적립금 대출의 돈은 대출이 발행된 후 판매자 계좌로 직접 이체되며 구매자에게 주지 않는다. 개인 주택 적립금 주식주택 대출자금은 분양인 (즉, 원주택 소유자) 의 은행 결제계좌로 이체된다.

둘째, 대련 적립금 중고주택 대출 거래 과정은 어떻게 되나요?

중고 주택 거래 프로세스:

단계 1: 판매 전 재산권 심사.

우선 집주인의 부동산증을 자세히 살펴보고, 부동산증에 몇 사람의 서명이 있다는 것을 주의해야 한다. 만약 두 사람이 있다면, 계약서에 서명할 때 뒤에 그들의 이름이 있어야 한다. 둘째, 집을 살 때 관련 증거 (예: 주택 구입 인보이스, 증서세 인보이스 등) 를 본다. , 주택 재산권의 귀속을 초보적으로 확인하는 보조 증거로 삼다.

위험 힌트: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 결함이므로 계약금을 지불하기 전에 반드시 서류를 조사하여 명확한 답변을 받아야 한다. 당신이 좋아하는 집은 담보상태에 있을 수도 있고, 채무가 압류 상태에 있기 때문에, 일단 부동산에 문제가 생기면 거래가 무효로 선언될 수도 있다.

2 단계: 계약금 납부, 계약 체결.

방을 보고, 주택재산권을 확정한 후, 당연히 보증금을 내야 한다. 하지만 이 작은 부분을 무시하지 마세요. 보증금을 내는 것도 비결이 있어요. 집은 백만 위안의 가치가 있고, 5% 의 예금액은 5 만 위안에 달할 수 있다. 그래서 거래가 이 단계에 이르렀을 때 더 많은 주의를 기울여 주세요.

좋아하는 집이 아직 담보에 있다면 계약금을 업주에게 직접 넘겨주지 말고 제 3 자 감독에 맡기는 것이 좋다. 구매자와 판매자 모두 신뢰할 수 있는 제 3 자가 있는 경우, 구속의 완료 후 판매자에게 계약금을 지급하기로 합의한 간단한 계약을 체결할 수 있으며, "제 3 자를 감독하면 판매자가 계약금을 받은 것으로 간주되고, 판매자는 계약금을 받지 못했다는 이유로 계약 이행을 거부할 수 있으며, 위약으로 간주한다" 고 명시할 수 있다. 믿을 만한 제 3 자가 없다면 예금은 은행이 감독해야 한다. 구체적인 방법은 매매 쌍방이 은행에 가서 감독협의를 체결하고, 교역센터에서 인도 수속을 마친 후 판매자 계좌로 전입하기로 합의하는 것이다.

일반적으로 계약금을 낼 때 예약 판매 계약을 체결합니다. 계약은 최소한 부동산 주소, 거래금액, 인도시간, 위약금, 위약책임 등에 동의해야 한다. 구체적인 용어는 데모 텍스트를 참조하십시오.

세 번째 단계: 도로 사는 건물.

구속에는 두 가지 방법이 있다. 첫째, 업주가 담보회사를 통해 은행에 대출을 하고, 담보비의 0.8% 와 단기 구속이자의 0.4% 를 생성하고, 구매자의 부동산증이 나온 후 은행에 저당잡히는 것이다. 둘째, 구매자는 담보회사를 통해 은행에 담보를 하고, 은행은 다시 판매자에게 몸값을 지불하고, 담보비만 내면 되지만, 바이어는 담보금을 미리 지불해야 한다.

위험을 고려해 볼 때, 구매자는 이전 방법으로 집을 되찾는 것이 가장 좋다. 후자의 방법을 통해 단기 구속이자의 0.4% 를 절약할 수 있지만 거래가 종료되면 판매자가 매각하거나 주택에 재산권 문제가 있을 경우 구매자는 수동적인 위치에 있게 됩니다.

