섹션 1 F 부동산 그룹 및 금융 개발 경로 소개

섹션 ii 부동산 그룹과 신탁 회사 간의 협력의 전형적인 사례

섹션 iii f 부동산 그룹 부동산 기금 사업

2 장은 부동산 신탁융자의 전형적인 모델과 사례이다.

섹션 I 부동산 신탁 시장 전망

섹션 ii 대출 방법

섹션 iii 지분 모델

섹션 iv 자기자본 모델

섹션 v 준 자산 유동화 모델

섹션 6 조합 모드

제 3 장 부동산 신탁의 운영 절차 및 위험 관리

섹션 I 부동산 신탁 사업의 기본 프로세스 및 위험 식별

섹션 ii 부동산 신탁 프로젝트 위험 관리 메커니즘

섹션 iii 투자자가 부동산 신탁 제품을 구매하는 위험 식별 기술

제 4 장 다른 주체의 부동산 신탁 금융 및 사례

제 1 절 부동산 기업

섹션 ii 지방 정부

섹션 iii 부동산 사모 펀드

섹션 iv 건설 기업

제 5 장 다른 시점의 부동산 신탁 융자 및 사례.

제 1 절 "토지 취득" 기간

섹션 ii "5 카드" 기간

섹션 iii 재산 보유 기간

제 6 장 다양한 형태의 부동산 신탁 금융 및 사례

섹션 I 주거 (상업용 주택 및 저렴한 주택)

섹션 ii 상업용 부동산 및 산업 부동산

섹션 iii 관광 부동산

제 7 장 다른 수요에 대한 부동산 신탁 금융 및 사례

제 1 절 부동산 개발 건설

섹션 ii 부동산 유통 서비스

섹션 iii 부동산 자원 m&a

제 8 장 부동산 기금: 신탁형, 회사형, 유한협력형 및 그 조합.

섹션 I 부동산 사모 펀드 시장 분석

섹션 ii 신탁 부동산 기금

섹션 iii 기업 부동산 기금

섹션 iv 유한 파트너십 부동산 기금

섹션 v 포트폴리오 부동산 기금

부록

1. 전국신탁회사 연락처

2. 국민신탁회사의 주주

3.20 10 1 분기부터 20 1 1 3 분기까지 신탁회사의 주요 업무 데이터 (부동산 신탁 포함)

4. 부동산 신탁법, 규정 및 정책 문서

5. 부동산 신탁 입법 관련 초안

부동산 신탁 관련 계약 텍스트 (참조)

7. 부동산 신탁 실사 보고서 (참조)

8. 부동산 신탁 관련 거래 텍스트 (참조)

9. 부동산 신탁 수익권 이전

10. 부동산 기업 신탁 융자 목록 (상장 및 비상장)

1 1. 부동산 기금 (유한 파트너십) 관련 텍스트 (참조)

12. 부동산 신탁 금융 실무 교육 개요 (참조)

머리말 (왕련주)

"신탁법망" 편집장, 신택금 재무컨설팅회사 사장 왕위, 중국 신탁업의 미래 발전 전망에 대한 자신감과 기대를 가지고 2 년 전, 나와 자신의 미래 전시업에 대한 생각과 아이디어에 대해 이야기했다. 자신의 업무 전문지식으로' 신탁법망' 과 신택금 재무컨설팅회사를 잘 운영하고, 특히 신탁혁신과 실무를 강조하는 일련의 책을 준비하여 신탁을 추진하기 위해서다.

