새로운 농촌 지역 사회 개발 및 건설 계약

갑측:

파티 b: guiyuan 국제 연맹 chuangfu 그룹 유한 회사

을측은 계원국제연맹 창부그룹 유한회사 등 가맹상들로 구성된 대형 연합그룹이다. 연합그룹은 프로젝트, 특허 기술, 자금원이 있다. 회사는 과학 연구, 투자, 건설, 생산, 서비스를 하나로 통합한 종합성, 업종 간, 지역 간 다양성 기술, 건설, 생산, 서비스 기업 (총칭하여' 계원 국제그룹') 이다.

새로운 농촌 공동체를 건설하고, 도시 일체화 과정을 가속화하고, 농업산업 구조를 조정하고, 농림목업을 효율적이고 전면적으로 발전시키고, 고층건물을 건설하여 국가 토지를 절약하는 것은 당의 18 대 주요 내용 중 하나이다. 국가의 새 농촌 건설에 관한 문건 정신에 따르면,' 중화인민공화국계약법',' 중화인민공화국건설법' 및 관련 법규에 따라 현, 진, 마을의 실제 상황을 결합해 공동 개발, 호혜호혜, 공동이익 원칙에 따라 갑을 쌍방은 협의를 거쳐 능현 신농촌 지역 건설 및 토지개발 문제에 대해 다음과 같은 계약을 체결했다.

1. 프로젝트 이름: 새 농촌 지역 개발 및 건설 및 새로운 에너지 보완 발전 프로젝트.

둘째, 프로젝트 개요 및 건설 계획:

(1) 갑은 무상으로 토지를 제공하고, 을측은 거액의 투자로 새로운 농촌 공동체를 건설한다. 30 층 이상 상가 다기능 발전루를 건설하여 마을 사람들에게 무료로 안치실을 제공하다. 유치원, 학교, 보건원, 촌민 활동센터 등 종합 지원 서비스 시설을 동시에 건설하고, 먼저 건설한 후 이전하여 촌민이 편안하게 살면서 즐겁게 일하고, 토지를 개간하고, 국가 토지 자원을 절약하게 하다.

(2) 을측은 첨단특허 기술을 이용하여 동네 주택의 지붕, 건물, 아래층에 새로운 에너지 보완 발전 설비를 설치하고 새로운 에너지 보완 발전 기지를 건설한다. 천연자원, 빛 에너지, 풍력, 공기에너지, 지열, 지자기 에너지 등을 이용하다. , 종합이용, 보완 발전, 국가 석탄 절약 등 에너지 (동네는 오염이 없고 소음이 없음).

(3) 새로운 에너지 보완 발전은 전기 가격 비용을 절감하고 국가 에너지를 절약하며, 저전기 지역 주민과 공업 프로젝트 전기를 만족시킨다 (전기 가격은 국가 전력망보다 0. 10 -0.20 원 저렴하고, 지역 주민은 50 도 정도의 전기를 무료로 사용한다).

셋. 프로젝트 투자 규모 및 자금 출처:

(1) 투자 규모: 새로운 농촌 지역 개발 건설과 새로운 에너지 보완 발전 프로젝트로 투자 규모가 45 억 위안으로 예상된다. 그 중: 새로운 농촌 지역사회 개발 건설은 20 억 위안을 투자할 것으로 예상된다. 새로운 에너지 보완 발전 설비 및 보조 시설은 25 억 위안을 투자할 것으로 예상된다.

(b) 자금 출처: 그룹 자체 자금, 신용 지원 자금, 공익 지원 자금, 정책적 보조금 자금.

넷째, 프로젝트 계약자:

청부업자는 을측의 계원국제연맹 창부그룹 유한공사 등 여러 가맹상들로 구성된 대형 연합그룹으로, 공동으로 프로젝트 건설을 계획, 투자, 착수 및 완성한다. (계원국제그룹, 상해현대부동산업회사, 푸양화룡건설그룹 유한공사 등이 공동으로 건설에 참여한다.)

다섯째, 새로운 농촌 공동체의 명명, 지역 사회의 지리적 위치 및 면적:

(1) 새로운 농촌 지역 이름: 산둥 성릉현 경제개발구 유가부르크 지역.

(b) 새로운 농촌 지역 지리적 위치: 새로운 농촌 지역 지리적 위치는 텍사스시와 능현 사이의 능현 경제개발구 유가부르크, 104 국도는 나토 0.5km, 베이징-상하이 고속철도 텍사스 동역 남쪽 약 2km 에 위치해 있다.

