핫한 도시 규제가 강화되고 주문이 반복적으로 금지된 상황에서 부동산 시장의 강세장은 더욱 거세졌다.

최근 중지원이 발표한 백성가격지수 보고서에 따르면 지난 8 월 전국 100 개 도시 신설 주택 평균 가격은 15605 원/평방미터로 링비가 0.50% 올라 전년 대비 3.34% 상승했다. 링비와 전년 동기 대비 성장률은 모두 7 월보다 확대되었다. 신축 주택 가격이 오르는 도시보다 89 개, 지난달보다 9 개 늘었다. 중고주택 방면, 8 월 전국 100 도시 중고주택 평균 가격 1533 1 위안/평방 미터, 링비 0.1;

주택 판매에서 8 월 TOP 100 주택 매출은 전년 대비 평균 2 1.4% 증가했다.

지난 8 월 TOP 100 주택업체들은 전체 구경 매출액 1 1 1747 억원을 달성해 전년 대비 29.2% 증가했고 월별 실적은 2.

매출액은 976 1.7 억원으로 조 원에 육박하며 한 달에 전년 대비 30.7% 증가했다. 이는 지난 4 월 정정된 이후 주택기업의 월간 실적이 더욱 증가한 것으로 알려졌으며, 8 월 성장률은 7 월보다 5% 포인트 증가한 것으로 알려졌다. 6 월 5438-8 월, 100 대 주택 기업의 전반적인 실적은 6412 억 9 천만 위안으로 전년 대비 6.2% 증가했으며 누적 실적 증가율은 7 월 첫 콜백 이후 계속 상승했다.

지난 8 월, 부동산 시장과 주택 회사들에게 번영한 8 월, 풍년의 8 월임을 알 수 있다.

단순히 데이터에 대해 이야기한다면, 크게 놀랄 만한 것이 없는 것 같다. 이것은 4 월, 5 월, 6 월, 7 월 시장 관성의 역할일 수 있다. 그러나 현실은 그렇게 간단하지 않다.

1 월과 8 월은 전통적인 부동산 시장의 비수기이다. 이것은 위의 차트에서 확인할 수 있다.

둘째, 7/8 월 부동산 시장 정책 환경은 계속 긴축되고 있다.

우선 7 월 초부터 심천 동관 난징 항주 닝보 무석 등 10 여개 도시가 잇달아 부동산 시장 규제 정책을 발표해 상당한 힘을 발휘했다.

둘째, 부동산 시장을 자주 두드린다.

7 월 24 일 한 국무부 부총리는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 난징, 항주, 심양, 청두, 닝보, 창사 등 10 개 도시에서 부동산 업무 좌담회를 열었다. 회의는 항상 부동산 규제라는 현을 팽팽하게 조이고, 도시 정부 주체의 책임을 전면적으로 이행하고, 처리 문제를 신속하게 대응하며, 적시에 목표적인 정책 조치를 취할 것을 강조했다.

7 월 30 일 중공중앙정치국 회의가 회의를 열어 하반기 경제사업을 배치하고 주택을 투기해서는 안 되며, 부동산을 단기적으로 경제를 자극하는 수단으로 사용해서는 안 된다는 점을 다시 한 번 강조했다.

8 월 20 일, 주건부와 인민은행이 베이징에서 중점 부동산 기업 좌담회를 열어 많은 두방기업이 참가했다. 회의는 중점 부동산 기업 자금 모니터링과 융자 관리 규칙을 형성했다.

8 월 26 일, 주건부는 베이징에서 일부 도시 부동산 업무회, 심양 장춘 청두 은천 당산 상주시 등 6 개 도시 참가회를 열었다. 회의는 다시 한 번 도시 주체의 책임을 충실히 이행하고, 적시에 목표적인 조치를 취하여 땅값 안정, 집값 안정, 예상 안정을 확보한다는 것을 다시 한 번 강조했다.

위의 두 방면의 상호 작용으로, 8 월 부동산 시장은 전반적으로 안정적이고, 같은 기대이지만, 시장은 더욱 강세를 보이고 있다.

의외로 놀라지 않습니까? 깜짝이야?

