신탁은 영국에서 최초로 발생하여 20 세기 초에 중국에 전해졌다. 역사적 관점에서 볼 때, 신탁제도의 기능은 재미있는 진화 과정을 거쳤다. 신탁이 중세 영국에서 처음 등장했을 때 주로 수동적인 재산 이전 설계로 당시 봉건법이 재산 이전에 대한 제한과 부담을 피하기 위해서였다. 봉건 제도의 붕괴와 자본주의 시장 경제 및 법률 원칙의 확립으로 신탁은 점차 전문적인 재산 관리 방식이 되었으며, 신탁은 재산 양도에서 여전히 더 큰 역할을 하고 있다.

신탁은 보통 두 가지 경우에 채택된다. 하나는 재산 소유자가 특정 재산이 부가가치가 높아져 자신에게 더 큰 경제적 이익을 가져다 주기를 바라지만, 시간, 정력, 재테크 능력이 없기 때문에 재산을 신탁에 위임하고 수탁자의 관리 활동을 빌려 자신의 소망을 실현한다. 한편, 부동산 소유자는 자신의 일부 재산을 제 3 자 (예: 자녀 또는 친지) 에게 양도하고 싶지만, 제 3 인의 미성숙, 재테크 경험 부족 등 몇 가지 요소를 고려하면 즉시 재산을 제 3 자에게 직접 양도하고 싶지 않다. 이때 재산 소유자는 신탁에 재산을 전달할 수 있으며, 수탁자의 신탁관리를 통해 제 3 자는 직접 양도와 동일하거나 더 많은 수익을 누릴 수 있습니다. 예를 들어 신탁재산은 수탁자가 효과적으로 관리합니다. 신탁은 새로운 종류의 재테크 도구인데, 현재 신탁회사에서 어떤 신탁업무를 내놓았을까요?

200 1' 신탁법' 이 공포되면서 2002 년' 신탁투자회사 관리방법' 과' 신탁투자회사 자금 관리 잠행 조치' 가 시행됨에 따라 신탁회사는 법적 보증과 구체적인 시행 세칙을 모두 갖추고 있다. 이런 맥락에서, 신탁업무는 전례 없는 발전을 이루었다. 불완전 한 통계에 따르면, 2003 년 8 월 말까지, 단 1 년 동안, 40 개 이상의 신탁 투자 회사는 매달 거의 10 속도로 재등록 하 고 산업 시장, 화폐 시장, 자본 시장 등 여러 영역을 포함 하 여 120 개 이상의 신탁 제품을 출시 했습니다. 이제 현재 신탁회사가 내놓은 신탁업무 품종을 간단히 소개하겠습니다. 투자자들이 이런 신형 투자에 대해 좀 더 이성적인 인식을 갖고 더 많은 투자 채널을 선택할 수 있기를 바랍니다.

기초부터 시작합시다. 먼저 현재 신탁회사가 어떤 유형의 신탁상품을 내놓았는지 말씀드리겠습니다.

지난해 7 월 18 이후 총 38 개 신탁회사가 약 120 개의 신탁상품을 내놓았고, 모금자금 총액은 약 15 억원이다. 올해 2 분기 사스 전염병조차도 신탁사의 신탁제품 발행에 큰 영향을 미치지는 않지만 신탁업은 성장을 가속화할 기세를 보이고 있다. 자금 운용 방식에 따라 신탁 70 종, 투자 5 1 범주 (그 중 증권 24 종, 업계 26 종, 외환 1 종류), 구매 가맹비 4 종, 임대 2 종, 기타 2 종. 신탁자금 투입, 부동산 50 개, 자본시장 24 개, 시정건설 3 1, 농업 4 개, 에너지 (전기, 가스) 4 개, 친환경 2 개, 외환, 시멘트, 소프트웨어, 금속재료

각 투자 재테크 방식마다 일정한 기한이 있는데, 신탁의 시한 구조는 어떤 것일까요?

