금융 정책이 부동산 시장에 미치는 영향
200 1 이후 중국 부동산 금융 정책의 몇 가지 조정
200 1 부터 국가는 매년 새로운 부동산 금융 정책을 내놓으며 기본적으로 규범, 발전, 관리 강화, 적정 규제 4 단계를 거쳤다.
규격.
200 1 년 6 월 9 일 중국 인민은행은 특급우편으로' 주택금융업무 규제에 관한 통지' (은발 [2006 54 38+0] 195 호, 이하' 195 호' 를 발표했다 이 문서는 195 를 대상으로 합니다. 둘째, 개인 주택 대출의 문턱을 적절히 높여 다층 주택이 프로젝트 주체 구조의 상한선에 도달하도록 요구하고, 고층 주택은 총 투자의 3 분의 2 에 도달해야 한다. 그렇지 않으면 대출 지원을 제공할 수 없다. 셋째, 대출 비율, 기한, 공사 진도 등에서 과거에 규정이 없었던 개인 상업주택 대출을 분명히 했다. 객관적으로 볼 때, 195 호 문서는 주로 과거의 정책을 재확인하는 것이며, 그 목적은 상업은행의 행동을 규범화하는 것이다.
발전.
2002 년 2 월 2 1 일 중국 인민은행이 대출 금리를 0.54% 인하한 것은 1997 이후 6 번째 인하로 부동산업의 빠른 발전을 촉진시켰다.
관리를 강화하다. 대출 금리 인하 이후 중국 부동산업이 급속히 발전하면서 일부 지역에서는 과열이 발생했다. 중국 인민은행은 부동산 거품을 막기 위해 2003 년 6 월 5 일' 부동산 신용대출업무 관리 강화 통지' (은발 [2003] 12 1 호, 이하'/Kloc-'를 발표했다.
적당히 통제하다.
2004 년, 국가 관련 부서는 직접 통제 수단을 이용하여 부동산 금융 업무를 적당히 통제했다. 직접 규제의 수단은 올해 4 월 국무원이 부동산 개발 프로젝트 자본금 비율을 20% 에서 35% 로 인상하고 금융기관 예금대출 기준금리를 인상하고 위안화 대출 금리 변동구간을 완화하며 위안화 예금 금리 하락을 허용한다는 것이다. 금융기관의 1 년 예금 기준 금리는 현재 1.98% 에서 0.27% 포인트 ~ 2.25% 로 인상되고, 1 년 대출 기준 금리는 현재 5.3 1% 에서 0.27% 포인트 ~ 5.58% 로 인상된다.
부동산 개발 기업에 미치는 영향
부동산 대출 품종이 줄고 대출 문턱이 높아져 부동산 개발업체의 자금력에 대한 요구가 높아지고 있다. 과거 상업은행이 부동산 개발업체에 지급한 대출에는 유동성 대출, 부동산 개발 대출, 적립금 위탁 대출이 포함됐다. 유동성 대출이 프로젝트별로 관리되지 않기 때문에 부동산 개발업체는 자신의 신용으로만 대출을 받을 수 있다. 많은 부동산 개발업체들은 이 부분 대출로 땅값 (어떤 곳에서는' 다리 대출' 이라고 불림) 을 지불하고,' 4 증' 이 완비된 뒤 부동산 개발 대출을 신청해 투자가 적다. 더하여, 주택 선 견 펀드 관리 센터의 의뢰로, 상업 은행은 주택 선 견 펀드를 가진 많은 부동산 개발 대 부를 발행 했다. 12 1 호 서류가 반포된 후 상업은행이 부동산 개발업체에 유동자금 대출을 지급하는 것을 더 이상 허용하지 않으며, 적립금 위탁대출은 개인 주택 대출 발행에만 사용할 수 있다. 부동산 개발업체가 신청할 수 있는 대출의 종류가 줄어 부동산 개발 대출에만 의존할 수 있다. 12 1 호 파일은 부동산 개발 대출에 대한 두 가지 접근 임계값을 설정합니다. 하나는 자체 자금 (소유주 지분) 이 프로젝트 총 투자의 30% 이상이어야 한다는 것입니다. 두 번째는' 사증' 이 완비되어 있다는 것이다. 첫 번째 문턱은 부동산 개발업체가 자체 자금을 자체 자금과 혼동하고 얼렁뚱땅 넘어가는 전통적인 관행의 종말을 선언했다. 국무원이 부동산 개발 프로젝트 자본금 비율을 35% 로 인상함에 따라 상업은행은 그에 따라 부동산 대출의 자체 자금 비율을 높이고 객관적으로 부동산 개발 기업의 자금력에 대해 더 높은 요구를 했다. 일부 상업은행이 중앙은행 창구지도, 예금준비율 인상으로 대출 규모를 강화한 뒤 부동산 개발 대출의 심사가 더욱 엄격해지고 부동산 개발업체, 특히 일부 중소기업이 대출을 받기가 점점 어려워지고 있다.
