두 달 만에 소재산권 소유주는 기쁨에서 연민에 이르는' 정책 롤러코스터' 를 한 번 경험했다.
10 6 월 1 일 국무원 발전연구센터가 18 회 삼중 전회를 위해 쓴' 383 개혁안' 이 공개돼 토지양도수익을 보충하여 소재산권실 역사의 유류 문제를 해결하자고 제안했다. 소재산권실' 정정' 이라는 목소리가 높아지면서 베이징 중고시장은 평방미터당 가격 인상 1000 원을 올리고 있다.
막 끝난 18 회 삼중 전회는 도시와 농촌의 통일된 건설용지 시장을 건립해야 한다는 점을 다시 한 번 강조하며 작은 재산권실의' 정정' 상상공간을 다시 한 번 늘렸다.
그러나 165438 의 10 월 하순 두 부처의 태도는 국면을 역전시켰다. 국토자원부, 건설부 165438+ 10 월 22 일 긴급 통지를 보내 소재산권실 판매 및 판매에 대한 엄중한 조사를 단호히 중지했다. 통지는 소재산권실의 건설, 판매 및 구매가 법률의 보호를 받지 않는다고 지적했다.
정책이 돌연변이한 후, 작은 재산권실 회색 산업 체인의 실제 생태는 어떤가? 이를 위해' 중국기업보' 기자가 베이징 시장에서 조사를 벌였다.
추움: 대규모 철거는 투자자를 찾기 어렵다.
165438+ 10 월 23 일 베이징시 창평구 최촌남장영촌에서 대형 기계 두 대가 700 평방미터에 가까운 작은 재산권실 공사장에서 긴박한 작업을 하고 있다. 큰 소리와 함께 120 채의 집, 총 건축 면적10204m2 의 작은 재산권실 프로젝트가 층층이 철거되어 폐허가 되고 있다.
"철거" 는 최근 베이징의 작은 재산권실의 키워드 중 하나이다.
165438+ 10 월 3 일' 중국기업보' 기자는 베이징시 창평구 양방진 동관석촌에서 13 소재산권실이 변두리 지역을 제외한 주체 부분이 모두 철거된 것을 보았다. 수십 대의 굴착기가 13 층을 향해' 팔을 휘두르며' 위아래로 흔들면서 2 층 벽을 들어 올리고, 건물은 반산이 뒤집힌 것처럼 점점 기울어져 천천히 미끄러져 몇 피트의 부토를 튀겼다.
현지 마을 사람들은 기자들에게 KLOC-0/3 의 작은 재산권실이 2 년 동안 건설되어 면적이 거의 4 만 평방미터에 달한다고 말했다. "막 완공되자마자 뜯어졌는데, 너무 아쉽다."
철거 현장 밖에 경비원 한 명이 서 있다. 기자는 보안처에서 이 작은 재산권실이 철거된 지 3 일이 지났지만 건축업자들은 줄곧 모습을 드러내지 않았다는 것을 알게 되었다.
동관촌위원회 분관택기지 관리 부주임 유보영은 기자에게 이 4 만 평방미터의 작은 재산권실은 원래 홍광육계장에 속해 있었지만 경영이 부실해 토지가 저당 양도돼 마을의 집단토지에 속하지만 결국 구체적인 양도 방향은 잘 모른다고 말했다. 유보영은 13 작은 재산권실의 건설자를 모른다고 말했다.
마을 사람들은 기자들에게 집단 토지가 반복적으로 순환된 후 사합에 의해 임대되어 집을 짓는 데 어떠한 승인 절차도 밟지 않았다고 말했다. 공사장에서 아르바이트를 하는 한 마을 사람은 기자에게 13 의 작은 재산권실을 계산해 평방 미터당 2000 위안의 건설가로 계산하며 토지임대비를 계산하지 않고 약 8000 만원의 건설가격을 책정했다. 올해 6 월 베이징시 국토자원국이 이 구획에 대한 처벌 결정을 내린 후 관련 파트너 임대인은 이미 자취를 감추었다.
이후 기자는 각종 경로를 통해 합자 임대인과 투자자에게 연락을 시도했지만, 시종 찾지 못했다.