4 단계: 계약금 지불, 규제 자금

재산권을 제외하고 독립 거래의 두 번째 관심사는 자금 감독이다. 사실, 자금 감독은 현재 이미 하나의 제도가 되었으며, 매매 쌍방이 정해진 규정에 따라 하는 것은 위험이 크지 않다. 아무리 거래해도 계약금은 은행 감독을 해야 한다.

구체적인 조치는 매매 쌍방이 은행에서 자금감독협의를 체결한 후 각각 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 양도를 마치고 새로운 부동산증을 받은 후 판매자에게 계약금을 지급하기로 합의한 것이다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 지불합니다. 중간에 문제가 생기면 거래가 종료되면 계약금이 구매자에게 반환됩니다. 은행이 이 서비스를 제공할 때 보통 500 원 정도의 단일 감독비를 받지만, 만약 당신이 은행 감독 자금을 통해 담보를 한다면, 이 비용을 절약할 수 있습니다.

다섯 번째 단계: 판매 계약서에 서명하십시오.

서면 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 재산권, 총집값, 거래세, 날짜의 네 가지 측면에 주의를 기울이는 것입니다. 이 중 서면 계약은 거래세 분담 방법을 명확히 해야 합니다. 날짜도 중요합니다. 예컨대 계약금, 양도, 납입시간 등이 있습니다. 날짜가 확정돼야 거래가 순조롭게 진행될 수 있다. 예를 들어, 45 일 이내에 도로 살 수 있도록 규정하고 있으며, 계약 후 7 일 이내에 계약금은 은행이 감독한다. 계약금 후 국토주택 관리국과 정식 중고 주택 매매 계약을 체결할 수 있다.

6 단계: 은행을 선택하고 모기지를 신청하십시오.

일회성 지불이 아니라면 바이어는 은행에 가서 담보대출을 받아야 한다. 은행에서 대출을 신청하면 매매 쌍방이 모두 참석해야 하며 신분증 원본, 수입 증명서, 매매 계약을 지참해야 한다. 대출을 신청할 때, 나는 직접 은행의 계정 매니저에게 가서 내가 부동산 담보를 했다고 말했고, 그가 나를 도와 주었다. 일반적으로 당일 답변을 확인할 수 있습니다. 그러나 때로는 대출 한도가 기대에 미치지 못하는 경우도 있다. 예를 들어, 가격이 높은 은행을 평가하려면 재평가가 필요하며 일반적으로 2 ~ 3 일 (영업일 기준) 연장됩니다.

7 단계: 소유권 이전 및 세금 납부

양도는 부동산이 있는 곳의 재산권 등록센터에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 매매 쌍방은 신분증 원본, 부동산증 원본, 중고 주택 매매 계약을 휴대해야 한다. 일반 인도 후, 소유주는 영수증을 받은 후 은행이 이전에 감독했던 예금을 넣을 수 있도록 할 수 있다.

8 단계: 다음 일

배달은 일반적으로 부동산, 수력, 케이블 TV, 가스 등의 인계를 포함한다. 부동산 내부에 가구 가전제품이 있다면, 교체나 이사가 되었는지 확인하고, 결국 업주가 열쇠를 내놓아 정식으로 거래를 마쳐야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품) 상술한 수력 인계는 각각 관리처, 수무국, 케이블 방송국, 전력국 등의 부서에서 처리해야 한다. 쌍방은 부동산증, 신분증 등의 사본을 준비해야 한다. 나호구와 같은 일부 지역은 수력 이전을 할 때 담보계약을 제공해야 할 수도 있다. 교역 쌍방은 전화로 상담한 후에 다시 가는 것이 가장 좋다, 앞뒤로 뛰어다니는 것을 피한다. 가장 중요한 것은 이전에' 계약금 인도 협정' 에 서명했다는 것이다. 집 안에 가구 가전제품이 완비되면 보증금을 집주인에게 돌려주세요. 가구 가전제품이 확실히 분실되면 쌍방의 협의를 거쳐 보증금에서 공제할 수 있습니다.

