부동산 융자가 긴박한 배경에서 뱀의 입가에 더 일찍 참여하지 못했지만 부동산에 대한 핑안 사랑은 헤어나지 못하고 자세를 바꿔 부품으로 뜯어냈다.
지난 밤, 아굴락은 7 개 국가 프로젝트를 내놓아 핑안 주식을 매입한다고 발표했다. 표면적으로 보면, 이것은 각 프로젝트 회사 차원의 주식입니다. 일반적으로 이것은 본질적으로 중요한 전략적 협력입니다.
첫째, 아굴락이 받는 초기 보증금은 70 억 5000 만 위안에 달한다. 이 돈이 지분 거래일지라도 미래 등액으로 제공되는 주주대출까지 합치면 전체 자금량이 100 억원을 넘는 것도 큰 확률사건이다.
판매 규모가 1000 억 안팎인 야거락의 경우, 핑안 한 번에 100 여억을 받으면 융자대라고 할 수 있다.
둘째, 이 7 개 프로젝트는 만녕, 해남, 청원, 중산, 혜주, 양주, 장쑤, 정주, 하남, 천진 등 전국 도시에서 온 것으로 핑안 거절하지 않는다.
셋째, 7 개 프로젝트의 총면적은 654.38+0.7603 만 평방미터에 달하며, 총 건축 면적은 700 만 평방미터를 넘을 것으로 예상되며, 아굴락의 총 토지 비축량은 거의 654.38+05% 에 육박하며, 그중 2 개 프로젝트는 제 1 대 주주의 자리를 내주었다.
분명히, 이것은 아굴락과 단일 투자자의 가장 큰 협력이다.
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민첩하고 정직하며, 그들은 이 거래가 네 가지 이점을 가져올 수 있다고 생각합니다.
단기 및 장기 포트폴리오 최적화 핑안 와의 전략적 협력을 심화시킨다. 2020 년 현금 흐름 증가 202 1 의 재무 상태를 개선하는 데 도움이 됩니다.
성실의 배후에는 당연히 어쩔 수 없다. 시장이 너무 빨리 변한다.
20 17 년에도 아굴락은 여전히 하이라이트 순간을 즐기고 있다. 그해 하이난의' 금알' 청수만 프로젝트 17 억원의 매출을 통해 회사의 전체 매출은 천억원에 육박했다.
진탁림은 매우 기뻤다. 고조가 25 주년 브랜드 발표회에 참석해 10 여 년 만에 언론 인터뷰를 다시 받았다. 나쁘지 않은 돈, 그는 심지어 모건스탠리에서 클리어 워터 베이의 지분 30% 를 환매하는 데 62 억 위안을 썼다.
그 해에도 민첩성이 두 가지 전략적 조치를 취했다. 첫째, 다원화 경영, 환경 보호, 대행, 원림, 부동산 등의 업무가 전면적으로 발전하다. 다른 하나는 규모를 확대하고 전국적으로 하이난의 문화 관광 시장 모델을 복제하려는 시도다.
이번 거래의 해남 만녕산진만 프로젝트는 그해 영성에서 인수됐고 중산불 프로젝트도 인수됐다. 천진 프로젝트는 문화 관광 시장을 복제하는 벤치마킹 프로그램이다.
진탁림은 시장 상황이 그의 예측에 어긋난다고 생각하지 못했다.
하이난은 전면적으로 구매를 제한하고, 아굴락의 곡창을 완전히 잠갔다. 문화 관광 시장의 전국 복제가 만족스럽지 못하다. 국가 규제가 확대되면서 일부 지역의 집값이 떨어졌다.
아굴락의 잘못된 판매 증가율이 크게 하락하여 높은 마진이 정상으로 돌아와 융자가 긴축되었다.
20 19 년, 아굴락은 다시 영속달러 부채로 돌아섰고, 그해 97 억 5300 만 원을 융자해 아굴락의 전체 영속채무가 136 억원에 달하도록 추진했다.
2020 년, 아굴락은 영속채무를 계속 발행하지 않았지만, 야굴락이 모건스탠리가 물만에 투자해야 하는 것처럼 매출 성장이 매우 어려웠다.
다음 김주를 찾다.
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20 16 이 공동으로 개발한 샌프란시스코 프로젝트를 제외하고, 아굴락과 중국 핑안 프로젝트 협력은 20 19 로 시작되었다.
하나는 혜주아주락백로 호수로, 핑안 출자는 거의 20 억 달러에 달하는 지분 34% 를 인수하는 것이다. 또 다른 하나는 아주락이 중신 국안으로부터 북해 제 1 도시를 인수하여 지분 40% 를 심성준에게 양도한 것이다.
7 개 프로젝트가 성사되기 몇 달 전, 아굴락은 핑안 부동산 산하 선전 항창과의 손잡고 총 38 억 8 천만 위안의 중산을 따냈다.
선전 항창, 그리고 7 개 프로젝트를 인수한 선전 안창, 동향안호, 선전 성준은 모두 핑안 부동산과 관련이 있다. 후자는 주로 핑안 그룹 내에서 자산관리와 부동산 투자에 종사하는 자회사로 포지셔닝된다.