개발자금원 감소, 썩은 꼬리 프로젝트 위험 증가, 부동산 개발업체 우승열화 과정 가속화. 과거 부동산 개발 프로젝트의 자금은 주로 부동산 개발 기업의 자체 자금 조달, 부동산 대출, 건설업체 선불금, 분양주택 등 네 가지 측면에서 나왔다. 거시금융규제가 시행된 후 부동산 대출 문턱이 높아져 많은 부동산 개발업체들이 대출을 받을 수 없었다. 건설업체의 선불금은 이미' 건축법' 에 의해 금지되었지만 사실상 보편적이며, 상당 부분 선불금은 건설업체가 은행에 신청한 유동성 대출에서 나온 것이다. 12 1 호 서류가 발송되면 건설업체는 선불대출을 받기가 어렵고 선불현상과 수량이 크게 줄어든다. 예매주택자금은 두 부분으로 구성되어 있다. 하나는 대출자가 지불한 계약금이고, 다른 하나는 대출자가 신청한 개인 주택 대출이다. 우리나라 주택 구입자의 조기 소비 의식이 높아짐에 따라 개인 주택 대출 비중이 매우 높다 (최대 80%). 이번 거시금융규제는 일부 대출자의 주택 구입 행위를 늦추고 일부 주택 구입 수요 (상세한 원인 이후 분석) 를 억제하여 분양주택 감소를 초래했다. 네 가지 자금원 중 세 가지가 줄어드는 추세다. 프로젝트 개발은 부동산 개발업체에 의존해야 하고, 일부 자금력이 강한 부동산 개발업체들은 가까스로 대처해야 하는 반면, 일부 중소기업은 자금사슬이 끊어질 위험에 직면해 프로젝트 자금 격차가 커져 이미 공사를 시작한 프로젝트가 썩은 꼬리 프로젝트를 형성할 수 있다. 부동산 개발업체들이 카드를 다시 뒤섞는 구도에 직면할 것으로 예상되고, 자금력이 제한된 일부 부동산 개발업체들이 탈락하고, 실력이 풍부한 부동산 개발업체들이 점차 시장 주도권을 차지할 것으로 예상된다.
그룹사의 전통적인 자금 관리 모델에 도전을 제기하다. 원가를 통제하기 위해 많은 부동산 그룹 회사들은 통일된 자금 관리 모델을 채택하고' 통대출 통관' 을 실시한다. 즉, 모회사가 은행에 대출을 통일적으로 신청한 후 전국 각지의 자회사에 대출하고, 자회사가 매각한 후 자금을 모회사에 돌려주고, 모회사에서 통일적으로 대출을 갚는다. 12 1 호 문건은 부동산 개발 대출의 지역 간 사용을 금지하고 부동산 그룹 회사의 전통적인 자금 관리 모델에 도전한다. 모회사가 신청한 부동산 개발 대출은 등록지의 부동산 개발에만 사용할 수 있고, 해외 개발은 현지 자회사가 부담할 수밖에 없다. 자회사의 재무지표가 보통 모회사만큼 좋지 않아 자회사가 대출을 받을 가능성이 낮아져 대형 부동산 개발사의' 곳곳에 꽃이 피다' 는 현상을 억제하고 개발 속도를 어느 정도 늦추고 있다.