셋째, 대출로 집을 사고, 돈으로 바이어에게 전화하나요, 판매자에게 전화하나요?

대출을 받아 집을 사려면 구매자라고 불러야 합니까, 판매자라고 불러야 합니까? 주택담보로 집을 살 때, 돈은 판매자에게 지불한 것이다. 일반적으로 주택 융자금은 판매자 계좌로 직접 걸려요. 새집과 중고주택이 다 그래요.

적립금 대출은 바이어에게 대출하든 판매자에게 직접 대출을 하든, 모두 업주에게 주는 것이지 구매자와는 무관하다. 만약 너의 대출 심사가 통과되지 않는다면, 적립금 대출 취소를 신청할 수 있다. 통과하면 돈은 차주에게 직접 준다. 이때 이미 퇴로가 없다. 적립금 대출 절차 1. 대출자는 적립금 담보기관에 문의하고 상술한 신청 자료를 제공한다. 자료가 완비되면 신용감독관은 적립금 대출센터에 편지를 보내 평가와 주택 평가를 진행할 것이다. 2. 초심: 신평과 방평이 모두 신고된 후 매매 쌍방이 자료 원본을 가지고 선순위 기금 대출 센터에 가서 초심을 진행하였다. 대출 서신이 발부된 후, 양도부는 매매 쌍방의 양도를 안배했다. 3. 재검사: 대리인은 증서와 증서통지서를 평가하여 관리부에 재검사합니다. 4. 면서명: 대리인은 주택 구입자를 선순위 기금 관리 센터로 데리고 정식 대출 계약을 체결했다. 5. 대출: 대출한도는 적립금 관리센터에서 구매자가 선택한 상환은행에 대출한 후 은행에서 판매자에게 직접 대출합니다.

판매자로서, 상품주택의 지불 방식은 주로 일회성 지불, 할부, 담보대출의 세 가지가 있다. 1) 일회성 지불은 계약 체결 직후 개발자에게 주택 대금을 지불하는 결제 방법입니다. 이것은 은행의 주택 대출 업무가 아직 전개되기 전에 가장 흔히 볼 수 있는 지불 방식이다. 현재 일반적으로 저가의 작은 호형 판매에 쓰인다.

대출 구매자는 반드시 보아야 한다: 주택 융자 상환 방식을 바꿀 수 있을까? 개인 주택 융자 상환 방식을 바꿀 수 있습니까? 은행마다 규정이 다르다. 주택 대출금 상환은 동등한 원금 상환 방식 외에 동등한 원금 상환 방식도 있다. 대출 금액, 연한, 금리가 같은 경우 등액 원금 상환의 총 이자는 등액 원금이자보다 적다. 많은 친구들이 상환 방식을 바꾸고 싶어하는 주된 이유이기도 하다. 일반적으로 주택 융자 상환 방식은 바꿀 수 없다. 개인 상환 방식은 당초에 서명한 것이기 때문에 고치기 쉽지 않다. 그러나 상환 방식 변경을 지지하는 은행도 있지만 수속이 비교적 복잡하다. 대부분의 은행들은 주택 융자 상환 편의를 변경하는 것을 지원하지 않지만, 개인이 현재 일정한 예금을 가지고 있고 자신의 주택 융자 또는 일부를 미리 갚을 수 있는 능력이 있다면 상환 기한 전에 상환을 신청할 수 있다.