신탁투자회사 관리방법' 은 "신탁투자회사는 그 이름으로 관리 방식을 결정하는 신탁자금을 받아들이고, 그 신탁기한은 1 년 이상이어야 한다" 고 규정하고 있다. 이 규정은 경영진이 신탁회사가 중장기 융자 역할을 하기를 바라는 것으로 이해할 수 있다. 신탁회사가 내놓은 신탁상품으로 볼 때 신탁계획의 융자 기간은 대부분 1 년, 2 년, 3 년이다. 신탁투자에 참여하고 싶다면, 단일 계약투자의 출발점은 무엇입니까?

을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 신탁투자회사 자금신탁관리잠행방법' 은 신탁회사가 신탁자금을 집합관리, 운용, 처분하고, 고객의 자금신탁계약 수를 200 부를 초과해서는 안 되며, 계약금액당 인민폐 5 만원 한도를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 단일 계약 투자의 출발점이 5 만원인 제품이 대다수를 차지하고, 나머지 제품 투자의 출발점은 654.38+ 만 ~ 50 만원 사이이다. 신탁제품당 계약 수가 최대 200 부이기 때문에 자금 수요가 많은 일부 프로젝트는 단일 계약 투자의 문턱을 높여야 한다. 상하이 SDIC' 항구 신도시 신탁계획' 단일 계약 최소 금액은 개인 50 만, 기관 500 만 충칭 SDIC' 경룡국제아파트 프로젝트 자금신탁계획' 과 중태신탁' 상하이 외탄관광터널 자금신탁계획' 단일 계약 최소 금액은 40 만원이다.

이제 우리 투자자들은 점점 더 이성적이고, 저위험 고수익의 재테크 방식을 통해 점점 더 많은 사람들의 관심을 받게 될 것이다. 그렇다면 신탁 제품의 예상 수익률은 어떻게 결정합니까? 어떻게 투자자를 끌어들일 수 있습니까? 다음 중 하나를 수행합니다.

전반적으로 신탁제품의 기대수익률은 일반적으로 같은 기간 다른 투자제품보다 높다. 기대수익률은 신탁자금의 사용 방향과 신탁회사의 스타일과 밀접한 관련이 있다. 평균 예상 수익 수준보다 높은 신탁자금은 대부분 부동산 프로젝트에 쓰인다 (중신신탁' 강거 프로젝트 집합자금신탁계획' 을 제외한 다른 부동산신탁계획의 예상 수익은 평균 수준보다 높다). 충칭 SDIC, 김신신탁, 이신국제, 소주 신탁, 대외무역신탁, 신장 SDIC 및 우리 회사의 모든 제품은 평균 기대수익률보다 높다. 동시에 인프라 건설 신탁계획의 예상 수익률은 대부분 평균보다 낮다.

방금 나도 위험을 언급했다. 위험 보장 수익을 어떻게 통제할 것인가가 어쩔 수 없이 화제가 되었다. 구체적으로 어떻게 위험을 통제할 수 있습니까?

H 신탁상품은 수익을 보장하고 위험을 통제하는 방면에서 더욱 시장화된다. 중원신탁' 초작시 인프라 건설 프로젝트 대출자금신탁계획' 등 일부 제품을 제외한 대부분의 제품은 제 3 자 보증, 은행 보증, 보험회사 이행보증보험 등 상업위험통제방식을 채택하고 있다. 중탄신탁의' 베이징 차공장 개조동네 대출사업 집합자금신탁계획', 중태신탁의' 상하이 외탄관광터널 자금신탁계획', 중신신탁의' 강거 프로젝트 집합자금신탁계획' 은 제 3 자가 보증한다. 상하이 국투해의' 항구 신도시 신탁계획' 은 건설은행이 보증한다. 핑안 신탁의' 합동차대출 집합자금신탁' 은 보험회사의 이행보증보험을 이용하여 수익을 보장하고 위험을 통제한다.

신탁회사는 줄곧' 전문가 대객재테크' 를 구호로 하고 있는데, 전문가들은 어떻게 요금을 내나요?

