최근 주건부와 인민은행이 베이징에서 중점 부동산 기업 간담회를 열어 부동산 융자를 위한' 세 개의 빨간 선' 을 회의가 있어 많은 관심을 끌고 있다.
"선급금을 포함하지 않고 자산 부채율이 70% 보다 크다", "순부채율이 100% 보다 크다", "현금 단부채율이 1 배보다 작다" 고 말했다. "3 개의 빨간 선" 은 주택 융자명을 가리키며, 각계는 일반적으로 정책을 주택 기업의 "구매 제한" 으로 해석한다.
새로운 규제 정책에 따라 주택업체들은 더 이상 제멋대로' 구매 중 구매' 하기 어렵고, 판매가 참담하고 개발 투자가 핫한 부동산 시장의 독특한 풍경이 일단락될 것이다.
판매가 영향을 받아 주택 기업의 압력이 크다.
"전염병의 영향으로 상반기 대리 판매 업무가 큰 영향을 받았다." 최근 한 베이징, 톈진, 허베이의 한 주택 중개업자의 영업 책임자는 기자들에게 전염병의 영향을 받아 회사의 연간 판매 목표를 달성하기 어려울 수 있다고 말했다. 판매 격차를 메우기 위해 회사는' 가격으로 환전' 을 계획하고 있다
자료에 따르면 65438 년 6 월 ~ 6 월 전국 주택 기업의 90% 이상이 반케, 용호, 벽계원, 융창 등 6 개월 판매 목표를 달성하지 못했고, 일부 판매 목표도 30% 에 이르지 못했다.
"집을 팔 수 없어 주택 회사가 환불을 받기가 어렵다. 만약 지은 집이 네 손에만 놓을 수 있고, 거래할 수 없다면, 그것은 바로 철근 콘크리트 더미이다. " 베이징시 조양구 대망로에 위치한 한 부동산 회사 책임자는 기자에게 부동산 기업 판매 계획의 제정이 환불 수요와 밀접한 관련이 있다고 말했다. 판매 목표가 달성되지 않은 동시에 지불의 목표도 완료되지 않았다. 일단 상환 목표가 완료되지 않으면, 부채 상환 능력에 직접적인 영향을 미칠 것이다.
베이징의 한 상업은행 책임자는 기자들에게 "부동산 개발은 융자로 이뤄졌다" 고 말했다. 예전에는 부동산 열풍이 융자가 쉽고, 집을 팔기가 쉽고, 자금사슬이 순환되기 때문이다. 지금 지불에 문제가 생기면 채무 문제는 매우 치명적일 것이다. "
오랫동안 부동산은 자금 집약적인 업종이었고, 높은 부채 개발은 고성장을 실현하는 중요한 수단이다. 최근 몇 년 동안 부동산 융자는 엄격하게 통제되어 융자 채널이 줄어든 환경에서 주택 기업은 해외 채무의 유통을 늘렸다. 자료에 따르면 20 19 하반기부터 올해 초까지 주택 기업의 해외 부채 규모는 전년 대비 70.98% 증가했다. 이 중 대부분은 단기빚으로 9 월 이후 첫 성수기를 맞았다. 202 1 년 6 월까지 주택업체들은 만기 부채 1.5 조 원을 누적한다.
주택 기업은 돈에 대해 걱정하지 않고, 규제로 조임한다.
그러나 자금 사슬의 엄청난 압력은 주택 기업의 개발 투자에 영향을 미치지 않는 것 같다. 올해 3 월 이후 전염병의 영향이 점차 사라지면서 부동산 개발 투자 증가율이 하락하고 7 월 5 연승을 달성했다.
국가통계청이 발표한 자료에 따르면 6 ~ 7 월 전국 부동산 개발 투자는 75325 억원으로 전년 대비 3.4% 증가했다. 7 월에는 부동산 개발 투자 1 월 성장률이 1 1.7% 에 달하며 성장률은 계속 가속화되고 있다.