개인 구매자에게 미치는 영향
주택 구입을 연기하다. 195 파일을 기반으로 12 1 이 시점에서 대부분의 공사 작업이 완료되었기 때문에 업무 미완성의 위험이 크게 낮아져 대출자가 기옥을 구매할 위험이 어느 정도 낮아졌다.
일부 지역에서는 대출의 문턱이 높아져서 대출자가 대출을 받기가 더 어렵다. 일부 지역 상업은행은 총 대출 규모가 빡빡한 영향으로 개인 주택 대출의 문턱을 높였다. 예를 들어, 일부 지역에서는 계약금 비율이 20% 에서 30% 로 증가했고, 일부 지역에서는 중고 주택 대출을 중단했으며, 일부 지역에서는 대출자에 대한 자격 심사가 더욱 엄격해졌다. 이 모든 것이 대출자가 대출을 받는 데 어려움을 가중시키고, 일부 대출자들은 거절당하여 그들의 안거꿈을 이룰 수 없게 될 것이다.
투자 수요와 고급 주택 수요가 억제되었다. 문서 번호 12 1 대출자가 두 번째 이상 (두 번째 세트 포함) 을 구매하는 투자 수요와 고급 주택, 빌라 등 고급 주택을 구매하는 수요에 대해 금리 차별 정책을 적용해 같은 기간 동급 대출 금리를 집행하고 개인 주택 대출 우대금리를 집행하지 않도록 규정하고 있다. 은행은 일반적으로 상환 소득의 비율 (즉, 차용인의 가계소득에 대한 월별 상환액의 비율) 을 통제함으로써 대출 위험을 통제합니다. 대출자 상환원이 변하지 않는 한, 감당할 수 있는 월 상환액은 변하지 않고 대출 금리가 높아지면서 대출 잔액이 줄어든다. 12 1 호 문서는 투자 수요의 계약금 비율을 높이고 차용자 자신의 실력에 대해 더 높은 요구를 했다. 예전에는 3 개의 스위트룸을 살 수 있었는데 지금은 2 개의 스위트룸만 살 수 있을 것 같아요. 이 두 가지 측면은 대출자의 주택 구입 수요가 감소할 것이다.
집값에 미치는 영향
시장 수급 법칙에 따르면 상품 가격은 시장 수급 관계에 의해 결정되며 부동산도 예외는 아니다. 거시금융규제가 주택 수급에 미치는 영향에서 미래 집값의 추세를 판단합시다.
공급에 미치는 영향. 앞의 분석에서 볼 수 있듯이 이번 거시금융규제로 부동산 개발업체 수가 줄고 개발 진도가 둔화되면서 결국 부동산 시장 공급량이 감소할 것으로 보인다.
수요에 미치는 영향. 주택 구입자의 수요에는 두 가지 측면이 있습니다: 첫째, 투자 수요; 두 번째는 자택 수요로 일반 주택과 고급 주택으로 나뉜다. 금리 정책 변화와 계약금 비율 증가의 영향으로 이번 거시금융규제는 투자와 고급 주택 수요를 억제하지만 자주형 일반 주택 수요에 미치는 영향은 미미하다는 데는 의심의 여지가 없다. 전반적으로 주택 수요를 약화시킬 것이다.
