"제남경 10 로성 박물관 동쪽의 계덕국제프로젝트가 경매된다고 들었어요!" 2014,6543810 월 28 일 산둥 질루서풍 경매유한공사는 자사 웹 사이트에 토지 경매 공고를 발표했다. 발표된 토지사용증, 건설공사계획허가증, 건설토지계획허가증 및 위치사진에 따르면 경매 대상은 스정동로, 산둥 성 박물관에 인접한' 계덕국제금융센터' 로 확인됐다. 계덕 프로젝트에 대해 말하자면 제남인들이 잘 아는 첫인상은' 제남 제 1 고' 이다. 20 12 년 9 월, 계덕국제금융센터 프로젝트의 기초가 마련되어 건물 높이 318m 를 신고하며 제남 미래의 새로운 랜드마크로 불린다. 하지만 지난 1 년 정도' 제남 제일고' 의 왕좌는 물론 항대국제금융센터도 양보했다. 공고에 따르면 경매대상에는 토지사용권과 지상건물 2 개가 포함돼 9.4 1 무, 경매 총가격 약 1 억원이 포함되며 1 주 후인 2 월 20 일 제남중원에서 경매된다. 150 이상 투자자가 65438+9 억 13 을 속속 구독하고 있습니다. 3 월 오후, 기자는 제남의 유명한' 빅맥' 프로젝트 시공 현장에 왔다. 가장 먼저 눈에 띄는 것은 길가의 눈에 띄는' 계덕국제금융센터' 광고판이다. 공사장에 들어서자 10 층 건물 한 채만 외롭게 서 있었고, 옆에 있는 타워 크레인은 며칠 동안 휴업했다고 보도했다. 그 후 기자는 체험관에 있는 판매센터에 와서 방 안에 인파가 몰려드는 것을 보았다. 기자가 물어본 결과, 원래 많은 투자자들이 부동산을 경매해야 한다는 말을 듣고 판매처에 가서 끝까지 알아보았다는 것을 알게 되었다. "경매 공고를 보지 않았더라면, 우리는 자신이 인수한 집이 경매될 것이라는 것을 몰랐을 것이다!" 투자자 이선생은 기자들에게 20 12 년 7 월, 그가12 만원에 투자하여 계덕에서 부동산 한 채를 샀다고 말했다. 개발업자들은 20 14 분방을 약속했지만, 새 집 열쇠를 아직 받지 못했는데, 프로젝트는 경매를 해야 한다. "20 12 년, 나는 친구와 투자 1.5 만여 원에 80 평방미터 집 두 채를 샀다. "나는 또한 300,000 개 이상의 구독료를 지불했다. 클릭합니다 취재진은 이 씨와 같은 우려를 가진 투자자가 150 여 명, 20 1 1 부터 시작한다는 것을 알게 됐다. 그리고 300- 15 만원의 가입자금을 납부했고, * * 약 19 만원, 건설중인 16 번 건물은 기본적으로 품절되었습니다. 인수협정에서 기자는 투자자가 구매한 부동산의 면적, 단가, 총액이 적혀 있는 것을 보았지만, 집의 준공, 납품시간은 언급하지 않고 정식' 상품주택 매매 계약' 에 서명했다고 통지했다. 관계자에 따르면 회사는 자금' 수렁' 에 빠졌다. 공개 자료에 따르면 계덕국제금융센터는 원래 20 13 년 완공을 계획하고 있으며 20 14 년 6 월 입주를 계획하고 있다. 현재 완공되기 전에 강제 경매를 당했다. 자금 부족 때문인가요, 아니면 다른 이유인가요? "자금사슬에 문제가 있다고 해서 경매를 강요당했다." 인터뷰에서 개발자 계덕주택유한공사 회장인 장휘가 디달리시, 동리야사, 디다화원 등의 프로젝트를 개발한 적이 있다고 관계자가 밝혔다. 회사는 자금난에 빠져 모 회사에 이자가 6543 억 8000 만 원에 육박했다. 상대방이 기소된 후 법원은 계덕금융센터 프로젝트의 토지사용권 두 개와 지상 건물을 경매하기로 결정하고, 수익금은 빚을 갚는 데 쓰였다. 이에 대해 기자는 프런트의 판매원에게 문의했다. 상대방은 모른다고 말하고 판매를 중단하겠다고 밝혔다. 그들은 언제 대기 통지를 재개합니까? 뒤이어 기자는 계덕국제금융센터 프로젝트 판매 책임자에게 전화를 걸어 아무도 받지 않았다.

전문가 관점 오피스텔 상업 종합체는 일반인이 놀 수 있는 것이 아니다. 상보는 "오피스텔 상업종합체는 자금 레버가 낮고 회전이 잘 되지 않는 프로젝트로, 자금 실력이 부족해서 놀 수 없다" 고 보도했다. 김주 배경이 없는 사기업은 놀 수 없다! 이익 모델을 파악하지 않으면 놀 수 없다! 상업 자원 없이는 놀 수 없다! 시장 위험에 대항할 능력이 없으면 놀 수 없다! 그렇지 않으면 너는 죽을 것이다. 클릭합니다 주강 산둥 세련 고익사장 주강은 어제 오전 그의 실명인증 웨이보에 댓글을 달았다. 주강은 산둥 상보 기자와의 인터뷰에서 자금 레버가 높고 회전이 빠른 일반 주택에 비해 오피스텔 상업종합체는 저자금 레버리지, 저회전 프로젝트로 개발회사에 강력한 자금력이 필요하다고 밝혔다. "카이 탁 국제 금융 센터 프로젝트 자체가 비교적 커서 1 이 없고 20 억 없이는 전혀 운영이 불가능합니다." 주강은 계덕주택유한공사의 재력이 부족하면 재정문제가 발생한 후 충분한 자금 경로도 없고 강력한 브랜드 가치도 없어 결국 자금사슬이 끊어져 법원 경매의 심각한 결과를 초래할 수 있다고 분석했다. "현재 각지의 상업 복합체가 갈수록 많아지고 있으며, 개발업자들은 운영을 계획하기 전에 시장 위험을 평가하는 데 주의를 기울여야 한다."