최근 푸젠방업체 푸생이 상해 첫 종목인 고요화정에서' 공장 강탈' 분쟁에 휘말려 많은 업주들이 아이를 위해 구입한 학구방이 공인이 잠겨 부동산증을 처리할 수 없게 됐고, 심지어 아이가 결국 공부할 수 없게 될 수도 있다는 보도가 나왔다.

이전에 전탄 구획은 부생채대 고건으로 여러 차례 휴업하여 업주가 늦게 집을 내지 못하게 한 적이 있다.

공개 자료에 따르면 푸생그룹은 반위명이 2004 년에 창립했고, 비호대는 20 15 년에 설립됐고, 이후 2 년 동안 총 107 프로젝트에 서명했다. 하지만 지난해 말까지 이 그룹의 부채는 706 억 6400 만 위안에 달했고, 자산부채율은 77.32% 였다.

올해 초, 부생그룹과 세무그룹은' M&A' 를 진행하여 세무부의 생애대를 공동으로 설립하였으며, 조용한 화정은 그 속에 소속되어 있다. 그러나 업주들이 상하이 세무빌딩에 모여 세무지도자에게 부동산증 문제를 해결해 달라고 요청했을 때 세무는 뒤늦게 응답하지 않았다.

이와 함께' 완전 인계' 부생그룹 고위층과 업무라인 이후 세무는 부생의 채무 상환 문제에 대해 책임을 지지 않겠다고 밝혔고, 찾아온 많은 채권자들도 반위명이 없어진 것을 발견했다.

푸생은 돈을 빚지고, 프로젝트 회사는 공식 도장을 "강탈" 한다.

푸생그룹 이전에 상해 전탄 구획의 개발업자들도 자금사슬의 곤경에 빠졌다.

2065438+2003 년 9 월, 해항그룹이 상업지도를 넓혔을 때 당시 HNA 는 1.67 억원의 총가격으로 그 구획을 따냈다. 그러나 좋은 경치는 길지 않다. 정부가 신규 규제를 내놓고 국내 기업의 맹목적인 대외투자를 제한한 뒤 해항그룹은 위험명단에 올라 자산을 저가로 매각해야 했다.

20 18 년 5 월 2 일, 푸생그룹은 HNA 투자그룹 유한회사로부터 전탄 프로젝트를 인수하여 총 29 억원을 받았다. 5 월 3 1 일 상하이 규파 투자그룹 유한공사 (이하' 규파') 가 이 프로젝트 개발을 위해' 폴리푸상하이 전탄 M&A 사모 펀드' 설립을 주도했다. 이 기금은 두 단계로 나뉘어 총 규모는 7 억 5 천만 위안이다. 만기일은 각각 올해 7 월 2 일과 9 월 29 일이다.

이 기금이 모금한 자금은 주로 닝보자유무역구의 집기투자관리파트너 (이하' 집기투자') 에 투자하고, 집기투자는 푸젠 용해성투자유한공사의 지분 40% 를 인수하여 이성그룹 상해투자유한회사 (이하' 이성상하이') 에 간접적으로 투자하고, 이성상해라는 이름으로 앞해변 프로젝트를 개발하는 것으로 알려졌다.

화정, 해명은 공인된 양질의 항목이다. 전탄의 계획으로 학구방의 우세와 평균 가격이 낮아 화정, Serene 은 한때 빨리 매진되었다. 규파의 팀 매니저는 "펀드의 예상 수익이 좋을 것 같다" 고 말했다. "

그러나, 구속일 전에, 부생의 자금사슬에 문제가 생겼다. 20 19, 1 1, 1 년 전 푸생이 발기한 명주 실채 형태로 발행된 제품' 신택부윤 1 호 사모투자기금' 이 연체됐다 총액이 3 억원인 펀드는 20 19 기말까지는 이자와 원금을 지급하지 않았다.

이에 따라 돈을 예정대로 지불할 수 있도록 규파는 65438 년 6 월 중순+올해 10 월부터 푸생, 세무와 협상을 시작했고, 마침내 올해 5 월, * * * 함께' 규파 투자주식융자 채무 면제 각서' 를 작성하며 세무푸생이 올해 7 월에 태어났다고 약속했다

3 자 협상의 순조로운 진행과 형성된 합의 내용에 따라 규파는 6 월 17 일 기금 탈퇴 계획을 발표했다. 건륭해성에서의 지분을 푸생 지정측에 양도한 후 탈퇴 기금은 2020 년 7 월과 202 1 년 4 월 2 기로 본이자를 지급한다고 밝혔다.