가격에 미치는 영향. 거시금융규제가 집값에 미치는 영향은 수급 강도의 대비에 달려 있다. 공급에 미치는 영향이 수요에 미치는 영향보다 크면 시장은 공급이 부족해 집값이 오를 수 있다. 반면에 수요에 미치는 영향이 공급에 미치는 영향보다 크면 시장에 공급 과잉이 나타나고 집값이 떨어질 수 있다. 한 지역에 구체적으로 말하자면, 주택 수요에 대한 투자의 비중에 달려 있다. 국내 대부분의 지역에서는 투자 수요 비중이 적기 때문에 거시금융규제가 수요에 미치는 영향이 공급에 미치는 영향보다 적기 때문에 집값이 오를 것이다. 투자 수요가 높은 지역에 대해서는 집값이 떨어질 수밖에 없다.
이번 금융조정이 부동산 시장에 미치는 영향
단기적으로는 금리 인상이 시장 수요를 억제할 수 있지만, 이런 억제력이 얼마나 될지는 논의할 만하다. 이번 금리 인상은 시장 수요에 대한 억제가 크지 않지만, 그 역할은 수요를 좀 더 현실적이고 이성적인 수준으로 되돌리는 것일 수 있다는 것이다.
소비자들은 이번 금리 인상에 대해 심리적인 준비를 하고 있기 때문에, 시장 수요는 중앙은행 금리 인상으로 크게 떨어지지 않을 것이다. 그러나 동시에 우리는 소비자의 감당 능력이 제한되어 있다는 것을 잘 알고 있다. 따라서 금리가 일정 범위를 넘으면 수요에 대한 억제 작용이 강화될 것이다. 올해 3 분기 중국 도시 주민의 가처분소득은 전년 대비 7% 증가했다. 중앙은행이 금리 인상 100 의 기준점을 올리면 20 년 주택 융자 월 공급이 8.5% (등액상환법으로 계산됨) 증가해 소득 증가율과 거의 일치한다. 그러나 금리가 200 개 기준점으로 오르면 20 년 주택 대출금 상환은 17.4% 증가 (동등한 상환방식으로 계산됨) 할 것이다.
금리 인상이 주택 기업에 미치는 영향은 다르다. 우수한 기업에게 금리 인상은 장기적으로 이익보다 폐단이 크다.
현재 부동산 시장에는 확실히 무리한 투기 현상이 있는데, 이러한 현상들의 존재는 이성적인 기업의 발전을 어느 정도 가로막고 있다. 금리 인상은 부동산 개발업자의 진입 문턱과 경영비용을 높이는 한편 수요를 억제하고 부동산 시장 경쟁을 더욱 치열하게 할 것이다. 최종 결과는 투기를 목적으로, 경영이 부실한 부동산 기업들에게 더 큰 경영 압력을 느끼게 하고, 업계의 새로운 구조 최적화 조정을 추진하며, 업계의 집중도를 더욱 높일 것이다. 저품질 기업의 퇴출은 우수 기업의 발전에 더 큰 발전 공간을 제공할 것이다.
이전 단계에서, 우리는 거시 통제가 부동산 시장에 가져온 몇 가지 변화를 보았다. 부동산 개발 투자 증가율이 둔화되고 부동산 개발 열정이 식었다. 금리 인상을 통해 정부는 시장의 힘을 통해 이 규제 결과를 공고히 하고 개발자가 더욱 이성적인 투자 태도를 취하도록 하여 부동산 시장의 폭락을 막을 것이다. 이런 경향은 온건하게 경영하고 지속 가능한 발전을 추구하는 개발자에게 큰 도움이 된다.
기업대책
부동산 개발업자의 자율성
현재 부동산업자의 자율성이 좋지 않아 자신의 경영위험을 은행의 금융위험으로 옮기는 경우가 많기 때문에 주목할 만한 문제다. 그래서 나는 부동산업자의 자율성 문제, 즉 부동산업자가 반드시 자율해야 하는 문제를 고려하고 연구해야 한다고 생각한다. 이러한 관점에서 볼 때, 중국 부동산 거품의 발생과 금융 활동에 미치는 영향의 중요한 원인 중 하나는 일부 부동산 개발업자들이 은행과 소비자의 이익을 위협하는 것과 같은 시장 규칙에 따라 제대로 행동하지 못한다는 것입니다. 결국 중국 부동산 거품의 출현으로 이어질 것이며, 거품을 금융위험으로 바꿀 것이다. 부동산업자의 자율적인 내용으로 볼 때 고려해야 할 몇 가지 문제가 있을 것 같다.