절대다수의 제품은 모두 실적과 연계된 유료 모델을 채택하고 있다. 중탄신탁베이징 차공장 위기개동구 대출사업 집합자금신탁계획규정: "(1) 그해 신탁재산 분배가능 수익률이 4.6% 를 넘지 않는 경우, 본 재테크연도에는 신탁보수를 받지 않습니다. (2) 그해 신탁재산 분배가능 수익률이 4.6% 를 넘었지만 5.7% 를 넘지 않은 경우, 그해 받은 신탁보수는 신탁자금 * (분배가능 수익률-4.6%) 이었다. (3) 그해 신탁재산 분배가능 수익률이 5.7% 를 넘었고, 그해에 받은 신탁보수는 신탁자금 *[ 1. 1%+ (분배가능 수익률-5.7%) * 0.5 였다 이 유료 모델은 현재 펀드 업계가 채택한 고정 관리율과 뚜렷한 대조를 이루고 있으며, 현재 신탁제품의 주요 판매점이기도 하다.

이상은 신탁회사가 내놓은 신탁업무의 개요이다. 투자자들이 더 잘 이해할 수 있도록 신탁자금 운용 방식에 따라 그에 상응하는 전형적인 사례를 통해 신탁회사가 내놓은 신탁상품을 더 자세히 소개하고 주요 자금 투입을 최대한 커버할 것이다.

신탁대출

신탁대출이란 의뢰인이 신탁투자회사에 대한 신뢰를 바탕으로 합법적으로 소유한 자금을 신탁투자회사에 위탁하는 것을 말한다. 신탁투자회사는 의뢰인의 뜻에 따라 자신의 이름으로 지정된 대출자에게 대출 형태로 융자를 해 수혜자에게 혜택을 준다. 신탁대출은 현재 신탁회사가 내놓은 주류 업무이다. 2003 년 상반기까지 사용된 자금 총액은 약 99 억원으로 자금 총액의 약 70% 를 차지했다. 신탁 기금은 주로 부동산 및 인프라에 투자됩니다. 기간은 대부분 1-3 년입니다. 중앙은행 대출 금리에 따라 수익률이 3% ~ 5% 사이에서 변동한다. 제 3 자 보증이나 담보는 주로 담보수익의 위험을 통제하는 데 사용된다.

예를 들어 주시겠습니까?

우리 회사가 내놓은 청도 부동산 개발 대출 신탁계획을 예로 들자면, 최근 몇 년 동안 주민소득 수준이 꾸준히 높아지고 복지분양제도의 개혁으로 부동산업계가 끊임없이 가열되어 산업이익률이 매우 후하다. 하지만 자금 집약적인 산업으로서 일반 투자자들은 공유하기 어려웠고, 부동산 개발업자들은 중앙은행 정책의 규제로 상업은행으로부터 대출을 받기가 어려워 큰 자금 격차에 직면했다. 청도는 산둥 반도 동남부에 위치하여 삼면이 물을 둘러싸고 도교명산 노산을 등지고 있다. 청도는 2008 년 올림픽의 유일한 개최지로 현지 부동산업에 엄청난 상상력의 공간을 제공했다. 노영 미양원은 칭다오 석노인관광휴양지, 북림부산삼림공원, 남림조각공원에 위치하고 있습니다. 토지 면적 1 1 1422 평방 미터, 총 건축 면적 계획 76660 평방 미터, 용적률 0.688, 녹화율 4 1.5% 두 단계로 나누어 개발 건설하다. 1 기 계획 건축 면적은 5 만 9800 평방미터로 모두 5-7 층 아파트입니다. 지하 1 1000 평방 미터, 반지하 주차장. 1 기 공사는 2004 년 말까지 준공되어 검수하여 사용할 예정이다. 2 기 계획 건축 면적 16660 평방미터는 최고의 별장입니다. 총 예상 판매 수입은 79502 만원이다. 바로 이런 큰 환경에서 우리 회사는 산둥 루신 부동산유한공사가 개발한 루신 위양가든 프로젝트에 신탁대출을 제공하고 있습니다

자금기한과 규모,

대출 자금의 적용

신탁수익의 출처와 분배, 투자자의 예상 연간 수익률과 신탁이익.