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5 년 전,' 화남 오호' 중 한 명인 아주악 (3383). HK), 오래 된 브랜드 광 동 부동산 회사, 평가, 성과, 부채 "3 살인" 회장의 개인 위험으로 인 한 경험, 전략적 방향은 "부동산 위주" 에서 "부동산 위주, 멀티 비즈니스 병렬" 으로, 환경, 건설 사업은 독립 부문으로 출시 되었습니다.
20 18 년, 전 세계 부동산 제한 구매 정책이 하이난성에서 점차 보급됨에 따라, 막 생기를 회복한 아주악은 다시 한 번 실적 침체기에 빠지도록 강요당했다. 회사의 중창 해남 청수만은 천억 달러 이상의 슈퍼마켓으로, 실적공헌률이 20% 를 넘었는데, 이는 수익성의 보장일 뿐만 아니라 진탁림의 눈에 보이는' 금알' 이기도 하다.
흥미롭게도,' 역사상 가장 엄격한' 뉴딜 시행으로 꼽히기 전, 아굴락은 2007 년 53 억 위안을 출자해 금알을 잡는 데 도움을 주었고, 9 억 달러 (약 60 억 위안) 의 가격으로 청수만 프로젝트의 30% 지분을 청산했다. 그동안 누적 수익이 200 억원을 넘었고,' 금알' 의 색깔이 갑자기 어둡다. 환매 파티 아주락은 프로젝트 수익이 10% 정도로 급락한 난처함을 혼자 직면할 수밖에 없다.
올해 56 세인 진탁림은 다시 한 번 민첩한 다원화 전략을 가속화했다. 광동극을 사랑하는 이 베테랑 광동극 배우는 부동산 관리 회사인 야생활서비스 (33 19) 를 성공적으로 분출시켰다. HK), 동시에 다양화 업무를 야생활, 환경 보호, 건축, 주택 관리, 상업의 다섯 가지 주요 부문으로 재편했습니다.
아주악에서 두 번째로 큰 주영업무였던 호텔 운영업무가 이미 상업판에 통합되었다는 점은 주목할 만하다. 그러나, 관광 부동산의 규모화 모델 발전이 막혔을 때, 아주락지의 주영 업무는' 장기 회전, 고수익' 에서' 고회전, 고레버리지' 로 바뀌기 시작했지만 순부채율은 1.30% 이상으로 상승했다.
화는 홀로 오지 않는다. 아주악 20 19 년 매출이 2 년 연속 1000 억원에서 1 1797 억원을 돌파했지만 매출은 소폭 증가,/Kloc 실적 공개 후 20 일 만에 회사는 먼저 Citi, 노무라, 골드만 삭스 등 국제투항으로 등급을 낮췄고, 이후 무디, 포프는 잇달아 평급 전망을 안정에서 부정적으로 조정했다.
현재 아주락이 당한' 하향 조정' 조류는 거의 다시 한 번' 삼살' 의 진통에 빠지게 한다. 다행히도 역전이 좀 빨리 왔다. 투자 은행이 하늘을 본 후, 다원화 업무는 다시 한 번' 구원' 의 역할을 하여' 상처' 를 진정시켰다.
수치에 따르면 2020 년 6 월 30 일 현재 아굴락은 335 억 2700 만 위안의 수익을 실현하여 전년 동기 대비 23.7% 증가했다. 이 중 부동산 판매 매출은 87.4% 를 차지하고 있으며, 다원업무는 우아한 생활과 친환경 사업의 급속한 성장으로 3.6% 포인트 ~ 12.6% 성장했다.
Lu Jiazui 는 한편으로는 부동산 관리 산업의 배당이 지속적으로 해제되고 Ya 의 생활 성과와 평가가 "Davis 더블 클릭" 을 달성했으며, 특히 매출, 순이익 증가율 및 수익성이 상장 첫해 데이터보다 훨씬 낮은 경우 시장 가치는 모회사의 Yajule 보다 훨씬 높습니다.
