1 .. 증서세의 납세자는 바이어입니다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 과세 증서세 = 이번 주택 양도 거래가격 × 적용세율입니다.
도장세를 내는 납세자는 구매자와 판매자이다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 도장세를 납부해야 합니다. = 이번 주택 양도 거래가격 × 적용세율입니다. 여기에 적용되는 세율은 만분의 5 로,' 재산권 양도문서' 에 따라 징수한다.
3. 기업소득세 = (이번 주택 양도거래가격-주택원가치-합리비용) ×25%
4. 영업세의 징수 단위와 개인이' 중고방' 을 판매하는 것은' 부동산 판매' 세목에 따라 영업세를 징수해야 한다. 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가는 각각 영업세의 7%, 3%, 2% 에 따라 징수됩니다.
5. 토지부가가치세토지부가가치세는 양도부동산에 대한 부가가치액으로 규정된 세율에 따라 징수한다. 부가가치액 = 이번 주택 양도거래가격-항목 금액 공제. 공제 품목 금액은 평가 가격 및 기타 공제 품목으로 구성됩니다. 부가가치액은 공제 품목 금액의 50% 를 초과하고 100% 를 초과하지 않는 토지 부가가치세 세액 = 부가가치액 ×40%- 공제 품목 금액 × 5%; 부가가치는 공제 항목 금액의 100% 를 초과하지만 200% 를 초과하지 않는 토지 부가가치세 = 부가가치액 ×50%- 공제 항목 금액 ×15%; 부가가치액은 공제품목 금액의 200% 를 초과합니다. 토지부가가치세 = 부가가치액 ×60%- 공제품목 금액 ×35% 입니다.
6. 일반 상품주택과는 달리 회사가 소유한 주택은 매각하기 전에 부동산세와 토지사용세를 납부해야 한다.
부동산세 연간 비용 = 주택 구입 가격 ×70%× 1.2%
토지사용세 연회비 = 주택면적 × 토지등급표준비 (18~30 원 /m2).
법적 근거: "중화인민공화국 기업소득세법 시행조례"
제 57 조 기업소득세법 제 11 조에 언급 된 고정 자산은 기업이 제품 생산, 노동 서비스 제공, 임대 또는 경영관리를 위해 보유하고 있는 65,438+02 개월 이상의 비화폐 자산 (주택, 건물, 기계, 운송 수단 및 생산 경영 활동과 관련된 기타 장비, 기구 및 도구 등) 을 말한다.
제 58 조 고정 자산의 세금 계산 근거는 다음과 같이 결정되어야 한다.
(1) 구매 가격, 지불 관련 세금 및 자산을 의도한 사용 목적에 직접 귀속시키는 기타 비용을 기준으로 구매한 고정 자산
(2) 자체 건설고정자산은 준공 결산 전에 발생한 비용을 세금으로 한다.
(3) 임대 계약서에 명시된 총 결제 금액 및 임차인이 임대 계약을 체결할 때 발생하는 관련 비용을 기준으로 세입된 고정 자산을 융자합니다. 임대 계약은 자산의 공정가치와 임차인이 임대 계약을 체결할 때 발생하는 관련 비용을 기준으로 총 지불 금액을 약정하지 않습니다.
(4) 같은 종류의 고정 자산의 전체 재설정 가치는 세금 계산의 근거가 된다.
(5) 기부, 투자, 비화폐성 자산 교환, 채무 재편 등을 통해 얻은 고정자산. 자산의 공정가치와 지불된 관련 세금을 기준으로 세금을 계산합니다.
(6) 기업소득세법 제 13 조 (1) 항, 제 (2) 항에 규정된 비용을 제외하고 개조 과정에서 발생한 비용은 세금 계산 근거를 증가시킨다.