1. 1988 제 1 차 주택제도 개혁회의가 열린 후 199 1 주택신용업무가 시작되면서 각종 주택신용정책이 출범했다. 199 1 중국건설은행, 중국공상은행이 부동산신용부를 설립하여 개인주택신용업무를 처리하고' 직공 주택담보대출 관리방법' 을 제정했다.
2. 주택제도 개혁이 더디게 진행되면서 1992 부동산 열풍이 일어나 1993 이 규제를 시작했다.
3. 중국 인민은행은 지난 8 월' 상업은행 자영업주택대출 관리 잠행방법' 을 반포했고, 1995 는 우리 은행의 상업주택대출이 정상 궤도에 진입했다는 것을 상징한다. 그러나 당시의 조건은 여전히 비교적 엄격하다. 첫째, 이중보증, 즉 담보와 보증보증을 요구한다. 둘째, 최대 기간은 65,438+00 년이다. 셋째, 차용인에게 먼저 계약금을 내라고 요구하고, 계약금 금액은 집값의 30% 이상이며, 예금 기한은 반드시 반년 이상이어야 한다.
4.65438-0997 년 중국 인민은행은' 개인담보주택대출 관리방법' 을 반포해 원래의' 잠행방법' 을 개정했는데, 주로 이중담보가 필요하지 않다는 여러 가지 측면을 반영했다. 둘째, 예금 기한에는 명확한 규정이 없다. 셋째, 금리 정책은 같은 기간 고정자산 대출 금리 인하를 분명히 규정하고 있다. 기한이 5 년이고, 집행 3 년 고정 자산 대출 금리; 5 년 이상 65,438+00 년, 5 년 고정 자산 대출 금리 집행 기한은 10 년 이상, 5 년 고정 자산 대출 금리를 기준으로 적당히 상승하여 최대 5% 를 넘지 않는다. 넷째, 대출 사용 범위는 적립금으로 건설된 일반 자택 주택이다. 다섯째, 대출 주체는 안거공사 도시를 실시하는 223 개의 상업은행과 연대, 텅스텐의 주택저축 상업은행이다. 6. 대출 처리 기간은 3 개월입니다. 즉, 3 개월 이내에 은행은 대출 평가와 심사를 완료하고 신청인에게 정식 답변을 할 것입니다.
5. 1998 년 4 월, 중국 인민은행은' 주택 신용 투자 확대 및 주택 건설 및 소비 지원에 관한 통지' 를 발표한 뒤' 개인 주택 대출 관리 방법' 을 발표했다. 중국 인민은행 1998 년 4 월 반포된' 개인주택대출 관리 방법' 에 비해 주요 차이점은 주택 대출 범위를 확대하는 것이다. 원래' 방법' 은 개인주택대출이 적립금으로 건설된 자택 보통주택을 구입하는 데만 사용될 수 있다고 규정하고, 새로운' 방법' 은 개인주택대출이 모두 자택 보통주택을 구매하는 데 사용될 수 있다고 규정하고 있다. 두 번째는 대출을 확대하고 도시 범위를 실시하는 것이다. 원래' 방법' 은 개인 주택 대출 업무가 안거공사 시범 도시에서만 실시되도록 규정하고 있으며, 새로운' 방법' 은 이 제한을 취소한다. 즉 모든 도시에서 개인 주택 대출 업무를 전개할 수 있다는 것이다. 셋째, 개인 주택 대출을 처리하는 금융기관의 범위를 확대하는 것이다. 원래' 방법' 에 따르면 개인주택대출은 안거공사 시범도시 주민들이 적립금으로 건설한 자택 일반주택을 구입하는 데만 사용할 수 있다고 규정하고 있지만 실제로는 노동자, 건설, 농업 3 개 은행만이 개인주택 대출을 처리할 수 있기 때문이다. 새로운' 방법' 이 상술한 제한을 취소한 후, 거의 모든 은행이 개인 주택 대출을 처리할 수 있다. 넷째, 금리가 더 할인됩니다. 상업은행 자계좌 주택대출 금리가 법정대출 금리에 따라 변동한다고 규정하고 있다. 즉 5- 10 년 시한인 개인주택대출 집행 3-5 년 일반대출금리, 1-3 년 일반대출금리 집행 3-5 년 기한이다. 다섯째, 수속을 가속화하다. 원래 3 개월에서 3 주까지.
이 정책의 시행은 주택 대출의 성장을 직접적으로 자극했다. 1998 개인 주택 대출은 전년 대비 324 억원 증가했고 1999 는 858 억원 증가했다.
6. 1999 기간 동안 중국 인민은행은' 소비대출 장려에 관한 몇 가지 의견' 을 발표하고 주택 대출 비중을 70% 에서 80% 로 올려 상업은행이 전방위적인 양질의 금융 서비스를 제공하도록 독려했다. 같은 해 9 월, PBOC 는 개인 주택 대출 기한과 금리를 조정하여 개인 주택 대출 최대 기간을 20 년에서 30 년으로 연장했고, 개인 주택 대출 금리는 10% 로 더 낮췄다. 한편 선순위 기금 대출 기한도 이에 따라 조정되었다. 5 년 이상 적립금 대출 금리는 4.59%, 5 년 이하는 4. 14% 입니다. 대출 비율 증가, 시한 연장, 금리 인하로 대출자가 준비해야 할 자체 자금이 줄고, 시한 연장, 금리 인하는 각 기간마다 원금이자를 갚는 압력이 줄어든다는 것을 의미한다. 이에 따라 2000 년 주택 대출의 성장은 급속한 성장 단계에 들어섰다. 신규 대출의 절반은 개인 주택 대출에 쓰인다.
