불완전한 통계에 따르면 20 18 년에서 10 년 사이에 이미 10 개 주택기업이 자금사슬 파손으로 파산을 선언했다. 이 10 개 회사 중 충칭은 중경홍성코만자업유한공사, 중경동과업유한공사, 중경국위정일투자유한공사, 중경서배달산그룹인 4 개사가 있습니다.
사진 출처: 푸른 고래 부동산
사례 "충칭 50 대 주택 기업 파산 가치 75 억 또는 경매.
사진 출처: 홈페이지, 충칭 윤산 주택 유한회사.
충칭윤산주택유한공사 홈페이지에 따르면 충칭윤산주택유한공사는 서배달산국제실업유한공사, 충칭위강압주조유한공사, 충칭인상업그룹유한공사가 출자해 설립한 것으로 나타났다. 자료에 따르면 윤산주택과 서배달산그룹의 법정대표인 사람은 모두 장옥새다.
권위 있는 관계자에 따르면 4 월 25 일경 중경 모 구법원은 서배달산 그룹 장옥새의 주요 기업인 충칭 윤산 주택유한공사가 파산 절차에 들어가 채권자의 의견을 구할 것인지 물어볼 예정이다. 채권자가 합의에 이르면 장옥새의 기업은 파산 절차에 들어갈 것이다.
서배달산그룹은 중국 부동산 기업 500 대, 충칭시 50 대, 충칭시장' 부동산 다크호스' 로 평가됐다. 주건된 동방국제광장은 중국 서부의 최고급 도시 종합체로 자리매김해 초일류 오피스텔, 6 성급 디럭스 호텔, 디럭스 쇼핑몰을 포괄하고 있다. 20 13 년 9 월 22 일 충칭윤산주택유한공사는 세계 최고의 호화호텔 문화동방호텔과 정식 계약을 맺었다. 20 16, 이 프로젝트의 시가는 75 억 원 이상으로 추산된다.
동방국제광장 효과도
하지만 이 프로젝트를 완성하는 것은 쉽지 않다. 얼마 지나지 않아 서배달산그룹은 자금사슬이 긴장되고 프로젝트 운영이 어려워졌다.
충칭국제신탁은 법정에서 20 17 년 8 월 6 일 현재 충칭윤산주택유한공사의 체납액은 약 365438+7 억 9600 만원이라고 공개적으로 밝혔다.
불완전한 통계에 따르면 충칭 16 개 은행 대출이 약 32 억 5000 만 위안인 경우 동방국제광장과 관련된 서배달산그룹 외채가 60 억 위안에 달할 것으로 보인다.
75 억원 상당의 동방국제광장도 경매의 운명에 직면할 수 있고, 동방국제광장은 서배달산그룹을 짓밟는 마지막' 짚' 이 될 수 있다.
현상 "개발 전략 조정 많은 주택 기업 페이드 아웃.
사진 출처: 푸른 고래 부동산
불완전한 통계에 따르면 20 18 년 6 월부터 20 10 년 6 월까지 이미 7 개 주택기업이 전환이나 재편성으로 부동산 업계 순위에서' 사라졌다' 고 한다. 그중 AVIC 산, 카카시, 이인, 보능지였다.
언론 보도에 따르면 충칭 유능업 (그룹) 유한회사는 지분 변경으로 인해 점차 충칭방기업 명단에서' 사라졌다' 고 보도했다.
2065438+2008 년 4 월 26 일 충칭 유능업 (그룹) 유한공사가 베이징재산권거래소에서 회사 100% 지분을 공개적으로 상장해 시작 가격은 265438+5200 만원인 것으로 알려졌다. 이 기간 동안 양광성, 김과, 벽계원, 충칭 화우, 선전 탁옥지가 치열한 경쟁을 벌였다. 7 월 27 일까지 중경유능은 공상변경을 진행하여 유일한 주주를 중앙기업 중국대당그룹 유한공사 (대당그룹) 에서 상해상상상기업관리유한회사로 변경하였으며, 9 월 19 일까지 양광성은 49 억 7000 만원으로 상해상샹을 인수한다고 발표했고, 중경유능은 정식으로 양광성이 될 수 있었다.
"연기" 최초의 도시 부동산은 개발 자격이 취소되었다.
어떤 주택기업은' 사라진다', 어떤 주택업체는' 페이드아웃', 어떤 주택기업은 개발자격이 취소된다.
