질문 A 회사는 장쑤 부동산 판매 회사입니다. 한 달 한 부동산회사에서 구입한 부동산이 모두 판매되고, 구매가격은 5000 만원, 판매가격은 8000 만원, 관련 영업세 및 기타 관련 세금은 700 만원, 금융기관 대출이자 300 만원, 기타 기간비용은 500 만원이라고 가정합시다. 토지 부가가치세는 어떻게 납부를 계산합니까? "중화인민공화국 재정부 국세총국 토지부가가치세에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지" (재세자 [1995]48 호) 제 7 조에 따르면 새 주택은 완공 후 사용되지 않은 부동산을 가리킨다. 어느 정도 시간을 사용하거나 어느 정도의 마모도를 달성한 부동산은 모두 낡은 집에 속한다. 복무 시간과 마모도 기준은 각 성, 자치구, 직할시 재정청 (국), 지방세무서가 구체적으로 규정할 수 있다. 따라서 구 주택의 인정 기준은 각 성 (자치구 직할시) 재정청 (국) 지방세국이 구체적으로 규정하고 있다. "장쑤 지방 재정청, 장쑤 지방 세무서, 재정부 전달, 국세총국 토지부가가치세에 관한 몇 가지 문제에 대한 통지" (수재세 [2007] 45 호) 제 4 조, 토지부가가치세 중 낡은 주택은 이미 건설되어 산권증을 취득하거나 매입영수증을 취득한 주택과, 이미 건설되어 사용되었지만 산권증을 처리하지 않은 주택을 가리킨다. 상술한 규정에 따르면, 갑회사가 부동산회사에서 구매한 부동산은 이미 주택 구입 영수증을 취득하여, 낡은 주택에 속하며, 새집에 속하지 않는다. A 회사가 이 부동산을 매각하는 것은 낡은 집에서 판매하는 것이다. 토지부가가치세 잠행조례 시행세칙 제 7 조에 따르면 조례 제 6 조에 열거된 공제 항목은 구체적으로 ... (4) 구주택건물 평가가격은 구주택건물 양도시 정부가 승인한 부동산 평가기관이 평가한 재설정 비용에 새 할인율을 곱한 가격이다. 평가 가격은 반드시 현지 세무서에서 확인해야 한다. "중화인민공화국 재정부 국세총국 토지부가가치세에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지" (재정세자 [1995]48 호) 제 10 조, 낡은 주택 양도의 공제액은 어떻게 결정되는가: 낡은 주택 양도, 주택건물의 평가가격에 따라 지불하는 토지사용권 가격, 국가통일규정에 따라 지불하는 관련 비용 제 12 조는 평가비가 부가가치액을 계산할 때 공제될 수 있다고 규정하고 있다. 납세자가 낡은 집을 양도하고 건물이 세금을 계산하기 위해 부동산을 평가하는 경우, 지불한 평가비는 부가가치액을 계산할 때 공제할 수 있고, 납세자는 부동산 허위 거래가격을 숨기고, 부동산 평가가격에 따라 토지부가가치세를 징수하는 평가비는 토지부가가치세를 계산할 때 공제할 수 없다. "중화인민공화국 재정부 국세총국 토지부가가치세에 관한 몇 가지 문제에 대한 통지" (재세 [2006]2 1 호) 제 2 조는 납세자가 낡은 집, 낡은 건물을 양도하면 평가가격을 받을 수 없지만, 주택 구입 영수증을 제공할 수 있는 것은 현지 세무서에서 확인하도록 규정하고 있다. 납세자가 집을 살 때 납부한 증서세는 증서세 완세 증명서를 제공할 수 있으며,' 부동산 양도와 관련된 세금' 으로 공제할 수 있지만, 가산 5% 의 기수로 삼을 수는 없다. 낡은 집과 건물을 양도하는 지방세무서는' 세징수관리법' 제 35 조의 규정에 따라 가격을 평가하지 않고 구매송장을 제공하지 않고 승인 징수를 실시할 수 있다. 중화인민공화국 국세총국 토지부가가치세 청산 관련 문제에 대한 통지 (국가 [20 10]220 호) 제 7 조,' 중화인민공화국 재정부 국세총국 토지부가가치세 관련 문제에 대한 통지' (재세 [2006] 2/KLOC 그러나 주택' 조례' 제 6 조 (1) 항, (3) 항에 규정된 공제액을 제공할 수 있으며, 송장에 명시된 금액에 따라 계산할 수 있으며, 구매연도부터 양도연도까지 매년 5% 를 추가할 수 있다. 공제 항목을 계산할 때 "매년" 은 구매 청구서에 명시된 날짜부터 판매 송장 발행일까지 12 개월마다 1 년으로 계산됩니다. 1 년 이상 12 개월 미만이지만 6 개월이 넘는 것은 1 년으로 간주된다. 상술한 규정에 근거하여, 이전 주택의 부가가치액을 양도하는 공식은 1 입니다. 낡은 주택 평가가격은 세무서가 취득하고 확인할 수 있다. 부가가치액 = 판매소득-낡은 주택 평가가격-토지가격-이미 납부한 양도세-낡은 주택 평가비 2. 평가가격이 없는 경우 구매 송장을 제공하고 세무서에서 확인할 수 있습니다. 부가가치액 = 판매수익-송장에 포함된 금액 (650) 입니다. 3. 가격 또는 송장이 평가되지 않은 경우 세무서에서 징수를 확인합니다.
법적 객관성:
중화인민공화국 도시부동산세 잠행조례 제 6 조는 다음 기준과 세율에 따라 세금을 부과한다: 1. 부동산세는 표준 집값에 따라 연별로 과세되며 세율은 1% 입니다. 둘째, 부동산세는 표준 땅값에 따라 연별로 징수되며 세율은 1.5% 입니다. 3. 표준집값과 표준땅값을 구분하기 어려운 도시는 표준집값에 따라 연별로 과세할 수 있으며 세율은 1.5% 입니다. 4. 표준주택지가가 얻기 어려운 도시에서는 당분간 연별로 표준주택임대가격을 징수할 수 있으며 세율은 15% 입니다.