고 말했다. "많은 사람들이 캘리포니아, 워싱턴, 유타 등지에서 고가의 집을 팔고 현금으로 저렴한 가격의 집을 샀다."
외지인이 대출을 늘려 집을 샀다.
산지프 빌마는 캘리포니아 중북부의 부동산 중개인이다. 대부분의 중국 중개인들처럼 빌마의 고객 90% 는 외국 바이어이다.
최근 상하이 국제 고급 부동산전에서 빌마는 제 1 재경 기자에게 외국인 고객이 인도인, 러시아인, 스페인인이라고 말했지만 중국 출신은 거의 없었기 때문에 중국 전시회를 통해 중국 구매자를 찾고 싶다고 말했다. 그가 있는 새크라멘토는 중국 바이어가 가장 좋아하는 인기 있는 곳이 아니라 시장이 상대적으로 쓸쓸하다. 기본적으로 판매자 시장과 구매자 시장이 번갈아 가며 가격이 오르지 않고 줄을 서지 않는다. 하지만 그는 자신의 실적이 매년 20% 이상 성장하고 있으며, 최근 2 년간 연간 소득이 6 자리 (약 수백만 위안) 에 달하며 이전 소프트웨어 엔지니어의 두 배에 달한다고 밝혔다. 비밀은 그가 외국 바이어에게 대출 신청 서비스를 제공한다는 것이다.
Keith Chen 은 로스앤젤레스에 있는 캘리포니아 부동산 중개인으로, 고객의 95% 가 중국 출신이다. 그는 1 차 재경 기자에게 이 2 년 동안의 업무 증가율이 20 15 년보다 낮다고 말했다. 외환규제는' 돈을 낼 수 없다' 고 말했다. 제한 대출 등으로 중국 주택 구입자의 95% 는 전액으로만 집을 살 수 있다.
플로리다의 부동산 중개인 레나탄도 중국 바이어 위주이다. 대부분의 바이어들은 전액으로 집을 샀지만, 그녀의 사업은 외환통제의 영향을 받지 않고 눈에 띄게 성장했다. 그녀는 제 1 재경 기자에게 두 가지 주요 이유가 있다고 말했다. 첫째, 현지 집값은 캘리포니아 뉴욕 등 핫한 곳보다 낮지만 임대료수익률이 높아 투자자들에게 기회가 있다는 의미다. 둘째, 그녀는 구매자가 외환 문제를 해결할 수 있도록 도울 방법이 있다.
보화-하얼빈 부동산국제사업부 수석 부사장인 Peter Turtzo 는 이 전시회에서 제 1 재경 기자에게 외환통제로 인해 미국에서 집을 살 때 대출을 신청하는 중국인이 늘고 있다고 밝혔다. 현재 외국 주택 구입자의 전체 데이터를 보면 거의 절반은 대출로 집을 사고, 절반은 현금 전액이다. 그들이 대출을 받을 수 있도록 허블 부동산사는 올해부터 자매회사 Homeservice Landing 과 협력해 외국인에게 대출 서비스를 제공하고 있다.
트럼프 정부가 현재 내놓은 세금 개편 계획에 따르면 향후 주택 대출 금리에 대한 세액공제는 제한될 것으로 보인다. 현재 이자대출이 654 만 38+0 만 달러 미만인 개인은 세액공제를 받을 수 있지만, 새 법안은 세수혜택을 받을 수 있는 대출금액 상한선을 50 만 달러로 조정할 수 있다. 이에 따라 세금 개혁이 통과되면 미국의 고급 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 하지만 기자가 접촉한 이들 권상들은 모두 지금 세금 개혁의 영향에 대해 이야기하는 것은 아직 시기상조라고 말했다. 결국, 세금 개혁의 세부 사항은 아직 확정되지 않았으므로 확인부터 시행까지 시장에 약간의 반응이 필요하다.