7.2002 년 2 월 2 1 일부터 중국 인민은행은 개인주택적립금 대출금리 5 년 이하 (5 년 포함) 를 현행 4. 14% 에서 3.6%, 5 년 이상 현행 4.59% 에서 4 로 낮췄다
8.2003 년 6 월 13 일 중국 인민은행은' 부동산 신용대출업무 관리 강화에 관한 통지' 를 발표했다. 이 통지는 부동산 개발 기업 대출에 대한 새로운 정책 규정이 있다. 상업은행이 부동산 개발 기업에 신청한 대출은 부동산 개발 대출 과목을 통해서만 발급할 수 있고, 부동산 개발 유동성 대출 및 기타 형태의 대출 발행은 엄격히 금지된다. 동시에 상업은행이 부동산 대출을 발행할 것을 요구하며, 현지 부동산 프로젝트에만 사용할 수 있으며, 지역간 사용을 엄금한다. 한편, 이' 통지' 는 부동산 개발업체가 은행 대출을 신청하면 자체 자금이 개발사업 총투자의 30% 를 넘지 않아야 한다는 것을 다시 한 번 재차 재차 재차 강조했다.
개인 주택 대출 방면에서 상업은행은 중저소득 가정의 구매력에 부합하는 주택 프로젝트를 중점적으로 지원해야 하며, 대호형, 대면적, 고급 주택, 별장 등에 대해 적절한 제한을 해야 한다고 통지했다. 통지에 따르면, 첫 주택 담보 대출 구입에 대해 현재 우대주택 대출 금리와 계약금 비율은 20% 이상이다. 고급 주택, 별장 또는 두 번째 이상 주택을 구매하는 대출자에 대해서는 상업은행이 개인 주택 대출의 계약금 비율을 적절히 올리고 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 동급대출 금리에 따라 집행해 주택금리 우대 규정을 더 이상 집행하지 않을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 또한' 통지' 는 상업은행이 구매주체 구조가 폐쇄된 주민에게만 개인 주택 대출을 지급할 수 있다고 규정하고 있다.
9.2005 년 3 월 중앙은행은' 상업은행 주택신용대출정책과 초과준비금예금금리 조정에 관한 통지' 를 발표하며 대출금리 상한선을 풀고 하한금리를 기준금리의 0.9 배로 재확인했다. 한편 부동산 가격이 너무 빨리 오른 도시나 지역에서는 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율이 20% 에서 30% 로 인상될 수 있다.
10.2006 년 5 월 중앙은행이 2006 년 6 월 1 부터 개인주택담보대출 계약금 비율이 30% 미만이어야 한다는' 주택신용정책 조정에 관한 통지' 를 발표했다. 그러나 건축 면적 90 평방미터 이하의 자택 구입에 대해서는 여전히 20% 의 계약금 비율을 집행한다.
1 1.2006 년 8 월 중앙은행이 위안화 예금대출 기준금리를 인상하고 상업성 개인주택대출 금리시장화를 더욱 추진하기 위해 금리하한은 기준금리의 0.9 배에서 0.85 배로 늘었고, 개인주택적립금 대출 금리는 변하지 않았다.
12.2007 년 9 월, 중앙은행과 은감회는' 상업지신용관리 강화에 관한 통지' 를 발표하여, 첫 건물 면적 90 평방미터 이하의 자택 주택 구입에 대한 대출 계약금 비율은 20% 미만이어야 한다고 규정하고 있다. 첫 번째 건물 면적 90 평방 미터 이상의 자택 주택을 구입하면 대출 계약금 비율이 30% 이상이다. 이미 대출을 사용하여 집을 사들이고, 두 번째 이상 주택 구매를 신청한 경우, 대출 계약금 비율은 40% 이상이며, 대출 금리는 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 동급기준 금리의1..1배보다 낮지 않다.
13, 2008 년 중앙은행이 상업 개인 주택 대출 금리 하한을 대출 기준 금리의 0.7 배로 확대하고 최소 계약금 비율을 20% 로 조정한다는 통지를 발표했다.
14, 국무원 20 10 4 월 17 일, 주택 융자 신정이 출범해 각종 투기와 투기성 매입을 엄격히 제한해야 한다. 즉, 대출이 두 번째 주택을 구매하는 주택 구입자는 대출 계약금 비율이 50% 미만이어야 하며 이자율은 기준 이자율 1. 1 배 이하여야 합니다. 위험 상황에 따라 상업은행은 세 번째 이상 주택 구입에 대한 대출 발행을 보류할 수 있다. 동시에, 일부 은행들은 이미' 세 번째 이상 주택' 의 대출 업무를 중지했다.