부동산 시장의' 세 번째 화살' 이 부동산 분야에 떨어졌다. 무슨 신호요? 전문가들은 그렇게 생각합니다.

165438+ 10 월 28 일 밤, 증권감독회 대변인은 자본시장 지원에 대해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 대해 기자의 질문에 답하며 지분 융자 방면에서 5 가지 조치를 조정하기로 했다.

이는 주택 기업의 지분 융자를 지지하는' 제 3 의 화살' 도 정식으로 착지한다는 것을 의미한다. 이로써 신용 채권 지분 3 대 융자 채널' 삼화살 일제발' 이 공동으로 부동산 융자를 추진한다.

이에 따라 165438+ 10 월 29 일 개장한 이후 부동산주가 강세를 보이면서 여러 A 주가가 상승했다. 이날 마감까지 반케 A, 중교 부동산, 중국 우이, 광대가보가 40 개가 넘는 오름세를 보였다.

업계 관계자들은' 제 3 화살' 의 빠른 착지가 부동산 업계에 대규모 증액 자금과 자산을 주입해 산업의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것으로 보고 있다. 단 20 일 만에 정책면' 삼화살 일제발' 의 강력한 받침대, 신호 의미가 강렬하여 각 방면의 자신감을 크게 높였다. 우리는 전체 업종의 신용회복, 그리고 도시정책공간의 점진적인 개방에 따른 판매회복에 대해 낙관적이다.

"세 번째 화살" 이 땅에 떨어지자 부동산 주식이 크게 올랐다.

구체적인 내용은 다음과 같습니다.

첫째, 섭방 상장회사의 인수 개편 및 배합 융자를 재개하는 것이다. 모금자금은 주택 관련 항목 저장, 거래 가격 지불, 유동자금 보충, 채무 상환 등에 쓰인다. 토지 징용, 토지 경매 및 새로운 건물 개발에 사용할 수 없습니다.

둘째, 상장주택이 섭방 상장회사의 재융자를 재개하고,' 보교실, 보민생' 과 관련된 부동산 사업, 보장주택, 판자촌 개조 또는 구도시 개조 안치주택 건설, 상장회사 재융자 정책 요구 사항을 충족하는 보충 유동성과 채무 상환을 포함한 정책 지원에 자금을 모으는 부동산 업무를 유도한다.

셋째, 부동산 기업의 해외 시장 상장 정책을 조정하고 보완하며 국내 A 주 정책과 일치해 부동산을 주영업으로 하는 H 주 상장회사의 재융자를 재개하는 것이다.

넷째, REITs 활성화 주택 재고 자산의 역할을 한 단계 더 발휘하고, 보장임대실 REITs 의 정상적인 발행을 촉진하며, REITs 시장의' 보장주택임대판' 을 만들기 위해 노력한다.

다섯째, 사모 투자 펀드의 역할을 적극적으로 발휘하여 자격을 갖춘 사모 펀드 매니저가 부동산 사모 투자 펀드를 설립하고 기존 주택 부동산, 상업 부동산 및 인프라에 투자할 수 있도록 합니다.

목표는 "건물 배달 보장" 과 위험 방지입니다.

증권감독회의 지분 융자 뉴딜에 대해 상하이 이거부동산연구원 집행원장 정조유 () 는 5 가지 조치 중 첫 번째는 부동산과 관련된 상장회사 합병 재편을 재개하는 것이라고 주장했다. 자격을 갖춘 부동산기업이 재편 상장을 할 수 있도록 허용하고, 개편 대상은 부동산업 상장회사여야 한다. 이것은 10 년 이후 부동산 재편 상장의 명확한 개방이다. 그 전에는 마더보드가 오랫동안 상장을 받아들이지 않았고, 상교소 과학기술혁신판, 심교소 창업판, 베이징증권거래소 모두 부동산 기업 상장을 지원하지 않았다. 인수합병이 재개된 후 A 주에 상장하고 싶은 주택업체들이 껍데기를 빌려 상장할 가능성이 있다.

"위험에 처한 기업들의 경우, 부채 관계를 재편하여 정리할 수 있다. 양질의 주택 기업에게는 다른 기업을 인수하거나 지주할 수 있는 기회가 늘어나 현재 전체 업계의 청산에 유리하다. " 정조유는 상장주택업체들이 융자를 재개하면서 상장주택업체들은 주식을 발행하여 부동산 관련 자산을 구매할 수 있을 뿐만 아니라 주식을 발행하여 자산을 구매할 때 보조자금을 모집할 수 있다고 밝혔다. 이것은 A 주와 H 주 주택 기업의 활약도에 큰 촉진 작용을 한다.

