1. 부동산 관리회사를 설립하는 것은 영업허가증과 자질신고의 두 부분으로 나뉜다. \x0d\ 1. 영업 허가증 등록은 일반적으로 유한 책임 회사입니다. 등록 자본은 부동산 관리 회사의 등급에 따라 계산됩니다. 시작은' 잠정 3 급' (현재 임시 자질 등급이 폐지됨) 으로 1 년 이내에 유효하다. 1 년 이내에 재평가해야합니다. 그렇지 않으면 자격이 유효하지 않습니다. 레벨 3 부터 시작합니다. 3 급 부동산 관리 등록자금 50 만 원. 너는 먼저 현지 공상국에 가서 영업허가증을 점검한 후에 공상등록, 지분 확인 등 일련의 수속을 시작해야 한다. 하지만 회사를 설립한 사람들은 회사 등록 절차가 복잡하다는 것을 알고 있다. 스스로 10 회 8 회 뛰는 것은 정상이며 반드시 성공할 수 있는 것은 아니다. 그래서 어떤' 돈' 은 다른 사람에게' 벌' 을 줘야 한다고 제안한다. 현지 등록 대행 회사를 찾으시는 것을 추천합니다. 수천 원에 그들이 당신을 도와 줄 것입니다. 자신을 귀찮게 하지 않아도 됩니다. (존 F. 케네디, 일명언) 만약 집주인이 50 만 달러의 현금이 없다면, 그들은 회사를 등록하여 너를 도울 수 있고, 등록이 끝나면 환불할 수 있다. 만약 당신이 광둥에 50 만 위안의 부동산 관리 회사를 등록한다면, 등록기관이 모든 것을 해결해 줄 것입니다. 비용은 대략 10000 원입니다. 당신은 협조해서 자료를 제공하기만 하면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 사업자 등록, 세무등록, 법인 도장 등. 그들은 너를 응원해 줄 것이다. \x0d\\x0d\ 지금 이 순간, 등록 기관에 50 만 원의 등록자금을 청산할 것을 요구한다면, 이 돈은 사실상 존재하지 않는다. 등록 기관이 당신에게 공짜로 줄 수 없기 때문에, 당신의 상공업 등록이 성공하면 그들은 자금을 인출할 것이기 때문이다. 따라서 재테크 방면에서는 건물 소유주나 관련 주주 자신의 회사에서 50 위안을 빌리고, 차용증서에 서명하고, 서류를 남겨야 한다. 이는 50 만 원이 전혀 존재하지 않기 때문에 재테크는 자금의 행방을 설명해야 하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크) 즉, 회사에 문제가 있을 때 채무 교정이 발생하면 지분 지분에 따라 그에 상응하는 위험을 감수해야 한다는 것이다. 당신의 유한책임회사의 등록자본은 50 만 원입니다. 즉, 최대 50 만 달러의 위험을 감수해야 할 수도 있습니다. \x0d\\x0d\ II 입니다. 부동산 관리 회사 자격 신청 조건은 다음과 같습니다: \x0d\ (3 급 자격): \x0d\ 1. 등록 자본 50 만 위안 이상; \x0d\ 2. 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제 등 관련 전문 전담 관리 기술자는 10 명 이상이다. 이 가운데 중급 이상 직함을 가진 사람은 5 명 미만이고, 공사 재무 등 업무책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있다. \x0d\ 3. 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증 \x0d\ 4 을 취득한다. 위탁 재산 관리 프로젝트; \x0d\ 5. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 수립하고 엄격히 집행하여 기업 신용 파일 제도를 수립하다. \x0d\ 제 6 조 새로 설립된 부동산 관리 기업은 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 다음 서류를 가지고 공상등록 소재지의 직할시 또는 구설구의 시 인민정부 부동산 행정 주관부에 신청해야 한다. \x0d\ (1) 영업허가증 \x0d\ (b) 정관; \x0d\ (3) 자본 검증 증명서; \x0d\ (4) 기업 법정 대리인 신분증; \x0d\ (5) 부동산 관리 전문가의 직업자격증과 노동계약, 관리 및 기술자의 직함증서와 노동계약. \x0d\ 제 7 조 새로 설립된 부동산 관리 기업 자질 등급은 최저 등급에 따라 1 년을 잠정한다. \x0d\ 제 9 조 부동산 관리 기업은 자격 등급 승인을 신청하며 다음 자료를 제출해야 합니다. \x0d\ (a) 기업 자격 등급 신고서 \x0d\ (2) 영업 허가증 \x0d\ (3) 기업 자격증 원본 및 사본; \x0d\ (4) 부동산 관리 전문가의 직업자격증과 노동계약, 관리 및 기술자의 직함증서와 노동계약, 프로젝트 및 재무책임자의 직함증서와 노동계약 \x0d\ (5) 부동산 서비스 계약 사본; \x0d\ (6) 재산 관리 성과 자료. \ x0d \ x0d \ 즉, 영업허가증을 받은 후 국토주택관리국 부동산처에 가서' 임시 자질' 을 처리해야 하는데, 그들은 너에게 1 년을 준다. 