첫째, 대출 융자 방식 대출 융자는 다른 금융기관이나 실체에 대출과 프로젝트 자금을 신청하는 것이다. 대출 모델은 승인이 편리하고 수속이 간단하며 응용이 가장 넓다. 상업은행의 대출 조건을 충족하면 대출 융자를 신청할 수 있으며, 추가적인 행정 승인이 필요하지 않다. 대출 융자에는 개발성 금융, 상업은행 대출 및 적립금 대출 모델이 포함됩니다. 1. 1 개발금융국가개발은행은 중장기 대출을 제공하고, 정부 정책 지원과 시장메커니즘을 효과적으로 결합하고, 국가신용과 서비스 전략에 의지하여 개발금융저보본 미익의 역할을 발휘하며, 비용이 낮고 출처가 안정적인 자금 조달 채널을 제공한다. 1.2 상업 은행 대출 프로젝트의 계약자 또는 프로젝트 회사는 상업 은행에 대출을 통해 자금을 조달합니다. 그 작업은 주로 대출 신청, 평가 심사, 대출 계약 체결, 원금 상환의 네 가지 측면을 포함한다. 장점은 융자 절차가 간단하고, 링크가 적으며, 융자 기업과 프로젝트 회사에 대한 자격 요건이 부채 발행보다 낮다는 것이다. 단점은 융자 비용이 높고, 프로젝트 자본금에 대한 요구가 엄격하며, 자신의 상업적 가치가 높다는 것이다. 1.3 주택 적립금 대출은 주택 사업에서도 주택 적립금 대출 융자가 있는데, 이는 상업은행과 거의 같은 방식으로 운영된다. 이와는 달리 적립금 관리센터는 대출자금만 제공하고, 스스로 대출을 하지 않고 상업은행에 건설업체에 대출을 의뢰했다. 둘째, 부채 도구의 직접 자금 조달 방식 부채 도구의 직접 자금 조달 방식은 프로젝트를 담당하는 기업이나 프로젝트 회사가 다양한 자금 조달 부채 도구를 발행하여 자금을 확보하는 것입니다. 융자 기업과 투자자는 채무 수단을 통해 직접적인 채권 채무 관계를 형성하고, 채무 관계가 만료된 후 융자 기업은 투자자에게 본이자를 지급한다. 채무 수단의 직접 융자는 채권 융자와 자산 지원 어음 융자로 나눌 수 있다. 2. 1 채권 융자 시공업체 또는 프로젝트 회사가 승인한 기관이 직접 채무 융자 수단을 발행하여 자금을 조달합니다. 흔히 볼 수 있는 형태는 회사채, 회사채, 중기 어음, 단기 융자권 등 네 가지가 있는데, 그 중 처음 세 가지는 매우 비슷하다. 채무 융자는 많은 정책의 제약을 받으며, 보통 두 가지 방면의 제약을 받는다. 하나는 융자 프로젝트의 자본금이고, 다른 하나는 채무 본이자를 덮을 수 있는 프로젝트 현금 흐름이다. 특히 비영리 사업입니다. 이 두 가지 제약 하에서 대출 규모와 대액, 저리, 장기 대출을 받는 데는 모두 일정한 제한이 있다. 대부분의 융자 플랫폼은 발행 조건에 미치지 못하며, 거시규제 정책 (예: 은근 긴축, 은근 긴축) 의 제약을 받기 쉽다. 2.2 자산 지원 어음 융자는 건설업체 또는 프로젝트 회사가 자산 지원 어음을 발행하여 융자하는 방식을 말합니다. 자산지원어음은 비금융기업이 은행간 채권 시장에서 발행한 것으로, 기초자산으로 생성된 현금 흐름을 상환 지원으로 일정 기간 내에 본이자를 상환하기로 약속한 채무 융자 수단이다. 자산 지원어음 발행은 두 가지 기본 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 발행업체는 기존 채권 (회수 자금 및 미수금), 대중교통유료권 및 기타 수익권 자산과 같은 예측 가능한 현금 흐름을 생성할 수 있는 자산을 보유하고 있습니다. 둘째, 자산의 법적 소유권은 분명하며 모기지 보증에는 사용되지 않습니다. 셋. 지분 융자 모델 지분 융자는 투자자가 융자 기업의 지분을 인수하여 기업과 프로젝트에 자금을 주입한 다음 지분 프리미엄을 통해 기업의 이윤을 환매, 양도 또는 공유함으로써 투자 수익을 얻는 것을 말합니다. 이 모델은 지분 융자와 산업기금 융자로 나눌 수 있다. 3. 