중신 건설 연구보에 따르면 20 16 이후 주택업체 차용이 성공적으로 상장되지 않았다고 한다. 이 정책은 섭방 기업의 재편 상장을 재개하고 다시 수문을 열어 물을 방출하며 상장회사 체계 밖의 기존 부동산 자산을 공급하는 기업이 체외자산을 주입하고 상장회사의 순자산과 규모를 늘리고 재고 자산을 활성화시키는 데 도움이 된다. 이와 함께 주택기업 재융자를 재개하고, 모금자금을 모아 유동자금을 보충하고 채무를 상환하는 것은 주택기업의 현재 자금 압력을 더욱 완화하고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다. 게다가, 지분 융자를 통해 자금을 모으는 것도' 본보산' 정책의 시행에 도움이 될 것이다.

곽진증권연구보고에 따르면 신정 조치의 빠른 시행은 부동산업계에 대규모 증액자금과 자산을 주입해 업계의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것으로 보고 있다.

참고로, 모금자금 사용에 대해 신정은 인수 및 지원 융자 모금자금을 주택 관련 프로젝트, 거래 대가 지불, 유동자금 보충, 채무 상환 등에 사용할 것을 요구하고 있다. , 토지 취득 및 새로운 건물 개발에는 사용할 수 없습니다. 재융자 모금금은 정책적 지원을 위한 부동산 업무로,' 보재보민생' 과 관련된 부동산 프로젝트, 보장주택, 판자촌 개조 또는 구도시 개조주택 건설, 상장회사 재융자정책의 요구에 부합하는 추가 유동성과 채무 상환을 포함한다.

이에 대해 은하증권연구보고서에 따르면 자금 사용에서 볼 수 있는 현재의 정책 목표는' 부동산 보호' 로 금융위험을 방지하는 것이다. 재융자를 통해 주택업체들은 유동성을 효과적으로 보충하고 융자 구조를 개선하며 채무 위험 확산을 막을 수 있다.

은하증권의 연구보고서에 따르면 처음 두 번의 재융자' 재개-잠정' 과 재융자의 개방은 기본면 회복과 기업 인수합병을 효과적으로 촉진할 것으로 보인다.

"3 개의 화살 통합" 은 신용 수리를 돕습니다.

최근 부동산 재정 지원 정책이 밀집해 시행되고 있다.

제 1 화살': 6 대 국유은행이' 금융 16 조' 를 집행하여 양질의 주택기업에 조 신용 한도를 제공한다.

"두 번째 화살": 민영 주택 기업의 채무 융자를 지지하며, 예상 한도는 2500 억 위안이다.

"세 번째 화살표": 주택 소유 금융 재개.

은하증권연구보고서에 따르면, 단 20 일 만에 정책면의' 삼화살 일체' 가 강력한 받침대로 신호 의미가 강하여 각 측의 자신감을 크게 높였다. 정책은 다각적이고 다방면으로 주택 기업에 자금 지원을 제공한다.

한편, 기존 대출과 채권의 합리적인 연장을 지원하여 주택 기업 채무 위험의 확산을 효과적으로 피한다.

한편, 대출, 채권, 신탁, 지분 등을 개발하는 채널에서 주택 기업에 대한 자금 지원을 제공하고 있으며, 신탁, 지분 채널은 여러 해 후에 다시 한 번 재개되었습니다. 이러한 정책 지원은 자명합니다. 공급측의 자금 지원은 미래 주택업체들이 천둥과 번개에 부딪히는 횟수를 효과적으로 줄여 주택기업 채무 위험의 만연을 막을 것이다. 경영이 안정될 것으로 예상되지만 업종자금 부족으로 단기 유동성이 부족한 주택업체들이 먼저 곤경에서 벗어나 신용회복을 맞이할 것으로 전망된다.

핑안 증권연구도 민영기업의 채무 융자를 지원하는' 제 2 화살' 부터 부동산 시장에 대한 전면적인 금융 지원을 제공하는' 금융 16', 부동산 지분 융자 조정 최적화, 신용, 채권, 지분의' 3 화살' 정책 조합이 부동산이 될 것으로 보고 있다

중신건투연구보에 따르면 도시정책공간이 점차 개방되면서 업계 전체의 신용대출이 회복되고 매출이 따뜻해지는 것을 잘 보고 있다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 자신감명언)

안신증권연구보에 따르면 최근 부동산 융자 완화 정책이 밀집된 발표에 이어 증권감독회가 부동산 상장회사 인수 개편 및 지원 융자 재개를 발표하고 상장주택이 부동산 상장회사 재융자를 할 수 있다고 발표했고, 주택기업 융자단이 다시 큰 이익을 맞이하고, 전면적인 RRR 인하를 겹치면 부동산 유동성의 곤경을 완화하고 부동산 완공을 우선시하는 데 도움이 된다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)