첫째, 이빈의 토지 취득 보상 기준
국유지에서의 주택 징수 보상에는 징수된 주택 가치 보상, 이전 보상, 주택 임시 배치 보상, 비주거휴업 손실 보상 등이 포함된다. 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 징수된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가하고, 평가 기관의 선택은' 국유지 주택 징수 평가 방법' (건부 [20 1 1]77 호) 및 성, 시 관련 규정에 따라 집행된다.
(a) 징수 된 주택의 가치에 대한 보상.
1. 수취인이 화폐보상을 선택하는 경우, 주택징수부는 징수된 주택의 평가단가에 주택건축면적을 곱해 징수인을 보상해야 한다.
2. 수용자가 재산권 교체를 선택한 경우, 주택 징수 부서는 징수된 주택의 성격에 따라 수용자를 배치해야 한다.
(1) 징수된 주택은 비주택이며, 징수된 주택의 건축 면적을 참고하여 수용자를 배치한다. 주택 건축 면적은 징수된 주택 건축 면적과 동일하며, 주택 평가 가치의 10% 할인과 징수인의 결산 차액에 따라 계산됩니다. 징수된 주택의 건축 면적을 초과하는 부분은 안치주택에 따라 가치와 징수인의 결산 차액을 평가한다.
(2) 징수된 집의 성질이 주택인 경우, 징수된 집의 세트 내 건축 면적을 참고하여, 가까운 호형, 집 한 채에 상응하는 원칙에 따라 수용자를 배치한다. 징수된 주택과 안치주택은 각각 세트 내 건축 면적, 공판면적에 따라 교환되고, 세트 내 건축 면적 차액은 건축 면적 평가에 따라 결산되고, 주택 징수부는 공산면적 보충차액을 면제한다. 주택 건축 면적이 징수된 주택 건축 면적과 같은 부분으로, 주택 평가 가치 할인 10% 와 징수인의 결산 차액에 따라 징수된 주택 건축 면적을 초과하는 부분을 초과하여, 주택 평가 가치와 징수인의 결산 차액을 기준으로 한다.
(c) 개인 주택 건축 면적이 50 평방 미터 미만인 수용자, 다른 곳에서는 주택이 없고 도시 주민의 최저 생활보장증을 소지하고 있는 사람, 건축 면적이 50 평방 미터 이하가 아닌 표준 호형 배치에 따라 수용자는 더 이상 50 평방 미터 이내의 건축 면적에 대한 보상을 지불하지 않는다.
3. 징수된 주택의 인테리어 보상은 주택징수부서가 평가기관의 평가 결과에 따라 보상한다.
(2) 이전 보상.
1. 상업주택, 오피스텔, 호텔, 창고, 공업기업 등 비주거주택을 징수하는 사람은 징수된 주택의 건축면적 (기업 한가지 제외) 과 20 원/제곱미터 기준에 따라 수용자에게 재배치 보상을 준다.
2 창고, 공업기업 등 비주거주택 징수는 화물 이전 및 대형 기계설비 이전과 관련이 있으며, 자산 이전 보상은 주택 징수부서가 수용자와 협의하여 해결한다. 협상이 불가능하면 자산평가기관이 평가하고, 주택징수부는 평가 결과에 따라 징수인의 자산 이전 보상을 해준다.
3. 주택을 징수하는 경우 철거 보상 기준은 가구당 1200 원입니다. 주택재산권 교환을 선택한 주택 징수 부서는 수용자 기준의 두 배에 따라 철거 보상을 해준다.
(3) 주택주택 임시 배치 보상비.
주택주택 임시 배치 보상 기준: 징수된 주택 건축 면적이 50 평방 미터 (50 평방 미터 포함) 미만인 경우 가구당 월 800 위안으로 계산됩니다. 징수된 주택 건축 면적이 50 평방미터를 넘는 것은 부분적으로 매월 10 위안/제곱미터의 기준에 따라 계산된다.
1. 수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 주택징수부는 주택주택 임시안치보상기준에 따라 1 회 임시안치보상 12 개월을 준다.
2. 수취인이 경매주택재산권을 교환하기로 선택한 경우, 주택징수부는 과도기한 내에 주택주택 임시배치 보상기준에 따라 수취인에게 임시배치 보상비를 지급해야 한다. 과도기간은 보상협정 체결, 징수된 주택공수인도일로부터, 안치주택 인도 후 다음 달까지 계산한다. 정착 주택은 벽돌 콘크리트 구조이며, 과도기는 24 개월을 초과할 수 없다. 주택 정착은 프레임 구조이며 과도기는 36 개월을 초과할 수 없다.
