2. 재정 대우:?
(1) 기업이 토지를 무형자산으로 간주하고 지상에 건물이 없을 때 토지 양도금을 받을 때:
차용: 은행 예금?
대출: 영업 외 소득?
토지 이전 비용 이월:?
차용: 영업외 지출?
차변: 누적 상각?
대출: 무형 자산?
세금을 징수할 때:?
대출: 세금 납부-부가가치세 등?
대출: 영업 외 지출?
(2) 기업은 토지 사용권을 투자성 부동산에 양도한다.
투자성 부동산을 처분할 때는 실제로 받은 금액에 따라' 은행예금' 을 차변에 기입하고' 기타 업무수입' 을 대변에 기입해야 한다.
투자성 부동산 누적 감가상각 또는 상각에 따라 투자성 부동산 누적 감가상각 (상각) 계정을 차변에 기입하고 투자성 부동산 장부 잔액에 따라 투자성 부동산을 대변에 기입하고 차액에 따라 기타 업무비 계정을 차변에 기입합니다. 손상 충당금이 이미 고려된 경우에도 동시에 이월해야 한다. -응?
확장 데이터:
부동산 양도 조건
다음 부동산은 양도할 수 없으며 양도는 무효입니다.
(1) 아래 조건을 충족하지 못하는 부동산은 양도할 수 없습니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 투자개발을 하는 경우, 토지사용권 양도계약에 따라 투자개발을 하는 것은 주택건설 프로젝트에 속하며 총 투자의 25% 이상을 개발한다.
(2) 성편 개발, 공업지 형성 또는 기타 건설지의 조건에 속한다.
③ 이미 양도계약에 따라 전체 토지사용권 양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것?
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4)*** 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 부동산을 소유하다.
(e) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 소유권 증명서 등록을 처리하지 않았다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.
부동산 양도 수속
(1) 부동산 양도 계약을 체결하다.
부동산 양도는 반드시 서면 계약서에 서명해야 한다. 부동산 양도 계약에는 계약 당사자의 이름과 거주지라는 조항이 있어야 합니다. 부동산 소유권 증명서의 이름과 번호.
집의 위치, 면적 및 경계; 토지 구획 번호, 토지 사용권 기간 및 인수 방법 부동산의 용도 또는 성격; 거래 가격 및 지불 방법 부동산 인도 시간 위약 책임 쌍방이 합의한 기타 사항.
(2) 부동산 이전 소유권 등록.
부동산 양도는 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 한다. 그렇지 않으면 부동산 양도는 법적 효력이 발생하지 않는다.
새로운 부동산 재산권자는 변경된 주택 소유권 증서를 수령해 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
바이두 백과-도시 부동산 관리법
바이두 백과-부동산 양도