간접 주택 이전 프로세스에는 주로 다음 네 단계가 있습니다.

1. 매매 쌍방은 대출이 없다: 매매 쌍방은 계약 체결 날짜를 약속한다. 일반 계약 체결 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 판매자에게 계약금을 지급합니다. 부동산이 거래센터에 들어갈 시기를 정했다. 교역센터에 들어가는 당일 판매자는 미금을 제외한 모든 주택대금을 지불해야 한다. 20 일 후, 새로운 부동산 증명서를 받았습니다. 새로운 부동산증을 가지고 부동산 인수인계 수속을 처리하고, 수전탄 양도를 하고, 마지막으로 방을 낼 때 잔금을 판매자에게 결산한다.

둘째, 판매자가 대출금을 갚지 않았다: 매매 쌍방은 계약 체결 날짜를 약속했다. 총계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에, 계약금은 중개 회사 감독에 회부된다. 판매자, 구매자 및 중개 회사는 집주인이 상환하지 않은 은행 대출의 상환을 목격했다. 7 일 후, 은행 대출이 끝나고, 양측은 한 부동산이 거래센터에 들어가는 시간을 약속했다. 교역센터에 들어가는 당일 판매자는 미금을 제외한 모든 주택대금을 지불해야 한다.

20 일 후, 새로운 부동산 증명서를 받았습니다. 새 부동산증으로 부동산 이전 수속, 물, 전기, 석탄 이전을 처리하다. 마지막으로, 집을 낼 때, 구매자는 판매자에게 미금을 지불한다.

셋째, 구매자 대출로 집을 사다: 우선 구매자 대출 금액과 신용을 심사한다. 심사가 틀림이 없는 후에 쌍방은 판매 협의를 달성했다. 구매자와 판매자는 계약 서명일에 동의합니다. 총계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 바이어에게 계약금을 지불하다. 구매자는 대출 회사 또는 은행과 대출 계약을 체결합니다. 대출 심사가 7 일 (영업일 기준) 이내에 완료된 후, 쌍방은 이 부동산이 거래센터에 들어갈 시기를 약속했다. 교역센터에서 20 일 근무한 후 새로운 부동산증을 취득하다. 새로운 부동산 증명서를 가진 판매자에게 은행 대출; 새 부동산증으로 부동산 이전 수속, 물, 전기, 석탄 이전을 처리하다. 마지막으로, 집을 낼 때 구매자는 판매자에게 미금을 청산할 것이다.

4. 구매자와 판매자 모두 대출이 있습니다. 먼저 구매자의 대출 금액과 신용을 심사합니다. 심사가 틀림이 없는 후에 쌍방은 판매 협의를 달성했다. 구매자와 판매자는 계약 서명일에 동의합니다. 총계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 바이어는 계약금을 중개 회사 감독에 제출할 것이다. 판매자, 구매자 및 중개 회사는 판매자가 상환하지 않은 은행 대출을 청산하는 것을 목격했습니다. 7 일 후, 은행 대출이 성사되고, 구매자가 대출 회사나 은행과 대출 계약을 체결합니다. 7 일 (영업일 기준) 이내에 대출 심사를 마친 후, 매매 쌍방은 부동산 한 채가 거래센터에 들어가는 시간을 약속했다. 교역센터에서 20 일 근무한 후 새로운 부동산증을 취득하다. 새로운 부동산 증명서를 가진 판매자에게 은행 대출; 새 부동산증으로 부동산 이전 수속, 물, 전기, 석탄 이전을 처리하다. 마지막으로, 집을 낼 때 구매자는 판매자에게 미금을 청산할 것이다.

부동산증 양도에 필요한 시간:

만약 재료에 문제가 없다면, 너는 부동산국에 가서 약간의 양식과 저장실 계약을 작성해야 한다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다. 자료는 부동산청에 제출한 후 영수증이 있습니다. 세금은 위에서 말한 날짜에 제출해야 합니다. 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 필요합니다. 세금을 완납하고, 나는 그곳에서 줄을 서서 새로운 부동산증을 받기를 기다리고 있다. 부동산증 처리 기한은 10 근무일 (등록 접수일로부터) 입니다.

중고 주택 양도가 납부해야 할 비용:

거래세 * * * 8 개 세금, 주로 증서세, 영업세, 인화세, 도시건설세, 개인소득세, 토지부가가치세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등을 다루고 있습니다. 각종 세금의 징수율은 지역에 따라 다르지만 차이가 크지 않다.

1, 증서세: 기준세율은 3%, 혜택세율은 1.5% 및 1% 입니다.

일반주택 징수율은 65438+ 거래가의 0.5%, 일반주택 징수율은 거래가의 4% 이다. 구체적인 징수 비율: 90 평방 미터 이하의 일반 주택 (65438+ 첫 세트 0%, 두 세트 3%); 90 ~ 140 평보통주택 (첫 번째 1.5%, 두 세트 3%); 빌라 등 비정규 주택 (거래가의 4%).

판매세: 세율은 5.5% 입니다.

20 10 부동산 뉴딜에 따르면 5 년 미만의 비정규주택 판매, 5 년 이상 판매된 비정규주택, 또는 5 년 미만의 보통주택 매각에 대해서는 두 거래의 차액에 따라 영업세를 전액 징수하고, 5 년 이상 매각한 일반주택에 대해서는 영업세를 면제한다.

3. 인화세

첫째, 비례 세율, 부동산 재산권 양도서에 적용, 세율은 0.05%, 주택 임대 계약에도 적용, 세율은 1%, 부동산 매매 계약, 세율은 0.03% 입니다.

둘째, 고정세율로 부동산권증에 적용되며, 주택권증과 토지사용증을 포함한다. 세율은 건당 5 위안이다.

4. 개인 소득세: 세율은 65438+ 거래총액의 0% 또는 두 거래차이의 20% 로 판매자가 부담합니다.

징수 조건 개인 주택 양도소득세는 가족 단위로 비유일한 주택을 팔아 납부한다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다: 가족의 유일한 집; 구매 기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다.

주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 세금 보증금을 전부 또는 부분적으로 환불할 수 있으며, 구체적인 환불 금액은 두 채의 주택이 낮은 거래가로 환불됩니다.

5, 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등.

이런 세금의 징수는 영업세를 기준으로 하며, 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가는 각각 실제 영업세의 7%, 3%, 1% 에 따라 납부한다.

참고: 자금 감독은 중고 주택 구매자와 판매자 모두에게 좋습니다. 독립 제 3 자 (자금 감독 기관/은행) 가 제공하여 쌍방의 이익을 보호하고, 중고 주택 매매 분쟁을 피하고, 중고 주택 거래의 위험을 낮춘다.

참고 자료:

/house/sh/2014-03-08/c _119672493.htm