자동동사 지역사회 토지의 성격 및 을측이 지역사회 건물과 종합 서비스 시설로 교체해 얻은 토지:

(a) 새로운 농촌 지역 사회 개발 및 건설 토지, 즉 지역 사회 토지는 양도 토지 (토지 증명서 처리) 입니다.

(2) 을측이 지역사회 주택건물과 종합보조서비스시설로 교체한 토지는 토지양도 (토지양도증 처리) 이다.

일곱. 을 측은 지역사회 건물과 종합 지원 서비스 시설로 교체된 지역사회 토지 및 토지 사용 및 세금 부담:

(1) 지역사회지: 갑은 약 400 무 (약 400 무) 의 지역사회지를 무상으로 제공하고, 을측은 다목적발전빌딩, 유치원, 학교, 보건소, 촌민활동센터 등 종합보조서비스시설을 건설한다. 지역사회 주거건물 건설이 완료되면 마을 사람들은 모두 새 건물로 이전하고 갑을 쌍방의 계약 규정에 따라 제때에 토지를 바꿀 것이다. 동네 건물의 50% 는 마을 사람들의 집이고, 건물의 50% 는 을측이 판매하여 을측의 건설 사업이 손해를 보지 않도록 보장한다.

(b) 토지 교체 용도: 을 측은 지역사회 건물과 종합 지원 서비스 시설로 획득한 토지를 교체하고, 80% 는 상업 프로젝트와 부동산 개발에, 20% 는 공업 프로젝트와 기타 프로젝트에 사용한다. 파티 b 는 경제적 이익을 얻고 파티 a 는 재정 수입을 증가시킵니다.

(3) 세비 부담: 동네토지와 을측이 동네건물과 종합보조서비스시설로 교체되는 토지, 갑측이 땅값과 납부해야 할 모든 세금을 부담하고 을측은 그 토지와 관련된 어떠한 세금도 부담하지 않는다. 주택 건물 및 기타 부대 시설에서 납부해야 할 모든 세금은 을측이 부담한다 .. 건물을 바꾸고, 건물을 바꾸고, 각자 자신의 세금을 책임지고, 각자 호혜를 책임진다.

여덟, 새로운 농촌 공동체 건설 규모:

(1) 동네에 30 층 이상 오피스텔 한 채를 건설할 예정이다. 약 6000 가구의 주민주택과 층간 저장실, 단가구주거면적100-150m2 (저장실 면적 및 노점 면적 포함), 그 중 정착촌민주택과 층간 저장실은 약 3000 가구 (실제 촌민 수를 기준으로, 갑은 안치루를 판매할 권리가 없다.

(2) 동네상용복합다목적발전건물의 경우 을측의 요구와 계획에 따라 갑측은 전체 부지를 선정하고 마을 사람들을 배치했다. 갑은 을측의 남은 부동산과 을측이 매각해야 할 부동산에 대한 토지사용증과 부동산증 수속을 담당한다.

(3) 동네 분양 주택은 을측이 스스로 배정하고, 갑은 을을 위해 토지사용증과 부동산증 등의 수속을 담당한다 .....

Ix. 토지 대체의 원칙과 조건:

(1) 을측은 동네에 30 층 이상의 주상복합발전루, 유치원, 학교, 보건원, 촌민활동센터, 쓰레기가스에너지 전환소, 울타리, 대문 등 종합지원서비스시설을 건설할 계획이다. 갑을 쌍방의 협의를 거쳐 토지교체면적은 동네 건축면적당 평균 65,438+020 평방미터 (을측 판매가공된 부동산 면적과 자용부동산 제외) 로 1 묘의 토지를 대체한다.

(2) 토지 대체의 면적, 지리적 위치 및 면적: 토지 대체의 면적: 능현 경제 개발구, 프로젝트 동부 및 능현 주변. 구획 지리적 위치 교체: 구획 교체는 도로 양쪽에 의존하여 교통이 편리하다. 토지 면적 교체 예정: 동네 실측 (측정) 면적을 기준으로 (을측 판매 가공된 부동산 면적과 자가용 부동산 제외) 교체를 계산합니다.

(3) 갑측은 관련 수속 (토지양도증서 및 건설에 필요한 모든 서류) 을 완료한 후 을측이 교체한 토지를 을측에 무료로 70 년, 20 14 부터 2084 년 말까지 제출해야 한다. 만료 후, 국가 관련 정책 규정에 따라 쌍방은 계약을 갱신할 수 있다.

X. 제공 주기:

지역사회건설상주택종합건물 내에서 을측은 모든 수속을 마친 후 착공일로부터 24 ~ 36 개월 이내에 공사를 완료하고 시공이 완료된 후 갑주택단지의 주택건물에 제때에 납품해야 한다. 동시에 건설동네 내 도로 녹화 등 보조공사를 설계하고 비용은 을측이 부담한다 .. 갑은 주거용 종합건물을 접수한 날부터 본 계약서에 규정된 토지면적에 따라 관련 수속을 마친 후 즉시 교체된 토지를 을측에 넘겨야 한다.