부동산 개발업자는 반드시 시장을 존중해야 한다. 우리의 현재 부동산 시장은 매우 좋아서, 사람들의 주택에 대한 수요가 갈수록 커지고 있다. 이런 주택 수요의 증가는 필연적으로 부동산 업계의 급속한 발전으로 이어질 것이므로, 우리는 이 시장을 존중해야 한다. 그러나 이 시장을 존중하지 않는 사람도 있다. 그 주된 표현은 주택 구입자를 속이는 것이다. 예를 들면 면적에서 휴가를 내고, 품질을 보장하지 않고, 제때에 집을 내지 못하는 등 각종 사기주택 구입자들의 일이 끊임없이 발생하게 하는 것이다. 부동산 분야의 각종 소비자 불만은 이미 우리나라에서 가장 많은 불만을 제기하는 업종이 되었다. 이것은 우리의 부동산상이 성장하는 시장을 제대로 대하지 못한다는 것을 보여준다. 주택 구입자를 계속 속여 소비자 주권을 해친다면 주택 구입자의 수요를 낮출 수밖에 없고, 결국 피해를 입게 되는 것은 부동산 자체다. 그래서 우리 부동산 개발업자들은 끊임없이 자신의 자질을 제고하고, 시장을 제대로 대하고, 성장하는 부동산 시장을 적극적으로 육성하고 인도해야 한다고 생각합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산 개발명언) 그렇지 않으면 부동산 업계가 크게 기복이 있을 것 같다. 현재 우리나라에는 많은 부동산 개발 프로젝트가 있다. 소비자의 정당한 권익을 소홀히 하면 결국 소비자의 수요를 제한하게 되고, 결과적으로 대량의 집이 팔리지 않아 결국 부동산 거품과 금융 위험을 초래하게 된다. 따라서, 나는 우리의 부동산 개발상이 자율적이어야 하는지, 중요한 문제는 우리가 시장을 정확하게 인식하고 대할 수 있어야 한다는 것이다.
부동산 개발업자는 위험을 정확하게 대처해야 한다. 부동산업자 자체도 위험을 감수하는 문제를 고려해야 한다는 얘기다. 만약 네가 용감하게 위험을 감당한다면, 너는 자신의 자본 비율을 높이는 것을 고려해야 한다. 부동산업자가 은행의 돈으로만 부동산을 한다면, 최종 경영위험은 은행의 금융위험이지 자신의 경영위험이 아니라 자신의 경영위험이 금융위험으로 전환된다. 그래서 부동산은 자본 비율을 높여야 한다. 부동산업자가 자본금 비율을 높이는 조건 하에서 은행 자금으로 부동산을 하면 은행과 부동산업자가 위험을 분담하게 된다. 그렇지 않으면 모든 경영 위험이 은행으로 옮겨지는 것은 잘못된 것이다. 하지만 현재 문제는 일부 부동산업자들이 프로젝트를 받은 후 자회사를 설립하는 것인데, 이 자회사의 직접적인 출처는 주로 은행 대출이다. 결과는 필연적이다: 거품이 생기면 은행의 재정적 위험이 된다. 지적해야 할 점은 일부 부동산업자들이 부동산을 한 지 이미 10 여 년이 지났으니, 자기 자금이 많이 축적되었다고 말해야 한다는 것이다. 그러나, 새로운 프로젝트를 개발할 때마다, 그것은 종종 자신의 자본을 모으는 것이 아니라 은행에 의존한다. 이런 행위는 잘못된 것이다. 즉, 그는 이런 위험의 성의를 감당하지 못했고, 결국 그는 자신의 경영 위험을 은행에 전가할 것이다. 그래서 부동산업자의 자율의 중요한 내용 중 하나는 위험을 감수하고 자신의 자본 비율을 높일 수 있는 방법을 강구해야 한다는 것이다. 특히 자본금 비율을 높일 수 있는 부동산 개발업자들은 이 문제를 더욱 고려해야 한다. 그렇지 않으면, 우리 부동산 전체의 경영 위험이 우리 은행에 전가될까 봐 매우 심각한 문제이다. 그래서 나는 부동산업자의 자율적인 중요한 문제 중 하나가 자신의 자본금 비율을 높이는 것이라고 생각한다.
