65438 년 2 월 20 일 상하이 증권보 등 매체는 중앙은행과 은감회가 최근 공동으로 문건을 발간해 양질의 기업들이 부동산 사업 인수 재편을 장려하고 금융기관에 M&A 대출과 채권 융자에 대한 지원을 강화할 것을 요구했다고 보도했다. 앞서 은감회도 금융기관이 부동산 개발과 인수 대출을 합리적으로 지급해야 한다고 밝혔다.

업계 전문가들은 최근 중앙은행이 부동산 금융에 대한 지원을 강화해 부동산 프로젝트의 위험 확대를 방지하고 위험에 처한 부동산 프로젝트를 활성화하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.

부동산 사업 인수를 독려하다

상하이 증권보 등 언론 보도에 따르면. 최근 중앙은행과 은감회가 공동으로' 중점 부동산 기업 리스크 처분 프로젝트 합병 재편 금융 서비스 업무에 관한 통지' 를 발표하고 국자위, 일부 민영, 국유부동산기업, 주요 상업은행과 간담회를 열어 양질의 기업이 시장화 원칙에 따라 부동산 사업 인수합병을 확대하도록 독려하고 금융기관이 인수합병에 금융 서비스를 제공하도록 독려하고, 위험 해소를 돕고, 업계 청산을 촉진하도록 독려했다.

이 문서에는 M&A 대출 사업의 안전하고 질서 있는 발전, 채권 융자 지원 강화, M&A 융자 컨설팅 서비스 적극 제공, M&A 서비스 효율성 향상, 위험 관리, 보고 제도 수립, 공시 메커니즘 등 6 가지 측면이 포함돼 있는 것으로 알려졌다.

또한 이 문서는 금융 기관이 침투 원칙에 따라 프로젝트 규정 준수를 평가하는 동시에 부동산 개발 대출 규제 요구 사항을 엄격히 준수하고 M&A 대출 위험 통제 및 대출 후 관리를 강화하고 자금 사용 모니터링을 강화할 것을 강조합니다. 한편 은행업 금융기관은 중점 부동산 프로젝트인 M&A 대출 보고 제도를 구축해 인민은행과 은감회에 M&A 금융서비스의 상황, 기존 문제 및 건의를 매달 보고하고 양측이 프로젝트 M&A 및 금융지원 등을 공개하는 데 적극 협조해야 한다.

기고까지' 화하타임즈' 기자는 중앙은행과 은감회가 아직 공식 플랫폼에서 글을 보내지 않았다는 것을 발견했다. 한샤타임즈 기자는 이와 관련하여 방기업 관계자를 인터뷰했고, 방업체들은 모두 기자들에게 통지를 받지 않았다고 말했다. 이는 중앙은행과 은감회가 발부한 내부 서류 때문인 것 같다.

전문가: 위험을 해결하는 데 도움이 됩니다.

공식 문서는 없지만 은감회는 이미 신호를 보냈다. 65438 년 2 월 5 일 은감회는 부동산 금융에 대한 신중한 관리를 전제로 은행, 보험기관이 부동산, 건설업에 금융 서비스를 제공하도록 안내할 것을 발표했다. 각지의 상황에 따라 첫 스위트룸과 개선형 주택의 주택 융자 수요를 중점적으로 충족시키고 부동산 개발과 인수 대출을 합리적으로 지급한다.

RealData 의 선임 분석가인 판호는 은감회가 부동산 M&A 대출에 대한 입장이 주택 기업의 개입을 안정시키고 위험주택 기업의 문제를 해결하는 데 도움이 된다고 주장했다. 벤처주택 기업은 금융기관, 자산 처분, 투자 도입, 판매 가속화 등을 통해 기업이 직면한 위험을 해결하고 위험이 더 커지는 것을 막을 수 있는 기회가 있다.

최근 중앙은행과 은보감회가 부동산업계에 대한 소음이 비교적 많다는 것을 알 수 있다. "이번 발행으로 볼 때 후속 은행 대출에는 인수합병과 관련 채권 발행이 눈에 띈다. 한편 인수합병의 대상은 기업지분이 아닌 프로젝트인 만큼 인수의 목적은 주로 주택기업 사업의 경영난을 해소하기 위한 것임을 알 수 있다. " 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 이렇게 생각한다.

엄약진에서 볼 때, 중앙은행과 은감회가 글을 보내는 것은 긍정적인 의의가 있다. 한편, 이는 많은 기관과 기업에 더 많은 자금 지원과 여유 있는 환경을 제공하여 인수 합병을 통해 프로젝트를 확장하는 데 도움이 됩니다. 한편, 비슷한 인수합병으로 일부 문제주택 사업이 더 잘 제거될 수 있어 기업이 자금을 회수하는 데도 도움이 된다.

부동산주가 크게 오르다.

최근 부동산 금융 수준은 줄곧 적극적이다. 2 월 20 일 12, 새로운 LPR 견적 발표. 이 중 1 년 LPR 은 지난 기간보다 5 개 기준점에서 3.8%, 5 년 이상 LPR 은 4.65% 를 그대로 유지했다. 주목할 만한 점은 2020 년 4 월 20 일 LPR 이 개혁 이후 최대 1 월 하락폭을 기록한 이후 1 년 및 5 년 이상 LPR 이 안정을 유지한다는 점이다.

RealData 수석 시장 분석가인 서소락은 1 년 LPR 하락과 함께 앞서 중앙은행이 RRR 을 낮추면서 자금이 실체 경제 발전을 지원하도록 장려할 것이라고 말했다. LPR 은 5 년여의 주택 대출금리 기준 닻으로 안정을 유지해 왔으며 거시적인 차원에서 부동산 시장을 안정시켜 부동산 시장을 자극하려는 의도도 있다.

동시에, 최근 각 도시의 주택 융자 환경이 지속적으로 개선되고, 주택 융자 금리가 하락하고, 대출 주기가 단축되었다. 서소락은' 선순환' 의 지도 아래 신용환경의 지속적인 개선은 연말 시장 거래에 좋은 이익을 가져다 줄 것이며, 시장의 밑바닥 수리를 이끌 것이라고 생각한다.

아마도 부동산 금융의 좋은 소식에 영향을 받아 부동산 판이 크게 올랐을 것이다. 65438+2 월 20 일 A 주 부동산 개발판은 13845.49 포인트, 상승폭 1.85% 를 받았다. 그중에는 경능지 진하마 발전 등 여러 회사가 오름세를 보이고 있다.