이와 함께 뜨거운 부동산 투자가 시장 판매 가격에 영향을 미치기 시작했고 일부 지역에서는 집값이 급등했다. 지난 7 월 은천 새집 가격은 2% 상승폭, 3 개월 연속 상승, 당산 등 도시들도 계속 큰 상승폭을 유지하고 있다.
교통은행 금융연구센터 선임 연구원인 류학지는 경기 회복의 수요단에서 부동산이 가장 먼저 회복된 분야로 일부 지역에서는 투자가 다시 과열되고 있다고 밝혔다. 이런 상황에서, 규제정책 긴축은 필연적이며, 주택 융자 긴축에 초점을 맞추고 있다.
8 월 20 일, 주건부와 인민은행이 베이징에서 중점 주택 기업 간담회를 열어 부동산 장효 메커니즘을 어떻게 더 실시할지 연구하였다. 회의는 부동산 융자량화 관리 지표를 제시하며 부동산 기업이 자산부채율이 70% 를 초과하고 순부채율이 100% 보다 크고 현금 단부채율이 1 배보다 작도록 요구했다. 주택 기업의' 선 밟기' 상황에 따라' 빨강 오렌지 노랑 녹색' 의 4 등급으로 나뉘어 차별화된 채무 규모 관리를 실시한다.
부동산의 논리가 바뀌고 있다.
"'3 개의 빨간 선' 은 부동산 기업 융자 관리의 장기적 메커니즘이다." 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 에 따르면 이는 합리적인 융자 수요를 보장하고, 부동산 시장에 들어가는 자금 규모를 통제하고, 부동산 시장이 금융위험의' 회색 코뿔소' 가 되는 것을 방지한다고 밝혔다.
융자관리의' 세 가지 붉은 선' 규칙에 따라 후속 부동산업체들은 채무를 통해 경영 규모를 확대하기 어렵고, 일부 채무의 상환도 매각대금에 의존해야 한다. 자금 조달의 새로운 규정이 부동산 판매를 가속화할 것으로 예상되며, 일부 규정 준수 압력이 큰 기업들은 가격 인하 세일을 할 것으로 예상된다.
3 개의 빨간 선' 이 2 주 후, 9 월 6 일, 헝다그룹 갑자기' 김구은 10' 6543.8+000 억원의 월간 판매 목표를 완성한다고 발표했고, 전국 부동산 시장 70% 할인 등 일련의 판촉 행사도 내놓았다. 또 벽계원도 부동산 판매를 가속화하기 위해 더 큰 주택 구입 혜택을 제공하는 것을 고려하고 있다고 한다. 업계 관계자들은 선두 주택업체들이 선제 가격 인하 판촉을 주도하는 것은 융자 긴축의 맥락에서 시장 점유율 점유를 강화하고 부채율을 낮추는 것을 목표로 하고 있다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
시장 기관이 50 개 판매고가 높은 주택 기업의 재무 데이터를 빗어 냈는데, 12 개 주택 기업만이 세 가지 기준에 부합한다. 한 줄을 밟은 주택업체는 14 개이고, 두 개의 빨간 선을 가로지르는 주택업체는 14 개이고, 세 개의 빨간 선을 밟는 주택업체는 14 개다. "3 개의 빨간 선" 의 구체적인 실시 날짜는 아직 명확하지 않지만, 현재 부동산 판매가 냉랭한 것을 감안하면 주택 기업의 부채 규모는 어마하기 때문에 시장은 일반적으로 주택 기업에 남아 있는 시간이 많지 않다고 생각한다.
"지난 오랜 시간 동안 부동산은 부와 연결되어 있다. 주택 구입자이든 개발상이든 부동산으로 재산이 급증하는 사례가 많다. 시장 기대치가 비교적 좋기 때문에, 집은 팔지 않고, 주택업체들은 융자를 걱정하지 않는다. 하지만 지난 2 년 동안 부동산의 논리가 달라졌다. " 이거기업그룹 CEO 정조유는' 주택불출' 이라는 이념이 이미 시장에서 의식을 형성하고 있어 자금이 더 이상 부동산으로 유입되지 않을 것이라고 밝혔다.