양강신구 공식 홈페이지에 따르면 충칭 수성부동산개발유한공사는' 부동산개발기업관리조례' 와' 충칭시 도시부동산개발관리조례' 를 준수하지 않아 부동산 개발의 임시 자격을 취소당했다.
사진 출처: liangjiang new district 공식 웹 사이트
관련 자료에 따르면 충칭 () 수성 부동산 개발유한회사 () 는 수성정상명도 프로젝트를 개발해 위북구 공항대로 () 에 위치하여 주택원이 이미 매진된 것으로 나타났다.
관찰'' 업계의 집중도가 높아져 중소기업 시장이 압박을 받고 있다.
뉴타운 지주그룹 유한공사 수석 부사장인 구양제는 "중소기업의 90% 가 부동산 프로젝트에서 탈퇴할 것" 이라고 말했다. 2020 년까지 상위 20 개 주택 기업이 60% 이상의 시장 점유율을 차지할 것으로 보인다. "
사진 출처: 한이지고
이 논점은 데이터 속에서 점차 실증되었다. 한이지고 자료에 따르면 20 18, 1 1 까지 천억에 판매된 주택업체는 26 개, TOP182/KLL 에 달했다.
앞으로 천억 주택 기업의 기수가 커짐에 따라 천억은 더 이상 목표가 아니라 시작일 뿐이다. 부동산 업계가 고속성장에서 고품질성장으로 바뀌기 시작하면서 주택 충격 규모에 대한 결심은 여전히 줄어들지 않고 업계 경쟁이 치열하다. 이 현상은 또한 산업 집중도와 문턱이 더 높아질 여지가 있다는 것을 측면에서 증명했다.
한이지쿠에 따르면 기업 판매 목표를 보면 향후 2 ~ 3 년 동안 주택 기업의 30% 가 70% 의 시장 점유율을 차지할 것으로 예상되며, 나머지 70% 주택 기업은 나머지 30% 의 시장 점유율을 다투고 시장 점유율은 더욱 축소될 것으로 전망된다.
업계 규모가 커지면서 정상과 자금이 계속 긴축됨에 따라 새로운 셔플 라운드가 다가오고 있다.
다중 시장 테스트 분석, 적자 생존 또는 집중
20 16 년 하반기부터 20 18 년, 10 년, 단 2 년 만에 중국의 부동산 시장은 열정에서' 추위' 로 바뀌었다. 풍구 시절 부동산업계에 진출한 기업과 투자자들은 거의 시장의 좋은 피드백을 받아 점점 더 많은 기업들이 부동산업에 발을 들여놓았다.
그러나 시장 환경의 변화와 규제 정책이 심화됨에 따라 개발자에 대한 시장의 시련이 갈수록 두드러지고 있다. 시장 침체, 금융환경, 정책환경 등의 영향으로 일부 개발업자들은 심지어 자금사슬 파손 등으로 부동산업을 떠났다.
부동산 시장 구도가 변화함에 따라 일부 주택 기업의' 고부채'' 빠른 회전' 모델은 이미 계승하기 어렵다.
부동산 업계가 급속히 발전하여 집값이 높은 시대는 영원히 사라졌다. 각 대형 주택 기업들이 추세를 따라 변화 방안을 잇달아 내놓고 있다. 사실,' 토지화 제거', 다원화 발전 전략 추구, 업무 범위 확대는 최근 몇 년간 각 대형 주택 기업의 발전 방향이다.
이에 대해 선임 부동산인 서보는 대형 개발상이 규모, 브랜드, 서비스, 안전 등에서 주택 구입자의 승인을 받을 수 있다고 밝혔다. 소규모 개발업자의 실력이 부족하여 규모가 제한되어 있다. 일부 성적은 뛰어나지만 종합실력은 약하며 일부 주택업체들은 자본의 개입으로 파산 과정을 가속화했다. 많은 소규모 개발업자들이 전략적 의사결정, 자기관리, 자본채무로 인해 실패했다.
종합적으로 볼 때, 단기간에 대량의 중소기업이 도산할 가능성은 크지 않다. 하지만 부동산 시장의 규모 집중도가 높아지면서 일부 중소기업들은 부채율, 융자난, 채무 집중 만료, 판매 부진 등으로 시장 퇴출을 가속화할 수 있다.