사실 자본 시장은 잘못이 없다. 결국 아주락의 실적이 자회사인 야생활보다 훨씬 빠르게 증가했기 때문에 주가가 오랜만에 올라가는 상행궤도는 후자의 전반적인 성과에 크게 좌우된다.
한편 진탁림의 다원화 전략은 계속 업그레이드되고 있다. 아주락의 6 대 업무 부문은 부동산 개발, 우아한 생활, 환경 보호, 우아한 도시 과학 기술, 주택 관리, 상업으로 바뀌었다. 이 가운데 녹색생태경관서비스와 스마트홈 인테리어 서비스를 포괄하는 아성은 지난 6 월 연합소에 주식서를 제출해 아주악 상장사의 제 3 자가 될 전망이다.
더 중요한 것은 하이난 지도 판매 실적의 회복이 투자 은행의 가장 큰 우려를 해소할 뿐만 아니라 아주락의 전반적인 수익성도 높였다는 점이다.
하지만 동전 한 닢의 AB 면처럼 아굴락은 올 상반기 귀모 순이익이 51.2 억 7 천만 원으로 전년 대비 1.0% 증가했다. 작년 말에 비해 비 순이익 증가율이 9.74% 포인트 65,438+08.06% 하락했다. 순부채율은 1 14.06% 로 떨어졌지만 (영속 부채 고려) 여전히 규제선을 건드렸다.
이 가운데 다원 핵심 우아한 생활 상장 이후 5 건의 재무보 중 귀모 순이익 증가율이 5 회 연속 하락하여 20 18 상반기 196.29% 에서 올 상반기 40.02% 로 떨어졌다. 아주악 영업이익의 90% 이상을 기여한 부동산 개발판 영업이익 증가율은11.47% 에 불과했다. 부동산 투자와 환경 보호 부문의 영업 이익 기여도는 약간 감소했다.
올 상반기 호텔 영업적자는 지난해 같은 기간의 7 1 만원에서 6900 만원으로 소폭 좁혔지만, 이는 13 년생 이후 12 차 적자로 현재 대대대대였다.
공개 자료에 따르면 아주락호텔 운영판은 2007 년에 시작되었고, 첫 호텔 광저우 아주락호텔은 5438 년 6 월+10 월에 문을 열었다. 이 판은 그해 소득 217 만 6000 원, 경영손실 633 만 8000 원을 달성했다.
2020 년 상반기까지 아주락호텔의 영업수입은 주로 상하이 아주락메리어트 호텔, 해남 아주락래포스호텔, 혜주백로호 쉐라톤 아주락리조트, 청두하우생아주락호텔 등 주력 종목에서 나왔다. 흥미롭게도 20 19 호텔 영업소득의 핵심 원천 중 하나인 해남 청수만 리조트는 여기에 없습니다.
13 기간 동안 아굴락호텔 경영 적자가 누적되어 17 억원이 넘었다. 이 가운데 결손이 가장 큰 2 년은 20 16 과 20 19 로 각각 4 억 3500 만원과 35 10 만원을 잃었다. 지속적인 적자는 이 판을' 소외화' 상태로 만들 뿐만 아니라 아굴락다양화 업무에서 가장 큰 적자점이기도 하다.
20 17, 즉 아주악 설립 25 주년으로 돌아섰고, 다원화 전략이 시작된 지 2 년 만에 진탁림은 "앞으로 3 ~ 5 년 동안 신산업이 그룹 총이익의 50% 를 차지할 것" 이라고 말했다. 그러나, 다원 영지의 핵심 이익-우아한 생활이익 증가율이 5 년 연속 하락하고, 호텔 경영이 지속적으로 적자를 내고, 부동산 투자와 환경이익 공헌이 하락한 상황에서 진찬탁림이 어떻게 금융마법석을 이용해 다원업무 수익성의 급등을 실현할 수 있을지는 지속적인 관심을 받을 만하다.
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