부동산 개발업자는 부를 제대로 대해야 한다. 부동산 산업은 빠르게 성장하는 산업이기 때문에 부의 축적도 비교적 빠르다. 이런 조건 하에서, 우리 부동산 개발업자는 반드시 부의 문제를 정확하게 대해야 한다. 부를 제대로 대하지 않으면 결국 법, 사회도덕, 사회적 책임을 무시할 수 있다. 현재 일부 부동산업자들은 일정한 부를 축적했기 때문에 왕왕 날뛰며 법적 관념이 없다. 그들은 그들의 사회적 도덕과 사회적 책임을 고려하지 않았을 뿐만 아니라, 탈세와 같은 소비자를 속이는 것과 같은 규칙과 법률을 위반했습니다. 그래서 나는 부동산 자율의 중요한 내용 중 하나가 부를 올바르게 대하는 것이라고 생각한다. 우리는 부를 갖는 것이 우리나라의 개혁개방이 제공하는 기회라는 것을 알아야 한다. 이 기회를 갖는 것은 부를 소유하는 결과이다. 즉 부를 갖는 것은 부동산업자 자신의 능력뿐만 아니라 사회 전체가 기회를 제공하는 결과라는 것이다. 따라서 부를 가진 사람은 부를 올바르게 대해야 한다. 부를 가진 조건 하에서 법적 의식을 가져야지 부를 가지고 있다고 해서 법률, 도덕 또는 사회적 책임을 무시해서는 안 된다. 법적 의식, 사회적 책임감, 사회공덕이 없어지면 사회법 위반, 심지어 사회도덕까지 나타날 수 있기 때문이다. 이것은 우리 부동산 자율의 중요한 내용 중 하나이다. 이런 자율이 없다면 최종 결과는 부동산 거품일 수도 있고 사회 전체에 재정적 위험을 초래할 수도 있다. 그래서 자율의 세 번째 측면은 부를 올바르게 대하는 것이라고 생각한다.
자신의 경쟁력을 부단히 제고하고 기업의 경쟁력, 특히 핵심 경쟁력을 제고해야 한다. 핵심 경쟁력을 높이기 위해서는 우리 부동산 개발상이 자신의 기업 제도, 기업 관리, 기업 문화에서 끊임없이 자신을 보완해야 한다. 우리는 우리나라 부동산 업계의 일부 기업의 경쟁력이 매우 떨어지는 것을 보아야 한다. 부동산업은 우리나라에서 신흥업으로 쉽게 돈을 벌 수 있고, 일부 기업은 돈을 벌 수 있지만, 실제로 핵심 경쟁력은 그리 강하지 않기 때문이다. 그래서 많은 기업들이 핵심 경쟁력을 더욱 제고하고 자신의 문제를 해결해야 한다. 그렇지 않으면 자신의 발전에 불리한 문제가 많이 생길 것이다. 부동산 개발업자가 핵심 경쟁력 제고를 자율적인 내용으로 삼아야 할지 궁금하다. 너의 사업이 좋다고 해서 네가 돈을 벌었다고 생각하지 마라. 사실 많은 기업의 경쟁력이 매우 떨어진다. 우리는 이런 핵심 경쟁력을 제고하고 부동산 기업의 개혁을 더욱 가속화해야 한다. 기업 제도의 개혁, 관리 체제의 개혁, 기업 문화의 형성 등 새로운 부동산 기업을 형성해야 한다. 우리는 막 설립된 지 얼마 되지 않아 여러 가지 기회로 좋은 프로젝트를 했을 수도 있지만, 이러한 프로젝트를 잘 해낸다고 해서 경쟁력을 높이는 것은 아니다. 경제가 발전함에 따라 부동산 업계의 경쟁력이 더욱 높아져야 한다. 나는 이 문제를 진지하게 고려해야 한다고 생각한다. 그래서 부동산 자율의 중요한 내용 중 하나는 자신의 기업의 핵심 경쟁력을 높이고, 전방위적으로 자신의 기업 개혁을 추진하고, 자신의 꾸준한 발전을 보장하는 것이라고 생각한다.