2065438 년 6 월부터 2002 년 6 월까지 베이징 * * * * 은 총 소재산권실 프로젝트 83 개, 토지 5000 무 (경작지 132.94 무), 총 건축면적 약 38100
핫 스팟: 같은 지역의 새 주택 가격이 역시적으로 올랐다.
창평구에 위치한 북칠가진은 또 다른 시끌벅적한 광경이다.
165438+ 10 월 하순,' 중국기업보' 기자가 북칠진 정각촌에 위치한 작은 재산권실 동네 홍복원에 왔다. 홍복원은 마을 기업 홍복그룹 개발 건설에 의해 운영된다.
홍복원 정보서비스센터 주택 고문인 장경은 홍복원이 현재 1 10 채가 있어 거의 7 만 명이 이사 왔다고 기자에게 말했다. 현재 경매점이 건설되고 있으며 2065 년 초에 입주할 수 있습니다. 438+05.
"현재 홍복원의 경매장은 1.63 만원/평방미터입니다. 작년 평균 가격은 여전히 9000 위안이었다. 지금 사면 절대 손해 볼 수 없다. " 장 Qi 는 기자에게 말했다.
기자가 소재산권실이 바로잡을 수 있을지에 대해 언급했을 때, 장치는 홍복원의 소재산권실은 분명 바로잡을 수 있을 것이며, 정부는 이미 7 만여 가구에 입주한 동네를 강철거할 수 없을 것이며, 각 바이어는 정각장촌촌위원회에 등록할 것이라고 말했다.
주민들은 기자들에게 정각장촌촌촌촌위원회 서기, 홍복그룹 회장 황복수가' 의욕이 넘친다' 고 말했다. 현재 후쿠다 자동차, 안정병원, 삼일중공업은 모두 홍복원동네에서 집을 샀다. "이것들은 모두 노랑이 가져온 것이다."
공개 자료에 따르면 20 12 까지 집촌기업이 하나인 홍복그룹은 직속 기업 15 곳, 주식지주기업 30 여 곳, 직원 7000 여 명, 자산 50 억원을 보유하고 있다.
익명을 원하지 않는 현지 시장을 잘 아는 한 인사는 홍복그룹이 지난해 토지양도금과 그에 상응하는 벌금을 모두 654 억 38+0 억 2 천만 원, 두문수성이 있는 토지가 국유로 귀속되고 있다고 기자에게 말했다.
이 같은 주장에 대해 기자는 여러 차례 홍복그룹에 연락했지만 증명하지 못했다.
홍복원 소재산권실이 대재산권으로 전환될 수 있다는 주장은 소문에만 국한되어 있지만 홍복원 지역사회 거래센터와 현지 중고주택 중개업자가 건설한 전체 산업 체인은 이곳의 소재산권 거래시장을 번영시켰다.
원고를 발송하기 전에 기자가 다시 장 씨에게 연락했다. 장치는 최근 두 부처가 내놓은 정책이 홍복원의 작은 재산권실에 어느 정도 추진 역할을 할 것이라고 밝혔다. 홍복원의 경매장은 아직 건설 중이지만 1.63 만원의 가격은 나오지 않을 수 있습니다. 회사는 65,438+0,654,38+0.28 에서 조정된 정보를 발표할 예정이다.
화재: 중고 작은 부동산 방이 자주 손을 바꾼다.
베이징 통주구 장자만 읍 태옥원 동네에서는 중고 소재산권실 거래량이 여전히 어마하다.
165438+ 10 월 23 일 장자만마을위원회 옆에서' 중국기업보' 기자가 구매자로 태유원 부동산 직원과 이야기를 나누었다.
"태옥원 프로젝트는 5 단계로 나뉜다. 지금까지 100 여 채는 모두 작은 재산권실이다. " 상술한 직원들은 기자들에게 "한 방이 없어 중고집만 살 수 있다" 고 말했다. 많은 집이 팔렸고, 중개인과 집주인이 모두 팔고 있다. "
이 직원들은 기자들에게 교통과 기반 시설이 발달하면서 태유원 동네의 판매가격이 치솟았다고 말했다. 품목 1 기 가격은 800 원, 2 기 1.200 원, 3 기 3000 원입니다. 지금 중고 주택 가격은 기본적으로 8000 원 정도인데, 발전에 따라 앞으로 진급할 여지가 있을 것이다.