3. 주택징수부서의 책임으로 인한 과도기간이 상술한 규정을 초과하므로 주택징수부는 다음과 같은 기준에 따라 수납인의 임시안치보상비를 월별로 제때에 지급해야 한다. 징수보상협정 인도일로부터 6 개월 미만, 기한이 지난 기간의 임시안치보상비는 규정된 기준의 1.5 배에 따라 계산한다. 6 개월 이상 연체된, 연체기간의 임시 배치 보상비는 규정된 기준의 2 배로 계산한다.
(d) 비주거주택 손실 보상.
단종휴업 비주거주택 손실 보상 기준은' 이빈시 청평구 비주거주택 손실 보상 기준' (액세서리 1) 을 참고해 시행한다.
1. 수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 주택징수부는 비주거주택손실보상기준에 따라 수취인에게 일회성 단종 폐업 손실 보상을 6 개월 동안 준다.
2. 수용자가 재산권 교체를 선택한 경우, 주택징수부는 과도기 동안 수용자가 폐업으로 인한 비주택주택 피해를 보상해야 한다. 과도기는 계약서에 서명하고 징수된 주택공수인도일로부터 안치주택 인도 다음 달까지 계산한다. 정착 주택은 벽돌 콘크리트 구조이며, 과도기는 24 개월을 초과할 수 없다. 주택 정착은 프레임 구조이며 과도기는 36 개월을 초과할 수 없다.
3. 주택징수부서의 책임으로 인한 과도기간이 상술한 규정을 초과하므로 주택징수부는 다음 기준에 따라 수납자에게 월별로 단종 손해보상비를 제때에 지급해야 한다. 기한초과는 징수보상협정이 약속한 인도일로부터 불만족 1 년, 기한내 휴업손실보상비는 규정된 기준의 1.5 배에 따라 계산한다 연체된 1 년 초과, 연체기간 비주택주택 손실 보상비는 규정된 기준의 2 배로 계산됩니다.
둘째, 정책 보조금 기준
징수된 주택의 성질이 주택과 공업기업을 제외한 비주거인 경우, 주택 징수 부서는 징수인에게 정책 보조금을 지급해야 한다.
징수인이 화폐보상을 선택한 정책 보조금에는 주택보조금, 부동산 관리비 보조금, 실내 인프라 설치비, 이전비 보조금이 포함된다. 징수인이 재산권 교체를 선택한 정책 보조금에는 부동산 관리비 보조금, 실내 인프라 설치비, 이전비 보조금이 포함된다.
주택 보조금.
주택이 비주택으로 징수되는 경우, 주택 징수 부서는 징수된 주택 평가 총가격의 20% 에 따라 징수인에게 주택 구입 보조금을 지급한다. 징수된 주택의 성질이 주택인 경우, 주택 징수 부서는 징수된 주택 평가 총가격의 30% 에 따라 징수인에게 주택 구입 보조금을 지급한다.
(2) 재산 관리비 보조금.
주택 징수 부서는 징수된 주택의 건축 면적에 따라 매월 1 위안/평방미터의 기준에 따라 징수된 사람에게 3 년간의 부동산 관리비 보조금을 지급한다. 징수된 주택의 건축 면적이 50 평방미터 미만인 것은 50 평방미터에 따라 계산한다.
(c) 실내 인프라 초기 설치 및 이전 비용 보조금.
천연가스, 물시계, 전기계, 온수기 등 실내 인프라 초장비와 이전비는' 이빈시 청평구 국유지 주택 실내 인프라 초장비 및 이전비 보조기준' (액세서리 2) 에 따라 시행된다. 화폐보상을 선택하면 징수된 주택평가 보고서에는 천연가스, 물시계, 전기계 등 실내 시설이 포함되며, 수용자에게 상응하는 실내 인프라 초장보조금은 더 이상 주지 않습니다. 재산권 교환을 선택한 안치실에는 천연가스, 물시계, 전기 계량기 등 실내 시설이 설치되어 있어 수용자에게 상응하는 실내 인프라 초설치 보조금을 더 이상 주지 않는다.