부동산 순부채율은 회사의 이자부채, 장부현금, 순자산을 종합적으로 고려한 것으로, 해외투항이 부동산회사의 부채 수준을 조사하는 데 가장 많이 쓰이는 지표다. 이 지표는 은행의 핵심 자본 충족률과 비교될 수도 있고, 회사에 위험을 예방하고 적자를 유치할 수도 있다.
부동산 자산 관리의 새로운' 세 개의 빨간 선' 은 무엇을 의미합니까?
부동산 융자 감독 신규설이 최근 전해졌다. 부동산 기업의 이자채무 증가를 통제하고' 세 개의 붉은 선' 을 설치하도록 요구하다.
레드 라인 1: 예치금이 없는 자산 부채율은 70% 를 초과할 수 없습니다.
레드 라인 2: 순 부채율은100% 보다 클 수 없습니다.
레드 라인 3: 현금 단기 부채율은 1 배 이하여야 합니다.
"3 개의 빨간 선" 의 연결에 따르면, 주택 회사는 "빨강, 주황색, 황색 및 녹색" 4 개의 파일로 분할 된다:
빨간색 파일: 세 개의 빨간색 선이 모두 닿았으며 이자부채를 추가할 수 없습니다.
오렌지 파일: 두 개의 선이 마주치면 연간 부채 증가율이 5% 를 넘지 않습니다.
황색 파일: 한 선에 도달하면 연간 부채 증가율은10% 를 초과하지 않습니다.
녹색 파일: 3 개 선에 도달하지 못했고, 부채 연간 증가율은 15% 를 초과하지 않습니다.
규제층이 주택 융자 기준을 분명히 한 것은 이번이 처음이다. 과거에는 주택 기업의 자금 조달이 모호하고 허점이 있었다. 그러나 이 세 가지 명확한 붉은 선 기준으로 구멍이 거의 완전히 막혔다. 신용채무를 통제할 뿐만 아니라 신탁, 자본제품, 해외 융자에 대한 전방위적인 감독도 실시한다.
부동산은 자금 집약적인 업종으로서 융자에 매우 민감하다. 이 새로운 규정이 사실이라면 중국 부동산 시장의 생태와 경쟁 구도에 큰 영향을 미칠 것이다.