원래 저는 NPC 재정경제위원회 재임 기간 동안 신탁입법에 참여한 주요 과정과 경험을 시리즈 1 권으로 편성하려고 했습니다. 주요 내용은 내가 어떻게 중국 인민은행 본사에서 NPC 재정경제위원회로 전근했는지를 포함한다. 신탁 입법의 원래 의도와 배경; 신탁 입법의 주요 과정과 참가자; 신탁법 제정이 왜 8 년을 끌었는지, 주요 장애물과 논란 문제는 무엇인가? 신탁의 법적 정의는 왜 신탁자산의' 양도' 대신 신탁자산의' 위탁' 을 사용하는가? 신탁법이 신탁기관의 업무활동을 규정하지 않는 이유는 무엇입니까? 역대 신뢰포럼과 국내외 신뢰조사 상황, 감정 등에 참가한다. 분류정리, 신탁법의 주요 정신에 대한 해독을 보완하고, 두 사람의 대화 형식을 취하여 책 한 권을 출판하다. 이는 우리나라' 신탁법' 제정의 선행과 결과를 명확히 하기 위해 신탁제도 시행 과정의 경험과 교훈을 총결하고, 신탁기능 지식의 보급을 촉진하고, 업계 내 인사의 미래 발전을 확대하는 아이디어에 대한 흥미로운 참고 자료를 제공할 수 있을 것이다. 신탁제도의 보급에 도움이 되는 작품이니 잘 보지 않을 이유가 없다. 이 작업의 완성 부분은 이미 신탁법망의' 신탁주간지' 에 발표되었다. 하지만 본인의 사무실과 주거의 여러 차례의 이사로 인해 신탁법 초안 활동을 반영하는 원시 자료를 수집하고 충실해야 하는 경우가 많기 때문에, 책을 쓰는 시간을 미뤄야 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언)

현재 준비 조건이 가장 성숙한 것은 왕위 편집장의' 부동산신탁투자융자 실무 및 전형적인 사례' 라는 책으로, 시장 수요를 충족시키는 첫 번째 간행물이 자연스럽게 언급되고 있다. 배경은 신탁이' 일법과 양규' 의 반포와 함께 우리나라 신탁제도 기능의 발휘를 크게 촉진하고 신탁이 주업으로 복귀하는 빠른 발전을 촉진하는 것이다. 나약하고 화가 났던 미운 오리는 점점 푸른 하늘 위의 백조로 변했다. 20 1 1 상반기 신탁회사의 자산 규모는 펀드회사를 훨씬 넘어 3 조 7 천억원 이상, 특히 최근 몇 년간 세계 금융위기의 충격에 대응해 국내 4 조 원의 투자계획이 국내 부동산신탁의 대발전에 기회를 가져왔다. 20 1 1 상반기 부동산 신탁은' 희귀한 고속 성장' 을 겪었다. 2 분기 부동산 신탁자산 잔액은 6052 억원으로 1 분기 4869 억원에 비해 약 24% 증가하여 신탁자산 총액의 16.95438+0% 를 차지했다. 부동산 기업의 왕성한 융자 수요에 힘입어 부동산 신탁의 규모와 비중이 빈번히 기록을 경신했다. 현재 부동산 신탁은 이미 은행 대출 이외의 중요한 금융 채널이 되었으며, 사회에서의 인지도도 높아지고 있다. 안정적이고 편협한 통화정책에 직면하여 부동산 신탁은 여전히 각계의 관심을 받고 있다. 시장에서 급히 필요로 하는 부동산 신탁전문서적은 거의 공백이며, 시장에서 몇 안 되는 부동산 신탁과 관련된 서적은 대부분 이론 토론이나 학술 저작이다. 이것은 신탁회사나 전문가에게 아무런 도움이 되지 않는다. 이에 따라 왕웨이 등은 먼저' 부동산신탁투자융자 실무 및 전형적인 사례' 라는 책을 편집해 금융신탁과 부동산의 유기적 결합을 목표로 하고 있으며, 독자들이' 실무총결+사례분석' 분위기 속에서 더 많은 부동산 금융의 실용적 지식을 습득할 수 있도록 하기 위해서다.

이 책은 부동산 신탁의 최신 실용 운영 방식에 초점을 맞추고 있으며,' 부동산 신탁이 부동산 프로젝트에 어떤 문제를 해결할 수 있는가' 를 출발점으로 부동산 신탁융자의 주체, 형식, 유형 등에서 신탁을 이용하여 부동산 프로젝트 융자를 해결할 수 있는 절실한 수요를 전면적으로 설명하였다. 이 책은 시장 핫스팟을 직격하여 부동산 신탁 융자의 업무 프로세스, 모델, 사례, 부동산 펀드 프론티어 실용 정보, 실용적 지식, 실용적 사례, 융자 노하우를 독자에게 소개한다. 한편 이 책은' 전문 지식 설명+클래식 사례 전시' 모델로 독자에게 클래식하고 생생한 부동산 신탁 융자 실무 사례를 제시하며 부동산, 금융 전문가에게 완벽한 지식 정보 및 실무 참조 방안을 제공한다. 이들 모두 이 책의 실용성, 실용성, 실용성을 뚜렷하게 부각시켜 신탁회사, 부동산 기업, 은행, 증권회사, 보험회사, 로펌, 부동산평가회사, 보증회사, 투자회사, 사모펀드 등 기관의 종사자, 금융, 법률, 투자융자 등 분야의 연구자, 과학연구원의 학생이 될 수 없는 귀중한 도서로 꼽힌다