대출주택 구입자는 반드시 봐야 한다: 물이 충분하지 않으면 어떻게 집을 살 수 있을까? 주택 구입 은행 대출 조건: 1, 합법적인 체류 신분; 정책적 개인 주택 대출을 신청하려면 현지 상주 호적이 있어야 한다. 안정된 직업과 수입이 있습니다. 3, 대출 원금과이자를 기한 내에 상환 할 수있는 능력; 4. 대출은행이 인정한 자산 담보나 담보가 있거나, 규정 조건을 충족하는 보증인이 담보를 한다. 5, 주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다. 6. 대출을 신청할 때 건설은행이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상을 예금하고, 신청인이 정책적 개인 주택 대출을 신청하는 경우, 규정에 따라 건설은행에 주택 적립금을 납부해야 한다. 7. 대출 은행이 규정 한 기타 조건. 둘째, 은행 대출로 집을 사려면 어떤 재료가 필요합니까? 1, 대출 신청서; 가입 계약 또는 판매 계약; 신분증; 신분증은 외국인의 여권, 대만성인의 여권과 호적본, 홍콩 마카오 신분증, 회향증, 근무증을 가리킨다. 결혼 증명서는 구매자와 배우자가 있는 국가의 등록 증명서를 가리킨다. 4. 소득 증명서 (세금 계산서, 은행 예금 기록, 고용주 인식 포함). 셋째, 은행 대출 주택 구입 과정의 첫 번째 단계는 무엇인가: 매매 쌍방이 완비된 자료를 준비하여 변호사를 만나다. 2 단계: 평가 회사가 집을 평가하고 변호사가 법률 의견서를 제출한다. 세 번째 단계: 은행 감사 평가 보고서, 은행장이 대출에 서명했습니다. 4 단계: 대출.

지금 은행에서 주택 구입자에게 대출해 줄 수 있나요? 어느 지역, 어느 은행에 대출을 받는지 알아야 한다. 은행마다 정책이 다르고 지역마다 정책이 다르다

대출이 있는 주택 구입자에게 부동산 시장은 어떤 폐단이 있습니까? 만약 한 채의 집의 구매가격이 80w 라면, 부동산 시장 때문에 집의 현재 가격이 70w 로 떨어질 것이고, 당신이 담보대출로 샀기 때문에, 지금 당신은 계속 계약을 이행하고 80w 를 은행에 돌려주어야 하지만, 지금 당신의 집은 80W 가치가 없고, 단지 70w 만 가치가 있다면, 당신은 영원히 적자에 빠지게 될 것입니다.

어떤 주택 융자 상환 형식이 주택 구입자에게 유리한지는 자신의 경제능력에 달려 있다. 평균 자본은 처음에는 더 많은 수익을 올리고, 점차 줄고, 이자는 적다. 동등한 원금이자는 고정 상환액이다. 동등한 조건 하에서 지불하는 이자는 평균 자본보다 많다.

부동산세는 구매자가 부담합니까, 아니면 판매자가 부담합니까? 세법에 따르면 소득세의 20% 는 판매자가 지불할 예정이다. 즉, 거래 가격에서 원래 구매 비용을 뺀 값은 20% 입니다. 그러나 판매자가 수지가 맞지 않는다고 생각하면 집값에 전가하여 결국 바이어가 계산한다.

대출은 집을 사고, 채무자는 주택 구입자이며, 채권자는 개발자나 은행의 대출이자 은행에서 발행한 대출이다. 물론 채권자는 은행이다. 개발업자의 경우, 어떤 경우에는 개발업자가 담보 중의 보증인이다.

넷째, 지금 대련 적립금 대출로 집을 사고 있는데, 부동산증은 적립금입니까, 아니면 자기 자신입니까? ...

안녕하세요! 일반적으로 담보대출은 부동산증을 담보로 해야 한다. 현재 남통지점을 모집하는 데는 적립금 대출 업무가 없다. 자세한 내용은 현지 적립금 관리 센터에 문의하십시오.

질문이 있으시면 "고객 서비스 온라인" /cmu/icslogin.aspx 에 문의하시는 것이 좋습니다. From = b & ampLogincmu=0, 우리는 진심으로 당신을 위해 봉사할 것입니다!