XI. 당사자 a 의 권리와 의무:

(1) 동네건설 과정에서 갑은 을측이 동네건설과 관련된 수속을 처리하도록 협조해야 하고, 수속을 처리하는 모든 비용은 을측이 부담해야 한다 .....

(b) 지역 사회를 건설하고, 땅을 비우고, 토지 자원을 절약하고, 상부에는 정책 보조금과 장려가 있다. 을 측은 지역 사회 건설에 관한 상급 우대 정책과 토지 확보에 대한 장려보조금을 누리고, 국가 정책과 산둥 성 정책 (국가 및 산둥 성 보조금) 에 속하며, 갑 (텍사스, 릉현 보조금) 에 속하며, 갑 측은 약속대로 제때에 토지를 비워 주는 장려보조금을 을측에 한꺼번에 지급한다.

(3) 상주종합건물의 주요 건축 재료는 을측 입찰에 의해 결정되고, 갑측은 입찰 과정을 감독한다. 을측은 건축재료를 선택할 때 갑의 현지 상황에 따라 선택해야 한다 .. 건축자재는 원칙적으로 MB 신소재와 기타 재료를 사용한다.

(4) 건축과 주택단지는 갑이 지정한 감리회사, 갑은 다른 시공사를 파견하여 공사의 질을 감독하고, 은폐공사 중간 검수는 갑을 쌍방 대표와 감리엔지니어가 국가건설공사 품질감독부의 요구에 따라 진행한다.

(5) 국가보상기준에 따르면 갑은 촌민 공동체 건설지의 토지보상비, 청묘 보상비, 무덤 및 기타 부착물 보상 관련 사항을 부담해야 한다.

(6) 갑방은 을측의 안전을 책임지고, 소동, 도로 차단, 공공물 약탈 등 악랄한 사건의 발생을 피하고, 토지로 인한 갈등분쟁을 제때에 처리한다.

열두. 파티 b 의 권리와 의무;

(1) 을측은 지역 건설지의 소유권과 경영권을 가지고 있다 (약 3000 가구의 촌민 주택과 저장실 제외).

(2) 을측이 촌민을 배치한 후 남은 부동산 및 기타 시설 (예: 학교, 유치원, 보건원, 촌민활동센터, 상업용실 등 종합보조시설은 소유권과 경영권을 가지고 있다. 기계 설비 발전 시설에 대한 소유권과 경영권을 가지고 있다.

(3) 동네건설이 시작되기 전에 을측은 갑측에 회사 영업허가증, 세무등록증, 조직기관 코드증 및 시공기관의 영업허가증, 세등록증, 조직기관 코드증, 시공자격증 등 유효증명서를 제공해야 한다. 품질보증금 350 만원을 동시에 지불하고 정상 공사 6 개월 후 무조건 을측에 돌려준다. 가능한 한 빨리 프로젝트 현장에 운영 회사를 설립하다.

(4) 협정에 따르면 을측은 약 3000 채의 주택과 3000 채의 창고를 갑이 건설할 수 있도록 제공할 것이다 (실제 촌민 수를 기준으로, 갑은 안치건물을 판매할 권리가 없고, 소유권은 갑에게 귀속된다). 동시에 마을 활동 센터, 보건원, 학교, 유치원 종합 서비스 시설을 건설하다 (소유권은 을측에 귀속된다).

(e) 1 에이커의 땅을 대체하는 120 평방 미터 (창고 면적과 공공 노점 면적 포함) 당 새로운 공동체의 주거용 건물 면적. 학교, 유치원, 보건원, 촌민활동센터, 쓰레기가스전환소, 울타리, 대문 등 종합지원서비스시설 등 기타 건물과 시설, 1.20 평방미터당 건축면적 교체 1 무 토지, 교체토지는 양도토지입니다. 교체 가능한 토지는 3000 여 무 () 가 될 것으로 예상된다. 갑을 쌍방은 3: 7 (갑측 30%, 을측 70%) 의 합의 비율에 따라 토지 소유권을 분배한다.

(6) 을측은 본 계약에 따라 교체된 토지의 70 년 토지 소유권을 누리고 있다. 토지 위치 교체: 능현 개발구, 프로젝트 동구 및 능현 주변 지역에 위치해 있습니다. 구획 지리적 위치 교체: 도로 양쪽에 의지하여 교통이 편리하다. 토지 면적 교체 예정: 동네 실측 (측정) 면적을 기준으로 (을 측이 가공한 부동산 면적과 자가용 부동산 면적 제외) 교체를 계산합니다. 을측이 토지를 판매하는 80% 는 상업 프로젝트와 부동산 개발에 사용될 것이다. 20% 는 산업 프로젝트 및 기타 프로젝트 개발에 사용됩니다.