조건부 기업은 점차 다양한 금융 채널을 수립합니다.
16 회 삼중 전회는 처음으로' 자본시장을 대대적으로 발전시키고 직접융자 비중을 확대하라' 고 제안했다. 조건부, 실력 있는 부동산 기업은 은행 대출 이외의 다른 융자 방식 (예: 상장, 지분 융자, 산업기금 등) 을 탐구한다. 부동산 기업은 기회를 포착하고 기존 채널을 기반으로 다양화를 진행해야 하는데, 이는 자금을 모으는 데 도움이 될 뿐만 아니라 위험을 분산시키는 데도 도움이 된다.
다양화 융자 채널 건설에서 많은 유명 대기업들이 첫 번째 경험과 같은 경로를 탐구했다. 기존 방식: 자체 자금, 은행 대출, 고객 자금 (예매 리베이트) 외에도 첫 번째 융자에는 6 개의 채널이 있습니다. 하나는 채권 발행입니다. 둘째, 국내 상장 회사, 자본 시장 금융; 셋째, 해외 상장, 해외 자본 시장에서 기업 금융 구조 조정; 넷째, 해외 자금을 흡수하다. 다섯째, 건설 기업 진보 자금; 여섯째, 부동산 기금.
부동산 산업은 자금이 매우 밀집된 업종으로, 부동산 프로젝트를 개발하려면 대량의 자금이 필요하다. 각종 융자 수단의 도움 없이는 개발기업이 한 발짝도 걷지 못할 것이다. 창업 경험은 좋지만 모든 부동산 기업이 참고할 수 있는 것은 아니며 중소 부동산 기업의 융자 방식도 다르다.
중소 부동산 기업 자금 조달 방법
"12 1 번호" 파일 발표로 중소기업의 융자가 더욱 악화될 수밖에 없다. 중소형 부동산 개발업체들이 직면한 가장 현실적이고 시급한 문제는 어떻게 자금을 모아 당면한 자금 압력을 해결하거나 완화시킬 것인가이다. 대형 부동산 개발업체에 비해 중소 부동산 기업의 융자 채널이 단일하고 채택할 수 있는 방법도 다르다. 현재 중소 부동산 개발업체는 은행 대출 외에 주로 두 가지 방법으로 쉽게 현금화할 수 있다.
첫째, 대기업과의 협력을 모색한다. 이런 방식은 대기업의 자금 지원을 받아 일시적인 자금난을 해결할 수 있다. 반면에 대기업의 좋은 입소문을 빌려 구매자를 끌어들일 수 있다. 협력이 성공할 수 있는 한 중소기업의 자금 조달 지름길이다.
둘째, 민간 자금을 찾다. 현재 일부 민영기업이 보유하고 있는 자금이 비교적 많은데, 이 자금은 좋은 투자 경로와 상품을 찾을 수 없다. 부동산 업계의 투자 수익률이 상대적으로 높기 때문에 민영기업가들은 부동산 분야에 발을 들여놓기를 원하지만 전문지식과 경험이 부족해 걸음을 멈추었다. 중소부동산업체들이 민간자금을 흡수하기에 좋은 시기다.
이것은 부동산 금융이 부동산 시장에 미치는 영향에 대한 나의 견해이다.