왕련주

20 1 1 9 월 2 1

후기 (후기)

\ "길이 멀고 멀리 수리 사이, 나는 위아래로 추구 할 것이다. 클릭합니다

이 책은 부동산 신탁투자융자 실무 운영과 전형적인 사례를 중점적으로 부동산 금융 분야의 신탁모델 혁신 실천에 대해 초보적인 탐구와 총결산을 진행했다. "택김지고 시리즈" 의 첫 번째 책으로서, 우리는' 부동산신탁' 이라는 뜨거운 화제부터 시작하여 여러분과 교류하여 토론하기를 진심으로 희망합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산신탁명언)

우선 금융계의 지도친구들에게 이 책에 대한 깊은 관심에 감사드립니다. 그들은 집필을 위한 아이디어를 제공할 뿐만 아니라, 귀중한 경험을 공유함으로써 우리에게 용기와 자신감을 가지고 이런' 어려운' 팜플렛을 내놓을 수 있게 해 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자신감명언) 특히 금융계와 법조계에서 숭고한 위망을 누린 왕연주 씨에게 감사드립니다. 그는' 신택진 싱크탱크 시리즈' 편집장을 맡았을 뿐만 아니라, 이 책의 순서를 정하고, 각 방면에서 중요한 지도와 강력한 지지를 주었다.

둘째, 중국 신탁업의 60 여 개 신탁회사에 감사해야 한다. 활력과 창의력이 충만한 비은행 금융기관으로서 그들은 부동산 금융 혁신의 실천자일 뿐만 아니라 이 책의 수많은 사례의 시초이기도 하다. 우리는 신뢰 독본을 쓰는 것이 아니라 신뢰 실천을 총결하고 있다. 수많은 신탁회사의 풍부한 실천과 귀중한 경험은 의심할 여지 없이 이 책에 가장 생동감 있는 소재를 제공했으며, 이것도 이 책의 탄생의 원천이다. 우리는 이 책이 신탁회사의 가치관을 전파하는 역할을 할 수 있기를 바란다.

다시 한 번,' 새' 편집팀의 정, 견호, 황령에게 이 책을 기획하고 집필하는 데 많은 노력을 기울인 것에 대해 감사드리고 싶습니다. 유험봉, 왕소혜, 두지항, 우악, 원혜방, 조화 등 동료들도 이 책의 일부 편집과 교정에 참여했다. 결론적으로, 이 책은 팀워크의 결정체로, 위에서 언급한 동료들이 합심하여 협력한 성과이자 신택금이 신탁연구개발 분야에서 또 한 번 새로운 시도를 한 것이다.

마지막으로, 우리는 경제관리출판사가 이 책의 출판에 대한 대대적인 지지에 감사드리며, 특히 곽려연 여사가 이 책의 편집, 교정, 출판을 위해 기울인 엄청난 노력에 감사드립니다. 수백 페이지의 원고와 그 중 여러 가지 도표를 열 때마다 우리는 곽려연 여사와 다른 편집자들이 행간에서 한 꾸준한 노력에 깊은 인상을 받았다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 우리는 모두의 공동 노력으로 이 책이 중국의 신뢰 이념을 전파하는 유익한 시도가 되기를 바랍니다.

"신뢰는 영양금융을 키우고, 신뢰는 부를 풍부하게 한다." 우리 계속' 신탁은 부' 라는 이념을 이어받아 중국 금융개혁과 부관리혁신의 대파 속에서 신탁의 실용적 가치를 전파하고 사회를 축복합시다. 우리는 독자들이 이 이 책의 부족한 점에 대해 귀중한 의견을 제기할 것을 진심으로 기대하고 있으며, 여러분의 동료들이 신뢰의 다양한 주제에 대해 우리와 교류하는 것을 환영합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 믿음명언)

신택금 R&D 센터 도서 편집팀

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