부동산 개발 기업의 에이전트 건설 행동 확인 기준
대건으로 인정할지 여부는 주로 프로젝트 건립에 달려 있다.
일반적인 사례:
광저우 해열 부동산 개발유한공사 개발 경영광저우 동산광장 () 에 영업세 징수에 대한 회답.
국세서신 [1998]4 13 호 07-07
광동성 지방세 국:
당신 국은 "광저우 해열 부동산 개발유한공사가 광저우 동산광장을 개발하여 영업세를 징수하는 문제에 대한 청문" (광동지세서 [1998]97 호) 을 받았습니다.
광저우 동산상개발공사 (이하 무역회사) 는 토지사용권으로 출자하고, 홍콩 중국 해외발전유한공사 (이하 해외회사) 는 현금으로 출자하여 중외협력업체인 광저우 해열 부동산 개발유한회사 (이하 해열회사) 를 설립하고' 광저우 동산광장' (이하 동산광장) 프로젝트를 개발 운영한다.
해열사가 준공된 주택 소유권을 무역회사와 해외회사에 비례적으로 분배하는 행위에 대해 다음과 같이 답합니다.
1. 해열사가 무역회사와 해외회사에 집을 양도하면 주택 소유권도 함께 양도된다. 따라서 영업세는' 부동산 판매' 의 세목에 따라 징수해야 한다.
2. 무역회사는 토지사용권으로 출자하여 주식에 출자하지만 경영위험을 부담하지 않고 토지사용권 출자 주식에 따라 영업세를 징수하지 않는 규정에 부합되지 않는다.
따라서' 무형자산 양도' 세목에 따라 세금을 부과해야 한다.
셋째, 무역회사와 해외회사가 공유한 주택을 양도하고, 법령에 따라 영업세를 징수해야 한다.
1, 부동산 개발업체가 다른 부서에 집을 짓기 위해 영업세를 어떻게 징수합니까?
참고 답변:' 중화인민공화국 국세총국' 에 따르면' 건축대리' 가 영업세를 어떻게 징수하는지에 대한 회답' (국세서 (1998)554 호),
부동산 개발업체는 토지사용권을 취득하고 신고 수속을 처리한 후 다른 기관의 요구에 따라 시공을 진행하고 시공 진도에 따라 미리 주택대금을 받아야 한다. 프로젝트가 완공된 후 재산권 양도 수속을 처리하고' 부동산 판매' 세목에 따라 영업세를 징수한다.
부동산 회사가 자체 시공력으로 집을 짓는 것도' 건설업' 세목에 따라 부동산 개발업체 영업세를 징수해야 한다.
2. 상해시 지방세무국은' 부동산 판매' 및 기타 영업세 징수에 관한 구체적인 규정에 관한 것이다.
상하이 지방세 1 번호 [1996]43
부동산 기업 (또는 주택사무소, 주택개발회사) 이 부동산 건설을 위탁하는 세금 문제를 접수한다.
부동산 기업 (또는 주택사무소, 주택개발회사, 하동) 이 기업이나 다른 부서가 위탁한 부동산을 접수한다. 부동산이 완공되면 부동산 기업은 부동산 비용과 위탁측으로 결제하고 관리비를 받거나 일정 비율에 따라 부동산을 분담한다. 이런 형태의 위탁 부동산에 대해서는 다음과 같은 상황에 따라 영업세를 징수해야 한다.
(1) 수탁자가 건설한 부동산은 위탁부동산업체가 개발계획에 포함시킨 것으로 수탁자와 위탁자 결산 여부에 관계없이 이월된 부동산 비용과 관리비 (부동산을 취득한 경우 규정에 따라 환산) 에 따라 영업세를 징수한다.
(b) 고객의 부동산 개발 계획에 부동산 시리즈를 의뢰하면 다음과 같이 영업세를 징수한다.
1. 수탁자는 부동산 원가를 위탁자에게 양도하고, 부동산 완공 후 관리비를 동시에 받고, 위탁자가 이전한 부동산 원가와 함께 청구한 관리비는 서비스업 세목에 따라 영업세를 징수한다.
2. 수탁자는 자금을 선불하지 않고, 부동산 원가 이월을 부담하지 않고, 관리비만 받고, 부동산 건설 비용은 모두 위탁자가 부담하고, 수탁자가 받는 관리비 수입에 영업세를 징수한다. 수탁자는 부동산 교체 관리비 수입을 인수하는 것으로, 그 매입한 부동산은 규정에 따라 환산한 후 영업세를 징수한다.
