대출 기준: 대출자가 대출 심사를 성공적으로 통과한 후 은행은 그의 권리증을 볼 때까지 1-3 일 (영업일 기준) 이내에 대출을 하지 않는다.
대부분의 은행들은 부동산 담보 소비 대출의 성격과 용도가 다른 신청을 받아들이지 않으며, 은행도 대출을 받을 때 일정한 규정이 있을 것이다. 따라서 차용인은 부동산 담보 대출을 처리할 때 우선 부동산의 성격과 용도를 결정해야 한다.
한 경험 있는 인사에 따르면 차용인의 자료가 완비되고, 자질이 우수하며, 담보물이 우수하며, 특별한 상황이 없는 경우 승인부터 대출까지 걸리는 시간은 보통 15-20 영업일이라고 합니다. 만약 은행의 바쁜 시기와 일치한다면, 주택 융자금이 입금되는 데는 거의 두 달이 걸릴 것이다.
각 은행의 정책, 효율성, 풍통제조치 등의 차이로 부동산 담보대출의 도착 시간도 크게 다르다. 일부 은행은 양질의 고객이나 보증회사가 협조한 대출자에 대해 대출 승인을 완화하고 대출 속도를 높이며, 어떤 은행은 심지어 3 ~ 7 일 (영업일 기준) 이내에 장부를 작성할 수 있다. 사실, 은행의 대출 속도는 결코 고정불변한 것이 아니다. 대출 시기를 선택하는 것 외에도, 대출자는 자신과 담보물로부터 대출을 가속화해야 한다.
만약 대출자가 신용이 좋고, 부채율이 낮고, 업무 단위의 질이 높고, 은행에 안정적인 업무와 경제수입 증명서를 제공할 수 있다면, 은행의 신뢰를 빠르게 얻고, 은행의 승인 속도를 높이고, 신속하게 대출을 받을 수 있다. 게다가, 양질의 부동산의 담보도 대출의 빠른 신청에 유리하다. 양질의 부동산은 건물의 연령, 배합, 지리적 위치, 면적, 방향, 교통 등에 모두 장점이 있어 은행의 주택 융자 요구에 부합한다. 이런 부동산은 일반적으로 유동성이 강하여 은행 승인 속도가 비교적 빠르다.
자금이 급히 필요한 경우 은행이 인정한 보증회사를 통해 은행 대출을 신청할 수 있어 은행 대출의 승인 프로세스를 크게 간소화하고 대출의 성공률과 효율성을 높이며 대출 도착 속도를 높일 수 있다. 보증회사는 은행 정책을 잘 알고 있어 대출자 조건에 따라 대출 방안과 은행을 일치시켜 대출자가 우회로를 덜 걷게 할 수 있다. 그러나 차용인이 실력 있는 정규보증회사를 찾아 그에 상응하는 담보비용을 부담해야 한다는 전제가 있다.
주택 담보 대출은 문제에주의를 기울여야한다.
1. 부동산 가치: 은행의 부동산 평가는 해당 부동산의 시장 가치 (실제 시장 가격) 를 기준으로 하는 것이 아니라 지정된 평가사가 현장을 통해 해당 부동산의 건축 면적, 방향, 바닥, 인테리어 수준, 지역사회 지원, 교통 조건, 땅값 등을 종합적으로 평가한다. 은행은 이 평가액 (평가기관이 구체적인 비율을 제공) 을 기준으로 대출 비율에 따라 대출 한도를 결정합니다.
2. 대출 발행: 은행은 대출자가 제공한 자금 용도에 따라 대출자금을 해당 수취인에게 할당한다. 만약 대출자가 집을 산다면, 은행은 결국 대출자금을 판매자 계좌로 발급할 것이다.
만약 가정 인테리어에 사용된다면, 은행은 대출 한도를 인테리어 회사에 발급할 것이다. 주: 은행은 대출 자금을 모두 대출자 계좌로 발행하지 않습니다.