1 지분 융자 프로젝트의 인수기업 또는 회사는 일부 기업 소유권, 프로젝트 소유권, 담보주식 등을 양도하여 새로운 주주와 자금을 도입한다. 지분 융자로 얻은 자금의 경우, 개발 기업이나 프로젝트 회사는 원금을 상환할 필요 없이 신규 주주, 즉 투자자와 기업 이윤을 공유한다. 직접 상장 융자에는 간접 상장 융자 (차용 상장) 와 상장 재융자의 세 가지가 있습니다. 이 가운데 상장재융자란 상장회사가 프로젝트를 맡을 때 주식을 재발행하여 자금을 모으는 행위를 말한다. 주로 배주와 증발을 포함한다. 이 가운데 신주 발행은 정향증발과 공개신주 발행으로 나뉘며, 정향증발은 10 을 초과하지 않는 특정 대상에만 주식을 발행한다. 그것의 장점은 수수료, 배송비 등 중간 비용 외에 다른 원가도 없고 원금 이자 상환 압력도 없다는 것이다. 하지만 금융기관은 자질이 높아서 상장회사여야 한다. 3.2 투자기금 융자는 투자기금 유치를 통해 지분 투자 형태로 자본을 주입하는 단계적 지분 융자다. 투자펀드란 신탁계약이나 회사 형태로 펀드증권 발행을 통해 사회에서 많은 유휴 자금을 모아 일정 규모의 펀드를 형성하고 전문가로 구성된 투자관리기관이 운영해 다른 산업 프로젝트에 투자하고 투자수익은 출자 비율에 따라 나누는 것을 말한다. 현재 산업투자기금의 주요 유형은 공공사업, 부동산, 첨단 기술이다. 지분 융자는 채무 융자에 비해 융자 규모가 크고, 기업은 원금 지불 압력 등의 장점을 가지고 있다. 그러나 문턱이 높고, 자본시장은 상장융자와 재융자에 대한 요구가 엄격하고, 수익이 안정적이며, 수익률이 높아 경영기반 건설에만 적용된다. 4. 비 전통적인 자금 조달 모델 비 전통적인 자금 조달이란 자금 조달 기업이 신탁 회사 또는 펀드 자회사를 사용하여 투자자로부터 자금을 모집하고 신탁 회사 또는 펀드 자회사가 대출 또는 지분을 통해 자금 조달 기업에 자금을 주입하는 것을 의미합니다. 4. 1 신탁계획 융자는 금융기관이 신탁회사를 통해 융자를 받는 것을 말한다. 신탁회사는 재테크 상품을 발행하여 자금을 모금한 후 신탁대출이나 주식투자로 자금을 모금기관에 주입하고, 프로젝트가 수익을 낼 때까지 기다렸다가 신탁자금과 수익을 인출한다. 자본 주입 방식에 따라 신탁재테크는 대출형과 지분형으로 나뉜다. 대출형은 신탁회사가 수탁자로서 투자자의 위탁을 받고 신탁계약 형식으로 자금을 모은 뒤 신탁대출을 통해 건설업체나 프로젝트회사에 자금을 주입하는 것을 말한다. 이는 정기적으로 이자를 지불하고 신탁계획이 만료될 때 신탁회사에 원금을 상환하는 것이다. 지분형은 신탁회사가 자금을 모집한 후 지분 투자 (지분 인수 또는 증자 증자 증자) 방식으로 프로젝트 회사에 자금을 주입하는 한편, 프로젝트 회사 또는 관련 제 3 자는 일정 기간 (예: 2 년) 후 신탁회사가 보유한 지분을 프리미엄으로 환매하겠다고 약속하고 신탁회사는 자금과 수익을 회수한다. 4.2 펀드 자회사 특별 자산 관리 프로그램 융자는 계약업체 또는 프로젝트 회사가 펀드 자회사 특별 자산 관리 프로그램을 통해 획득한 융자를 말합니다. 펀드 자회사는 자산관리계약이나 특별자산관리계획 발행을 통해 자금을 모금한 후 지분투자를 통해 프로젝트 기업에 자금을 투입한다. 프로젝트는 수익을 창출하고, 자산 관리 계획이 만료되면 프로젝트 회사는 자기자본을 환매하고, 펀드 자회사는 자산 관리 계획의 자금과 수익을 회수한다. 대출 융자는 중국 경제 시장에서 흔히 볼 수 있다. 관련 건축업자는 토지사용증이나 건설공사 허가증을 통해 은행에 상응하는 대출을 할 수 있다. 자금을 확보한 후 상응하는 건설 개발 작업을 진행하면서 우리 경제 시장에서 건설 프로젝트의 융자 방식이 갈수록 많아지고 있다.