(3) 부동산 기업은 각급 정부 부처가 직공 주택 건설과 이동 이전을 의뢰한 것을 받아들이고, 정부 관련 부처의 주택 건축 서류에 의거하여 주관 세무서의 비준을 보고하고, 대행에 의해 징수된 관리비 수입에 따라 영업세를 징수할 수 있다. 부동산 기업이 스스로 부동산을 판매하는 것은 규정에 따라 판매 수입에 영업세를 징수해야 한다.
3. 하북성 지방세무서 부동산업 영업세 관련 정책문제에 관한 통지
하북성 세금 발행 [2000]93 호
둘째, 주택 건설을 위탁하는 세금 문제
건설기관이 부동산 개발업체에 대신 건물을 짓도록 위탁한 경우' 서비스업-대리업' 에 따라 영업세를 징수하는데, 그 영업액은 위탁측에 부과되는 수수료이다. 여기서 말하는 대신 집을 짓는 행위는 반드시 다음 조건을 동시에 충족시켜야 한다.
(1) 의뢰인의 이름으로 안거공사 및 관련 수속을 처리한다.
(2) 위탁측과 토지사용권과 재산권 이전이 발생하지 않았다.
(3) 사전에 의뢰인과 계약을 체결하다.
(4) 수탁자의 이름으로 공사 결산을 처리하지 않는다.
위와 같은 조건을 동시에 갖추지 못한 수탁자는 어떤 형태로든 상대방과 결산을 진행하며 주택 판매 행위에 속하며,' 부동산 판매' 세목에 따라 영업세를 징수해야 한다.
4. 저장성 지방세무서 영업세 약간의 정책과 업무문제에 관한 통지
절강 지방세 편지 [2004]437 호
12. 집행 중지에 관한 몇 가지 정책 문제.
"저장성 지방세무서 영업세에 관한 몇 가지 정책업무문제에 대한 통지" (저장 지방세국 1 호 [1998]7 1) 의 다음 규정을 집행하지 않고 현행 관련 규정에 따라 집행한다.
(a) 정부 관련 부처에서 토지사용권 양도 또는 부동산 양도 절차를 처리하지 않았지만 실제로 토지사용권을 다른 사람에게 양도하거나 부동산을 다른 사람에게 매각하고 상대방으로부터 화폐, 실물 또는 기타 경제적 이익을 얻는 단위와 개인도' 토지사용권 양도' 또는' 부동산 판매' 에 따라 영업세를 징수한다.
(2) 납세자는 건설기관의 위탁을 받아 주택 (또는 기타 부동산) 을 대신하여' 노무대리' 에 따라 영업세를 징수한다. 여기서 말하는' 대리주택원' 은 다음 네 가지 조건을 동시에 충족해야 한다.
1. 고객이 시작한 프로젝트
토지 사용권 또는 재산권 이전은 발생하지 않았습니다.
수탁자는 자금을 선불하지 않습니다. (이 절강 지방세는 이미 취소되었다)
4. 미리 위탁측과 위탁대리 시공계약을 체결했습니다.
이 네 가지 조건을 동시에 만족시키지 못하는 어떤 대행 행위. 수탁자는' 부동산 판매' 에 따라 영업세를 징수해야 한다.
5, 부동산 개발 기업 건설 프로젝트 사업 세 승인에 관하여.
문서 번호: 영지세 (6) 법 [1998] 제 073 호
당신 국은 "부동산 개발업체 대행 사업의 세금 계산 근거를 더욱 명확히 하는 요청" (세금 (류) 발행 [1998]008 호) 을 받았습니다. 현재 부동산 개발업체가 대행 업무에 종사하는 방법에는 두 가지가 있는 것으로 알려졌다.
첫 번째는 토지 사용권이 부동산 개발 기업에 속한다는 것입니다.
두 번째는 토지 사용권이 건설 단위에 속한다는 것이다.
위의 두 가지 방법으로 프로젝트에 필요한 건설 자금은 모두 건설 기관에서 제공하고 부동산 개발업체와 프로젝트 대리 계약이나 주택 대리 계약을 체결한다.
부동산 개발업체는 프로젝트 조직 조정만 담당하고, 대행 프로젝트 총 투자의 일정 비율이나 대행 프로젝트의 건축 면적 정액에 따라 관리비 (대리비) 를 받는다. 연구 후, 대답은 다음과 같습니다:
첫째, 토지사용권은 부동산 개발업체에 속하며, 부동산 개발업체와 건설기관이 어떻게 결산하든, 그 과세 매출에는 공사 가격과 관리비 (대리비) 와 가격외 비용이 포함되어야 하며,' 부동산 판매' 세목에 따라 영업세를 징수해야 한다.
둘째, 토지사용권은 건설단위에 속하며, 부동산 개발업체가 제공하는 건설업무의 과세 영업액에는 관리비 (건설비) 와 가격외 비용이 포함되어야 하며,' 서비스업' 세목에 따라 영업세를 징수해야 한다.