그러나, 1 기 자금은 여전히 예정대로 지불하지 못했다. 언론 보도에 따르면, 7 월 3 1 일, 푸생관은 전탄 사업이 시공계약과 판매대리계약 두 가지 분쟁을 다루고 있어 상환자금이 사법압류에 의해 동결되고, 규파에게 지불기간을 연장할 것을 요구한다고 설명했다.

복생측과 여러 차례 협상 협상을 한 후, 퀘벡 측은 상하이 전탄 M&A 사모펀드 프로젝트를 담당하는 펀드 매니저의 투후팀을 맡고 변호사가 공문을 낸 뒤 9 월 4 일 푸생 전탄 전롱광장에서 상하이 전탄 프로젝트의 공인을' 빼앗았다' 고 밝혔다.

공식 도장은 중국 제 1 고층 상해센터의' 1 호 보물 창고' 에 잠겨있는 것으로 알려졌다. 보고호 1 호는 상하이 중심부 지하 25 미터에 위치하여 국내 최초의 제 3 자 개인 보관함입니다. 미국 항공우주국과 동일한 군사안전기술을 채택하고 있으며, 안전계수는 대부분의 은행 금고를 능가한다.

학구방이 질질 끌자 업주들은 큰 피해를 입었다.

난산한 전탄 프로젝트는 업주를 매우 고통스럽게 했다.

인터페이스 뉴스에 따르면 20 18 년 고요화정 단가 8 만여 위안/평방미터로 집값이 이미 12 만여 위안/평방미터로 올랐다. 푸생그룹의 자금사슬 위기로 이 프로젝트는 여러 차례 침체되어 인도 지연이 발생했다.

부동산 보고서에 따르면 일부 업주들은 올해 전염병이 발생하기 전에 화정, Serene 의 공사 기간이 연기되었다고 밝혔다. 지난해 여름 근로자의 임금을 체납한 상황이 발생한 뒤 9 월 -65438+2 월 사이에 여러 차례 휴업했다.

지난 4 월 한 소유주가 언론과의 인터뷰에서 20 18 년 2 월 구매한 집은 원래 2020 년 2 월 28 일에 집을 낼 계획이라고 밝혔다. 연기 후 이들은 4 월 20 일까지 집을 회수할 수 없을 것으로 예상되며 초등학교 입학 정보 등록 기간을 거의 놓쳤으며 개발업자들은 배상 문제를 언급하지 않았다.

더 큰 문제는 아직 뒤에 있다.

주택 구입 계약에 따르면 프로젝트 개발자는 2020 년 6 월 30 일까지 프로젝트 주택 소유권 증명서, 즉' 대산권증' 을 처리해야 업주가 각자의 집의 소산증을 처리할 수 있다. 하지만 지금까지' 대산증' 은 늦게 발급되지 않았다.

부동산 위반 건설로 부생은 위약을 완공하고 업주들은 여러 차례 정부 부처를 찾아 문제 해결을 협의했지만' 대산권증' 을 처리하는 마지막 장애물이 풀렸을 때 산권증을 처리하는 가장 중요한 공인은 규파에 의해 빼앗긴 것으로 알려졌다.

업주들은 정화정이 6 월 10 이전에 부동산증을 발급할 수 없다면 정착 시간에 영향을 미쳐 아이들이 해당 학교에 진학할 기회를 놓치게 될 것이라고 반영했다. 그래서 그들의 가장 큰 호소는 펀드 매니저가 공인을 꺼내서 부동산증을 처리할 수 있다는 것이다.

그러나 공식 인장을 소지한 규파는 이 일을 먼저 부생세모와 상의해야 한다고 말했다. 업계 일각에서는 이 문제를 해결하기 위해 세모가 미리 개입하여 부생이 끊어진 자금사슬을 구할 수 있도록 도와야 한다고 생각한다.

하지만 인터페이스 뉴스에 따르면 세무그룹은 "세무그룹이 관련 사모기금의 환매에 대한 보증이나 기타 조치를 전혀 제공하지 않았기 때문에 세무그룹은 이 제품의 환매에 대해 어떠한 책임도 지지 않는다" 고 답했다. 투자자는 권리가 없고, 세무그룹에 어떤 권리도 주장해서는 안 된다. "

부생그룹은 한때 경마장을 달렸고, 지난해 말 부채가 700 억을 넘어섰다.

전국을 질주했던 부생그룹이 왜 이 지경에 이르렀을까?

1993, 반위명, 광둥 () 은 화진시장 () 에서 공직을 그만두고 부동산 시장에 진출했다. 2004 년에 그는 푸저우에서 직접 푸생그룹을 창립했다.

2065438+2005 년 9 월, 푸생그룹은 비호대를 설립하여 대규모로 땅을 잡기 시작했다. 20 16 과 20 17, 비호대가 107 프로젝트에 서명했습니다. 코루이 통계에 따르면 20 17 년 푸생그룹은 부가가치가 3 1994 억원에 달해 전국 7 위를 차지했으며 매출은 396 억 2 천만 원으로 48 위에 올랐다.