너는 1 년 안에' 임시자질' 에서' 3 급 자질' 까지 신청해야 한다. 1 년 이내에 관련 자격 신청 요건을 충족하지 못하면 두 가지 옵션이 있습니다. \x0d\ 1) 당신은 업무를 맡을 자격이 없으며 현재 부동산 회사 총수의 약 30% 를 차지하고 있습니다. 그러나 부동산 부서에 들키면 벌금을 물어야 한다. 현지 부동산 부서와의 관계가 좋지 않으면' 임시 자질' 을 철회할 수 있다. (X0D \ 2) 전문회사에 맡기고, 유력한 부동산 관리회사와 부동산 관리부는 관계가 있다. (영업허가증 등록을 하는 대행사는 이 업무를 할 수 없다. 부동산 관리부와 건설부와 관계가 있기 때문이다. 만약 등록된 대행사가 너에게 괜찮다고 알려주면 속지 않도록 조심해라. ). 국가 관련 부서가' 저것' 이기 때문에 돈이 있으면 문제를 해결할 수 있다. 광둥에서는 3 급 자질기관이 4 만 ~ 5 만원이 있어야 증명할 수 있다. \x0d\\x0d\ III. \x0d\ 1 입니다. 당신 회사의 내부 조직에 관해서는, 당신이 어떻게 업무 방향을 결정하는가가 되어야 합니다. 부동산 관리 회사의 일반적인 구조는 직선직직제, 사업부제, 혼합구조의 세 가지로 나눌 수 있다. 서로 다른 아키텍처 모델이 서로 다른 서비스 시장에 적응하므로 그에 따라 서로 다른 전문 부문이 설치되었습니다. 그래서 당신은 당신의 부동산 관리 회사의 업무 측면을 이해해야 합니다. 위의 세 가지 유행하는 구조를' 전문' 관점에서 분석해야만 정확한 부서 조직을 식별할 수 있다. 또한, 어떤 기능이 스스로 만들어졌는지, 어떤 기능이 사회전문회사에 위임되었는지, 귀사의 내부 조직을 직접 결정합니다. \x0d\2. 내부 조직은 당신이 투자한 비용과 직접 관련이 있다. 회사 본부를 유지하는 비용이 직접 연결되어 있다면, 즉 투입에 따라 결과가 달라질 수 있다. 정규화 부동산 회사 10 개 이상의 부서, 작은 부동산 회사의 여러 부서가 형성되었다. 이것은 정론이 없으니 건물 주인이 스스로 원가를 자세히 계산해야 한다. 또한, 부동산 관리 업계의 경험에 따르면, "부동산 회사 본부의 지출은 프로젝트 수지 원가와 별도로 계산해야 하며, 프로젝트로부터 일정 비율의 적절한 비율만 분담해야 한다" 는 것이 원칙이다! 건물 소유주는 이것이 완전히 다른 두 가지' 계정' \ x0d \ x0d \ 4, 부동산 관리 업종이 다른 업종과 다르기 때문에 인적 자원 구성이 가장 중요하다는 점에 유의하시기 바랍니다. 부동산 회사 본부의 인력과 프로젝트의 인력은 두 가지 독립된 원가 계산 원칙이다. 가장' 햇빛' 의 원가 회계는 노무비 지출, 고정 원가 지출, 변동 원가 지출 등 세 가지 원칙을 고려해야 한다. 세 가지 모두 가장 적합한' 햇빛 비율' 을 가지고 있다. 따라서 인적 자원을 계획하는 방법은 단계적 발전 계획에 협조해야 하고,' 일조비율' 을 위반해서는 안 되며, 실천 중 곳곳에서 절약해야 한다. 그리고 인적 자원 배분은 내부 조직 구조와 직접 연계되어 있어 인건비는 안팎으로 비교해야 한다. 그래서 단순히' 몇 부서' 를 꾸미는 것이 아니라, 몇 명의 감독이나 매니저를 청하는 것이다. 이것은 "전략" 문제입니다. \x0d\\x0d\ 5. 부동산 관리사가 인수한 프로젝트에서는 표면 이윤이 매우 낮지만, 많은 수입은' 문외한 사람' 이 전혀 모르고 장악할 수 없다. 이에 따라 최근 몇 년 동안 많은 사람들이' 부동산 관리' 업계의' 돈 버는 것' 과' 장기 식표' 를 보고 이' 조양업계' 에서' 금을 파는 것' 을 보았다. 하지만 진정한 부동산 관리는' 내공, 운영경험' 이 필요한 것으로, 부동산 관리 자체가' 고위험 고책임' 산업으로 수많은 서비스업 중 1 위를 차지할 위험이 있다는 것을 알아야 한다. 그러므로 충분한 준비와 경험이 없다면, 성급하게 시장에 진출한다면, 진심으로 조심하라고 권하십시오!