업계 관계자들은 최근 일련의 정책 조치와 집행 사례가 민영 부동산 기업의 융자 환경을 개선하고 업계와 시장에 자신감을 불어넣는 데 있어 쇄빙신호와 시범적 의의가 강하다고 분석했다. 부동산 정책이 한층 더 확인되면서 부동산 업계의 건강한 발전과 선순환을 촉진하는 정책이 착지할 전망이다. 정책 효과가 계속 나타나면서 부동산 시장이 온난화될 조짐이 갈수록 많아질 것이다.
민간 주택 기업 금융 "쇄빙"
5 월, 부동산 산업은 "온난화" 입니다. 최근 벽계원, 용호그룹, 아름다운 부동산 등 여러 민영주택기업이' 시범주택기업' 이 되면서 신용보호수단의 호위하에 채권 융자가 잇따르고 있다.
상교소 발표에 따르면 용호그룹 자회사 충칭 용호기업개발유한공사 채권은 5 월 19 일 발행돼 액면금리가 4.00% 를 차지했다. 벽계원은 올해 첫 회사채' 22 Bidi 0 1' 도 5 월 20 일 부기 건립을 완료했으며, 규모는 5 억원으로 액면금리 4.5% 를 차지했다. 미 부동산은 6543.8+0 억원을 넘지 않는 회사채를 발행하고 5 월 20 일 부기 보관 작업을 진행했다.
동방 김성연구에 따르면 5 월 15 일 현재 민영주택업체들은 이미 65 일 연속 공개 시장에서 빚을 내지 않아 융자난, 부채난 문제가 시급히 해결되어야 한다고 한다. 이때 3 개 민영주택업체들이 잇따라 빚을 지고 있어 강한 쇄빙 신호와 시범적 의미를 지녔다고 여겨진다.
최근 많은 주택업체들이 채무 발행 과정에서 신용 보호 도구에 의해 호위되었다. 심교소는 중증금융과 중신증권이 공동으로 만든 신용보호증서가 4 억 2 천만 원짜리 용호공급망 ABS 를 성공적으로 발행해 시장 최초의 민영주택기업 신용보호도구가 됐다고 밝혔다. 또한' 22 Bidi 0 1' 발행을 지원하기 위해 중증금융과 중신투자증권이 공동으로 신용보호계약을 체결할 예정이다.
업계 관계자들은 현재 상황에서 채권 시장이 새로운 민영기업 채권 융자 지원 계획을 내놓아 민영기업 채권 융자를 지원하는 정책의 신호를 더욱 풀어냈다고 분석했다. 민영기업 채권 투자에 대한 시장의 신뢰를 높이는 데 도움이 되는 동시에 시장에 대한' 시범효과' 를 형성하고 은행 중개기관, 전문증신기관 등 더 많은 시장력을 시장화 증신모델을 활용해 민영기업의 채무 융자를 돕는다.
최근 민영주택 기업의 채무 명단이 계속 확대되고 있다는 점은 주목할 만하다. 중국증권보 기자는 신도시 지주가 최근 은행간 시장에서 중기 어음을 발행할 예정이며, 창업자는 이 중기 어음에 대한 신용 보장을 제공하기 위해 신용 위험 완화증명서 (CRMW) 를 발행한다는 사실을 알게 되었습니다.
융자 환경이 점차 개선되다.
부동산 기업 채권 융자를 지원하는 것 외에도 은행 신용 지원을 강화하고, 부동산 기업 간의 합병 재편을 장려하고, 곤경에 처한 부동산 기업을 구제하는 데 AMC 를 유도하는 등 일련의 조치를 취하고 있으며, 부동산 융자 환경의 점진적인 개선을 추진하고 있다.
5 월 초 인민은행, 은보감회, 증권감독회가 각각 회의를 열어 부동산 융자, 주택기업 채무 등 관련 내용을 언급했다. 중국 인민은행은 제때에 부동산 신용정책을 최적화하고 부동산 융자를 원활하고 질서 있게 유지할 것이라고 밝혔다. 증권감독회는 부동산 기업채권 융자를 적극 지지한다고 강조했다. 은감회는 상업은행이 맹목적으로 대출하거나, 대출을 끊거나, 대출을 눌러서는 안 되며, 부동산 융자를 원활하고 질서 있게 유지할 것을 요구한다. 중점 부동산 기업 리스크 처분 사업 인수합병을 위한 금융 서비스를 잘 하다.
5 월 20 일, 5 년 이상 신규 대출 시장 견적 금리 하락 15 기준점 하락, 감소폭이 예상을 넘어섰다. 전문가들은 LPR 5 년 동안의 하락 추세가 주민들의 주택 소비 기대치를 안정시켜 새로운 주택 소비 수요를 자극할 수 있다고 밝혔다. 또한 5 월 이후 수십 개 도시에서 주택 융자 금리 인하, 계약금 비율 감소, 주택 보조금 증가 등 부동산 정책을 집중적으로 조정했다.
RealData 수석 시장 분석가인 서소락에 따르면 최근 여러 부처가 밀집된 자세와 일련의 실질적인 조치가 분명하고 강력한 정책 신호를 보내고 있다. 부동산 기업의 채권 융자가 적극 지원되고 있어 부동산 업계의 융자 환경이 눈에 띄게 개선될 것이다. 또 현재 빚을 내기 시작한 것은 헤드하우스 위주라는 업계 인사도 있다. 정책 시행의 효과, 특히 중소형 민영주택 기업이 혜택을 볼 수 있을지는 더 관찰해야 한다. 부동산 시장 기업이 안정되거나 회복되기까지 시간이 좀 더 걸린다.
"최근의 부동산 이익 정책은 관련 부처가 부동산 위험을 해소하겠다는 결심을 보여준다." 화태증권수석고정수익분석가 장계강은 현재 부동산 판매가 아직 효과가 없어 주택 기업의 유동성 긴장이 완화되어야 한다고 밝혔다. 더욱 체계적이고 더 보혜적인 부동산 지원 정책의 출범과 시행은 여전히 기대된다.