20 17 이후, 푸생그룹 토지보유량은 총 건축 면적이 약 5500 만 평방미터로, 그 중 심시토지보유액은 3000 억원이 넘고 정저우에는 거의 2 만 묘에 가까운 토지보유고를 보유하고 있다. 이 그룹은 3 년 동안 총 매출이 2800 억원에 달한다는 목표도 세웠다.

같은 해 푸생그룹은 654.38+0.943 억원으로 홍콩 상장회사에 대한 국제 역매수를 마치고 껍데기를 빌려 상장했다. 이후 자금 유동성이 충분하다는 것을 보장하기 위해 푸생그룹은' 369 1 모델' 을 채택한다. 즉 3 개월 착공, 6 개월 개판, 9 개월 개봉, 1 년 원금 회수.

그러나 정책 강화로 푸생그룹의' 고가로 땅을 차지하고, 단기 부채, 장기 투자' 의 운영 방식의 폐단이 점차 드러나기 시작했다.

재무보고에 따르면 20 15 년 ~ 20 18 년 푸생그룹 채무총액은 20 19 년 6 월 30 일까지 각각 25 14 만 명으로 성장세를 보이고 있다. 회사 경영 활동으로 인한 순 현금 흐름도 20 15 년도의 순 유입 3 억 2200 만원에서 20 17 년도의 순 지출 42 18 만원과 68 15 만원으로 바뀌었다.

현금 흐름이 부족한 푸생그룹은 빈번하게 자금을 조달하기 시작했고, 심지어 내부 직원과 공급업체를 프로젝트 후속 팀으로 끌어들이기도 했다. 푸생그룹이 직원들에게 지급하는 후속 투자 방안에서 직원당 후속 투자 한도는 20 만원이라고 소개했다. 공급자의 후속 투자액은 이미 10 만원 이상에 이르렀으며, 프로젝트는 1 년도 안 되어 투자자에게 30% 의 순이익을 낼 것으로 예상된다. 이것은 또한 최근 2 년 동안 직원들이 폭발한 대규모 유권에 숨겨진 위험을 안겼다.

20 18 년, 부생나지 금액이 2 12 억원으로 낮아져 전년도의 8 10 억원과는 거리가 멀다. 2065438+2009 년 하반기 그룹 내 감원 50% 와 파산 신청 소식이 민간에 퍼졌다. 부생 관리는 이를 부인했지만 부생이 직면한 채무 위기는 여전히 심각하다.

수치에 따르면 20 19 연말까지 푸생그룹 부채 총액은 706 억 6400 만 원, 통화자금 비율은 0.07 에 불과했다.

세무는 "고기를 먹어라" 고 생각했지만 "불을 끄지 않는다"?

허세단은 지난 5 월 27 일 세마오 부동산 주주총회에서 "부생이나 전략협력을 인수하는 것은 시장 소문처럼 수백억 원이 필요한 것은 아니다" 고 밝혔다. 물론, 우리가 전혀 투자하지 않는다는 뜻은 아니다. 우리는 대략 50 억에서 60 억 원을 투자할 것이다. 그리고 나는 50 ~ 60 억이 천억을 넘을 수 있는 물건이 당연히 좋다고 생각한다. "

푸생 채무 문제는 푸젠 푸생뿐만 아니라 다른 민간 대출과 직원 후속채무까지 포함돼 반년 동안 직원 권익, 투자자 신고 등의 사건이 빈번히 발생한다는 점을 지적해야 한다.

또 세무는 이미 8 월 20 일 부생 직원 임금을 중단했다는 보도가 나왔다. 세무구에서, 예전의' 세무부생' 은 이미' 부생 구조 관리 플랫폼' 이 되었다.

업계 인사들은 세모가 고기만 먹고 불을 끄고 싶지 않다고 평가했다.

흥미롭게도, 채권자가 푸생전 회장인 판웨이밍을 찾으려고 했을 때 그가 없어진 것을 발견하였다. 상홍의 말에 따르면. 그에 관한 사법문서가 그의 행방을 알 수 없다고 말했다. 이 반년 넘게 많은 채권자들이 사람을 찾지 못해 투자협정을 현금화할 방법이 없었다.

인수측이 회피하자 창업자는 감감무소식이었다. 이때 정부는' 세 개의 빨간 선' 문제를 제사했다. 푸생그룹이 빚을 갚을 수 있을까? 학구집을 산 업주는 언제 집을 얻을 수 있습니까? 레이더 재경은 계속 관심을 가질 것이다.