기자는 오각형 세계무역센터가 오랫동안 여러 건의 집단소송에 휘말렸고, 그 개발업체인 상하이 맥거업유한공사 (이하 맥거) 가 제때에 집을 내지 못하고 소재산권 증명서를 제공한 것으로 알려졌다. 이 사건은 20 13 년 법원에 고소됐고, 후정외 화해는 일파삼할인이라고 할 수 있는 것으로 알려졌다. 현재 이 사건은 이미 법원 집행 단계에 이르렀다.
업주가 개발자를 기소하다
기자에 따르면, 20 13 이후, 한 무리의 업주들은 쇼핑몰 프로젝트가 더디고, 개발상이 늦게 집을 내지 않고, 소산권증을 처리한다는 이유로 세계무역쇼핑몰 개발업체인 상하이 마그마오 주택유한회사를 기소했다.
이 사건 대리 변호사 고군에 따르면 법원의 초점은 유산증을 처리하지 않은 사람이 책임지고 위약금의 기수가 얼마인가 하는 것이다.
고소에 따르면 소유주에 대한 소송은 두 가지가 있는데, 하나는 체크아웃이고, 다른 하나는 개발업자에게 위약금을 지급하도록 요구하는 것이다.
맥그사가 소유주와 체결한 주택 구입 계약은 소산증 처리 날짜를 20 1 1 년 7 월 말로 약속했지만 실제 상황은 개발자가 약속시간 내에 처리하지 않은 것으로 알려졌다.
기소에 참여한 한 업주가 기자에게 당초 상가를 구매한 이유는 개발자가 5 년 애프터전세를 판매점으로 업주를 유치하고 연간 8% 의 임대를 약속했기 때문이라고 말했다. 집을 살 때, 5 년 누적 수입의 40% 는 주택 대금에서 직접 공제된다. 개발업자들은 5 년 동안 전세계약을 맺었기 때문에 5 년 이내에 개발업자가 집을 내든 안 내든 상관없다고 말했다.
업주에 따르면 소산증을 할 수 없는 것은 상가가 주택 납부 조건을 갖추지 못했기 때문이라고 한다.
고 변호사는 또한 개발자들이 소유주에게 소산권증을 늦게 처리하지 않는 이유 중 하나는 업주가 새로운 위탁관리계약을 체결하기를 꺼리는 것이라고 기자에게 말했다. 당시 낡은 관리계약은 아직 만료되지 않았고, 새로운 관리계약도 1 년 임대료 보답을 약속하지 않았기 때문에 업주들은 연간 수입이 보장되지 않는다고 판단해 서명을 거부했다. 이에 앞서 개발자와 업주가 체결한 계약은 연간 매출의 8% 를 약속한 것으로 알려졌다. 집을 살 때 5 년 누적 수입의 40% 는 주택대금에서 직접 공제된다. 즉 654.38+0 만원의 주택대금은 60 만원으로 계산된다.
현재 법정 밖 화해 끝에 맥그사는 일부 업주들의 주택 구입금을 환불하고 일부 업주들에게 위약금을 지불하기로 합의했다. 펜타곤 쇼핑몰 관계자에 따르면 이전에 소송을 제기한 업주들은 이미 소재산권 증명서를 속속 받았다.
프로젝트 모집에 문제가 있다.
오교몰 사장의 소개에 따르면 2009 년 시장에 진출했을 때 매우 핫했다. 상해의 마지막 작은 재산권 상점이기 때문이다.
앞서 오각세계무역센터 프로젝트의 총면적이 50 만 평방미터로 창강 삼각주 (3267.95, 22.520, 0.69%) 와 전국 수입무역플랫폼으로 포지셔닝돼 무역물류, 주제쇼핑, 여가오락이 일체화된 현대화 종합무역서비스 혁신산업원으로 자리매김했다는 보도가 나왔다.
그러나 업주들은 프로젝트 규모가 커서 섹터 주변이 황폐해 많은 지역이 아직 개발 중이며 진도가 너무 느리다고 밝혔다. 또한 개발업자들은 프로젝트 개발 과정에서 자금이 부족하여 투자 유치에 문제가 생겼습니다.
기자는 오교몰 관계자에게 상인 모집 과정의 어려움에 대해 물었고, 상대방은 응답하지 않았다.
현재 신자본의 개입으로 상가의 상황이 좀 호전되었다. 관계자에 따르면 신다 자본은 이미 수천만 위안을 투자하여 이 프로젝트를 활성화시켰다고 한다.
기자에 따르면 상하이 디즈니랜드가 개원함에 따라 거리 우세를 가진 오각형 세계무역센터가 방사선의 혜택을 받아 새로운 전기가 있을 것으로 알려졌다.
소산증에는 문제가 없다. 오교몰 관계자는 영업방면에서 쇼핑몰은 이미 다국적 구매, 수입보세 등 특혜 정책을 받았고, 새로운 상인 모집이 진행 중이라고 밝혔다.
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