1, 이론적으로는 거래가 없고 협력관계입니다. 2. 그 주요 책임과 의무는 쌍방이 체결한' 상업주택대출협력협정' 에 의해 결정된다. 3. 실제로 부동산회사는 주택 구입자에게 자진지원을 제공하고, 대출자가 은행과 소통하고, 서류와 자료, 부동산 등록 수속을 돕는다. 。 。 。 물론, 그들의 궁극적인 목적은 대출자가 가능한 한 빨리 순조롭게 돈을 빌려 주택 자금을 완전히 회수하고 자금을 회수하기를 바라는 것이다. 4. 또 다른 중요한 의무가 있다: 이 부동산 담보 등록이 완료되기 전에 대출자에게 할부 담보를 제공한다!
둘째, 대출 주택 구입, 개발업자와 은행 사이의 돈, 업주는 어떻게 일을 합니까?
대출을 받아 분양 주택을 구입하다. 선호 개발자의 영업 사원은 업주에게 협력은행 명단을 발급할 것이다. 바이어가 계약금을 지불한 후 중개은행에 가서 대출 수속을 하다.
대출은행은 대출자가 대출 자격을 갖추었는지 심사한 후 규정에 따라 대출 수속을 밟는다.
대출이 내려진 후 매월 대출자에게 제때에 상환을 통지하고 대출 계약이 발효된다. 동시에 개발자는 주택 구입자와 주택 구입 계약을 체결할 것이다. 이 안개 방지 사업이 이루어졌다. 은행은 오늘 대출을 개발자에게 전달할 것이다.
셋째, 주택 구입자가 대출을 신청하고 부동산 회사와 은행은 어떻게 거래합니까?
1, 이론적으로는 거래가 없고 협력관계입니다.
2. 그 주요 책임과 의무는 쌍방이 체결한' 상업주택대출협력협정' 에 의해 결정된다.
3. 실제로 부동산회사는 주택 구입자에게 자진지원을 제공하고, 대출자가 은행과 소통하고, 서류와 자료, 부동산 등록 수속을 돕는다. 。 。 。 물론, 그들의 궁극적인 목적은 대출자가 가능한 한 빨리 순조롭게 돈을 빌려 주택 자금을 완전히 회수하고 자금을 회수하기를 바라는 것이다.
4. 또 다른 중요한 의무가 있다: 이 부동산 담보 등록이 완료되기 전에 대출자에게 할부 담보를 제공한다!
4. 주택 대출은 개발자가 선택한 은행입니까, 아니면 당신이 원하는 은행입니까?
1. 일반적으로 개발자는 여러 은행과 협력하여 주택 구입자가 선택하거나 다른 은행 대출을 직접 찾을 수 있습니다.
둘째, 주택 구입 계약서에 관련 약속이 있는지 보자. 주택 구매 계약은 개발자가 대출은행을 지정하거나 직접 대출은행을 지정할 권리가 있으며 구매자는 반드시 계약을 준수해야 한다고 규정하고 있습니다. 만약 개발자의 구두 제안일 뿐이라면, 주택 구입자는 거절할 수 있다.
셋째, 법률은 개발자에게 대출은행을 지정할 권리를 부여하지 않았다. 적지 않은 성 () 시 주택관리국은 부동산 개발기업이 어떤 형태로든 제한이나 부가조건을 늘려서는 안 된다는 것을 분명히 규정하고 있으며, 공정한 주택 선정을 보장하였다.
확장 데이터
모기지 처리 절차
주택 구입자가 부동산 담보를 신청하는 구체적인 절차는 다음과 같다.
(1) 부동산 담보 대출 서비스를 받고 싶은 주택 구입자는 부동산을 선택할 때 이 점에 주의해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
(2) 주택담보대출을 신청한 구매자가 선택한 부동산에 은행담보지원이 있다는 것을 확인한 후 은행이나 은행이 지정한 로펌에 은행의 주택담보대출 지원 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하고 주택담보대출 신청서를 작성해야 한다.
(3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률서류를 접수하고, 심사에 의해 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
(4) 주택 구입 계약서에 서명하고 지불 증명서를 받은 후, 구매자가 소지은행이 규정한 관련 법률 문건과 개발자, 은행이 주택 담보대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 명확히 한다.
(5) 모기지 등록 처리, 보험 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약, 주택 구매 계약에 따라 부동산 관리 부서에 저당 등록 신고 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
(6) 상환 전용 계좌를 개설하고 주택 담보 대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환 전용 계좌를 개설하고 승인 위탁서에 서명하여 해당 계좌에서 은행의 대출 원금과 담보대출 계약과 관련된 빚을 지급할 수 있도록 허가했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 주택 구입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.