직원들은 기자에게 직접 업주의 손에서 집을 사려면 중개업자에게 가서 사지 말라고 상기시켰다. 차주의 손에서 직접 산 가격은 8000 정도다. 급하면 좀 싸게 할 수 있지만 중개업자한테서 사면 가격이 비싸요.
그 후 기자는 태옥원 동구에 도착했는데, 여기서 기자들은 몇 개의 게시판에 동네 주택 임대와 판매 광고가 가득 붙어 있는 것을 보았다. 여기서 기자는 이사를 하고 있는 한 집주인도 만났다. 이 가구는 통주 이원 지역에서 이사 온 것으로 알려졌으며, 임대가 여기에 사는 이유는 가격이 낮기 때문이다.
그 후 기자는 태옥원 동구의 주택 중개인을 방문했다. 이곳의 중개인은 기자들에게 가격이 평방미터당 1 만원이라고 말했다. 정책 위험에 대해 그는 "절대 안심해, 만유의 실수가 없다" 고 말했다.
곤혹: 법 집행 기준이 의문이다.
165438+ 10 월 22 일' 중국기업보' 기자가 창평구 사하고교원에 도착했는데, 이곳은 창평구 소재산권실의 집합지 중 하나다.
기자는 홍복원에 비해 이곳의 작은 재산권실 판매가 약간 썰렁하고 가구가 많지 않다는 것을 발견했다.
성타오 부동산의 매니저 왕홍 (가명) 은 기자들에게 고교원의 작은 재산권실 평균 가격10.20,000, 베이징 나돈샤강 건설개발유한회사의 투자건설에' 이전' 수속이 있다고 말했다. 이곳의 작은 재산권실은 잘 팔려서 앞으로 정정될 희망이 크다.
사실 사하에는 청호 신도시, 녹성 신칸센과 같은 작은 재산권실이 많이 있습니다. "지난해 같은 기간 평균 가격은 여전히 6000 원 안팎이었는데, 지금은 이미 만 원이 넘었다." 왕홍이 말했다.
그러나 베이징 나돈사하 건설개발유한공사는 캠퍼스에 작은 재산권실이 없다고 주장했다. 기자는 인터뷰에서 현지 정부 부처가 소재산권실 건설을 단호히 반대하며 소재산권실 처분을 강화하고 있고, 소재산권실 투자자들도 기자와의 인터뷰를 회피하고 있지만 소재산권실 매각은 멈추지 않았다는 것을 느꼈다.
한 부동산 중개업자의 말은 이런 매매 쌍방의 심리상태를 대표할 수 있다. "북경은 곳곳에 작은 재산권 주택으로 수십만 가구가 살고 있다. 누가 이 사람들을 쫓아낼 수 있습니까? 기정 사실, 누가 할 수 있습니까? 클릭합니다
두 부처는 소재산권 주택 건설과 판매를 엄금한다고 분명히 규정하고 있지만 시장은 오히려 빙화 이중천의 국면에 처해 있다.
기자는 의문을 가지고 베이징시 국토자원국 창평분국에 연락했다. 직원들은 기자들에게 작은 재산권실을 사지 말고 5 증이 완비된 집만 살 수 있다고 말했다. 이미 판매된 소재산권실에 대해 정부는 대책을 연구하고 있다. 한편, 직원들은 "구체적인 문제는 지도자를 인터뷰할 수 있다" 며 전화 번호를 지도자에게 알렸다. 그러나 기자는 여러 차례 전화를 걸었고, 아무도 받지 않았다.
165438+ 10 월 25 일 중국 기업연맹 상무이사장, 종방그룹 회장, 행복생활 회장 맹효수 (웨이보) 는 웨이보에서 70 억 평방미터의 작은 재산권실 통치가 어려운 문제라고 말했다 앞서 맹효수는 두 부처가 발표한 소재산권실 건설과 판매를 중단하는 정책은 투자를 억제하기 위한 것이라고 밝혔다.