(7) 공동체를 건설하고, 토지를 비우고, 토지 자원을 절약하고, 상부에서 정책 보조금과 장려를 받는다. 을측은 국가와 산둥 성에서 규정한 비운 토지 장려와 보조자금을 누린다. 보상 보조금 액수는 쌍방이 약속한 토지사용권 3: 7 의 비율에 따라 계산한다. 보상과 보조자금이 마련되면 제때에 을측에 지급될 것이다.

(8) 동네건설 과정에서 발생한 채권채무는 을측이 부담하고 건설세를 납부한다.

(9) 만약 갑의 사유로 기한 내에 집을 인도할 수 없다면 갑은 을측에 공사 기간을 연장할 수 있다 .....

열세 살. 상업 및 주거용 이중 용도 발전 건물 배치 및 배달 기준:

(1) 외부 벽: 외부 벽 인슐레이션, 외부 벽 브러시 페인트.

(2) 문: 현관은 도난 방지 문이고 내부는 일반 나무문이다.

(3) 벽: 국가가 보급한 신형 건축재료 알루미늄 합금 (플라스틱 강철) 유리창을 채택한다.

(4) 천장 벽: 888 모조 도자기 페인트.

(5) 바닥: 바닥 타일.

(6) 계단통: 벽면에는 888 모조자 페인트 스프레이, 강철 계단 난간, 일반 바닥 타일이 있습니다.

(7) 주방: 벽면 일반 타일, 지상 일반 타일, 채소풀, 일반 수도꼭지.

(8) 방수: 화장실, 주방 완전 방수, 발코니 부분 방수.

(9) 주거 지역 계획 경로는 설계 기준에 따라 건설되어 통일녹화를 한다.

열네. 계약 위반에 대한 책임:

(1) 을측이 건설한 촌민 안치루는 불가항력 요인으로 예정대로 배달할 수 없는 경우, 발생한 피해는 을측이 책임지고 쌍방이 별도로 협의한다.

(2) 상주종합건물 사용 후, 공사 법정보증기간 내에 품질문제가 발견되면 을측은 수리를 담당하고 비용은 을측이 부담한다 .....

(3) 촌민이나 갑측 소속 인원이 재물, 단수, 길목 막힘 등의 구실로 소란을 피우는 것은 갑측이 처리하고 법 집행부에 넘겨 법적 책임을 물어야 한다.

십오. 보충 계약의 효과:

본 계약의 미완결 사항은 쌍방이 별도로 협의하여 체결한 보충 협의는 본 계약과 동등한 효력을 가지고 있습니다.

16. 본 계약 이행 과정에서 갑을 쌍방이 논란이 있을 경우 협상을 통해 해결할 수 있습니다. 협상이 이루어지지 않으면 법에 따라 텍사스 인민법원의 판결을 제청할 수 있다.

17. 능현 인민정부는 능현 경제개발구 관리위원회가 상술한 계약 조항의 의무, 의무 및 권리를 구체적으로 행사하고 이행하며, 상술한 계약 조항의 구체적인 내용을 이행하고, 법적 책임을 지겠다고 결정했다.

열여덟. 계약 유효 기간:

본 계약은 한 양식에 8 부씩, 갑을 쌍방이 각각 4 부씩 고집하며, 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후 효력이 발생한다.

갑측 (도장): 을측 (도장): 계원국제연맹 창부그룹 유한회사

능현 정부 현장서명 (도장): 법정대표인 서명 (도장): 장계원.

관리위원회 이사 서명 (인감):

발기인 서명 (도장): 발기인 (프로젝트 발기인): 왕충령.

서명 날짜: 20 13 년 5 월 16 일

능현 인민정부가 서명하고 도장을 찍는 것을 원하지 않는다면, 허가서류 (한 양식에 4 부, 갑 정부 2 부, 을 2 부) 도 발행할 수 있다. 본 계약 제 17 조는 다음 조항으로 변경할 수 있습니다.

열일곱. 허가: 능현 인민정부는 이미 능현 경제개발구 관리위원회가 상술한 계약 조항의 의무, 의무, 권익을 구체적으로 행사하고 이행할 수 있도록 권한을 부여하고, 상술한 계약 조항의 구체적인 내용을 이행하고, 2 급 정부가 공동으로 법적 책임을 지도록 권한을 부여했다.