보험 자금을 탄약에 비유하면 핑안 부동산은 탄약을 건네는 돌격대이며, 감독부의 보험자금에 대한 투자 제한을 둘러싸고 부동산업자에게 자금을 보내는 것이다.
벽계원, 화하행복, 김마오 등 초대형 전략주가 중국 핑안 생명, 핑안 자산관리 등을 통해 직접 실시하는 것 외에 다른 보험자금은 대부분 핑안 부동산을 통해 부동산에 투자한다.
선전 안창, 동향안호, 선전 성준중, 핑안 부동산은 주식의 49% 에 불과하고, 나머지 565,438+0% 는 핑안 창업자가 보유하고 있으며, 핑안 창업자는 핑안 내에서 직접 또는 간접적으로 부동산 프로젝트에 투자하는 플랫폼이다.
핑안 부동산에서 가장 수익성이 높은 사업은 프로젝트 투자 컨설턴트입니다. 즉, 핑안 부동산은 핑안 생명, 핑안 재보험 및 핑안 그룹의 다른 자회사가 의뢰하여 부동산 투자와 관련된 컨설팅 서비스를 제공하고 고정 요금으로 비용을 청구합니다.
20 19 년 핑안 부동산' 프로젝트 투자 컨설턴트' 수입은 1253 만원으로 회사 총수익의 56.99% 를 차지했다. 2020 년 1 분기까지 이 비율은 6 1.88% 로 상승했다.
세분해 보면 20 19 년도 프로젝트 투자 컨설턴트 수입 중 선전 안창과 동향안호에게 컨설팅 서비스를 제공하는 수입은 각각 5 억 4800 만원과 23 10 만원에 이른다.
일반적으로 핑안 부동산이 받는 비용은 총 투자의 1% 입니다. 즉, 10 억의 수입은 최소한 천억의 자금이 부동산에 투자된다는 뜻입니다.
장기 지분 투자' 와' 채권 투자' 의 재무제표에서도 핑안 부동산 사업이 호황을 누리고 있음을 알 수 있다.
이 가운데 장기 지분 투자는 20 17 년 8 1 억원에서 2020 년 3 분기 223 억 6 천만 원으로, 채권 투자는 45 억원에서 16796 억원으로 증가했다.
이 두 펀드는 400 억 위안을 넘어 총 투자액인 수천억 위안을 넘는 차이가 있다. 핑안 부동산은 모든 직접투자사업회사의 49% 이하를 차지하기 때문이다.
핑안 부동산' 지도' 선전 안창, 동향안호, 선전 성준이 전국 각지에서 프로젝트에 투자하고 있다.
"세 개의 붉은 선" 아래, 부동산 상인들은 갈증을 견디기 어렵고, 사업은 전례 없는 좋은 사업이다.
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한하 행복 입주 후 핑안 그룹은 한때' 중국 부동산 시장 최대 투자자' 라는 꼬리표를 붙여 여론이 한때 치열했다.
곧 높은 집값 메이커의 냄비를 등에 업고 중국 최대 민영기업은 더 이상 앉을 수 없게 되었다.
20 19 초 실적 발표회에서 임회천 핑안 그룹 사장은 매우 화가 났다. "이 진술은 완전히 잘못되었습니다. 클릭합니다 그는 대략 두 가지 질문에 답했습니다.
부동산 자산에 대한 핑안 투자는 정책에 규정된 비율보다 훨씬 낮지만, 핑안 자금은 비교적 크며, 투자의 총량이 비교적 큰 것 같다.
핑안 부동산 투자는 순재무투자와 장기투자로 기업의 정상적인 경영에 간섭하지 않는다. 보험자금이 부동산 자산에 투자하는 것은 국제 산업 관행이다.
임환천의 말은 분명히 그 말을 깜박이며 사실의 절반만 말했다.
은감회의 요구에 따르면 보험자금이 부동산 자산에 투자하는 비율은 30% 를 초과할 수 없다. 핑안 그룹 3 조 위안의 보험자금 포트폴리오에 따르면 투자자금 상한선은 약 9000 억 위안이다.
지난 11 개월 동안 중국 부동산 개발업체는 17 조 원을 받았다.
이렇게 보면 핑안 수조에 가까운 자금이 절대적으로 결정적인 것으로 보이는데, 하물며 핑안 보험자금은 매년 고속으로 성장하고 있다.
1 년 후임환천은 이직했지만 핑안 배급 수요는 여전히 왕성해 부동산' 수혈' 모델이 멈추지 않을 것으로 보인다.
현재 금융분업 경영, 핑안 사실상 국내 유일의 혼업 경영의 금융기관이다. 부동산에 대한 그들의 개방은 보험금뿐만 아니라 핑안 은행, 핑안 증권, 핑안 기금 등 여러 자회사에서 나왔다.
부동산은 중국에서도 특별한 업종이며, 부동산 자산 거품의 성장은 인간의 의지로 옮겨지지 않는다.
중국은 특히 평화 롭고, 중국 특별토지는 실패할 수 없는 놀라운 모험이 될 운명이다.