폭등하는 것은 다소 뜻밖의 일이지만, 주택 기업의 생존 욕구라는 실마리를 찾을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언)

전염병의 영향으로 6 월 말까지 많은 주택업체들이 아직 판매 목표의 40% 를 달성하지 못했다. 상반기 공식적으로 부동산 시장을 안정시키고 화폐가 헐렁한 정책이 주택 기업의 현금 흐름 위기를 완화했지만, 결국 주택 기업이 연초에 깃발을 세우고 빌린 돈은 결국 부채였으므로 결국 실현 판매를 통해 갚아야 한다.

그래서 하반기에 주택업체들이 약속한 대로 한 가지 일을 했다: 추판량을 늘리고 실적을 가속화하는 것이다. 예를 들어, 한 거물은 하반기 추장량이 9000 만 평방미터에 달한다고 말했다. 공급량이 대폭 증가한 상황에서 시장 판매량은 자연히 상승할 것이다.

그렇다면 이런 기세는 9 월, 65438+ 10 월까지 지속될 수 있을까? 즉, 올해 김구은 10 의 성색은 어떻습니까? 결국 김구은 10 년은 작년에 수프에 담갔다.

필자는 올해 김구은 10 대 기회가 작년보다 좋을 것이며, 심지어 작년 8 월보다 더 더울 것이라고 생각한다.

두 가지 이유가 있습니다.

첫째, 앞서 언급했듯이, 주택 기업은 하반기에 실적에 압력을 가했다.

둘째, 8 월 말, 감독층 3 개 주택 계획 레드라인은 세 번의 경고처럼 주택 기업의 압력을 더욱 높였다.

8 월 20 일 중앙은행, 주건부는 중점 주택 기업 간담회를 열어 부동산 금융의 신중한 관리를 연구하였다.

이 가운데 부동산 융자에 대한 관리는 주로 3 개의 붉은 선에 의거해 부동산 기업의 상황에 따라 빨강 오렌지 노랑 녹색으로 나뉘어 차별화된 채무 규모 관리를 실시한다.

언론 보도에 따르면, 세 개의 붉은 선은 각각 1) 선급금을 제거한 후의 자산 부채율이 70% 보다 크다고 한다. 2) 순 부채 비율이100% 보다 큽니다. 3) 현금 단기 부채율은 1 배 미만입니다. 세 개의 붉은 선 외에 토지와 판매의 비율이 너무 높은지, 경영현금 흐름도 규제기관 고찰의 중요한 지표가 될 것이다.

관리의 네 가지 등급은 각각 1) 위의 세 가지 지표가 모두 온라인 상태이며 이자부채를 늘리지 않습니다. 2) 두 가지 지표가 선을 밟으면 이자부채 연간 성장률은 5% 를 넘지 않는다. 3) 단 한 단계만 온라인 상태라면 이자부채 연간 증가율은10% 로 완화될 수 있다. 4) 각 지표가 모두 규제 요구 사항을 충족할 경우 이자 부채의 연간 증가율은 65,438+05% 로 완화될 수 있습니다.

이 가운데 12 시범주택업체는 9 월 말 드롭 방안을 제출해야 한다. 여기에는 1 년 내 파일 인하 방법, 3 년 이내에 조정 규정 준수 완료 방법 등이 포함된다. 만약 표준에 미치지 못하면, 규제 당국은 금융기관에 해당 주택 기업의 전 구경 채무를 제한할 것을 요구할 것이다. 이 단계에 이르러 관련 주택 기업에게는 거의 사형 선고였다. 내년 65438+ 10 월, 1 까지 업계 전반에서 관련 규칙을 전면적으로 시행한다.

이는 주택 기업의 확장에 무거운 족쇄를 더하는 것과 같다. 기한 전에 안전선으로 돌아가 사형 선고를 피하기 위해 주택업체들은 단 한 가지 방법밖에 없다. 판매를 가속화하고 환불을 가속화하는 것이다.

그래서 기본적으로, 남은 4 개월 동안, 부동산 시장이 더욱 시끌벅적할 것이라고 예견할 수 있다. 일부 급박한 주택 회사들은 어쩔 수 없이 고기를 베어야 했다.

요컨대, 주택 구입자가 인내심이 있는 한, 더 많이 보고 비교하면 여전히 누락이 있다.