부동산 프로젝트에서 SWOT 분석은 기업 또는 프로젝트의 장점, 단점, 기회 및 위협에 대한 분석입니다. 분석에서 모든 내부 요소 (프로젝트의 강점과 열세 포함) 는 함께 모아야 하며, 이러한 요소는 외부 힘에 의해 평가됩니다. 그것은 샌프란시스코 대학의 한 관리학 교수가 1980 년대 초에 제기한 것이다. SWOT 의 네 글자는 각각 강세, 약세, 기회, 위협을 나타낸다. 소위 SWOT 분석, 즉 태세 분석은 연구 대상과 밀접한 관련이 있는 주요 내부 우세, 열세, 기회, 위협을 조사하여 매트릭스 형식으로 배열한 다음, 시스템 분석의 사상을 이용하여 각종 요인을 분석하여 일련의 상응하는 결론을 도출하는 것이다. 이러한 결론은 통상 일정한 의사결정성을 가지고 있다.
첫째, 환경 요인 분석:
다음 분석은 XX 프로젝트를 기반으로 합니다.
XX 프로젝트 이점 분석: (기회와 위협 포함)
1,
교통 허브와 황금 섹터에 있습니다. (기회)
2, 상업, 주거, 피트니스, 레저, 엔터테인먼트가 하나로 통합되어 있습니다. 이 방면의 고급 비즈니스 엔터테인먼트의 빈자리를 메우다. (기회)
3, # # 최고급 주택단지로 현지 엘리트들의 생활 (위협) 을 만족시킨다.
4, 주변 정부 부처, 상업, 금융, 의료, 교육 등 부대 시설 (기회)
5. 도로 건설은 도시와의 연계를 강화하여 본 프로젝트에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. (기회)
6. 상하이 건축설계의 결정체, # 유일무이한 작은 고층 엘리베이터 건물과 # 복식 건물. (위협)
7, 전문 재산 관리 (기회)
8, 공정 거래, 내부 운영에 관여하지 않습니다. (기회)
9. 시장 공급이 수요보다 적고 주민들이 주택에 대한 강한 수요 (기회) 를 가지고 있다
10, 이르면 올 연말에 집을 낼 수 있다
1 1, 이 지역은 신축 건물이 적고 기존 주민은 1 인당 거주 면적이 적다 (기회).
12, 상업 부분의 외관은 향후 지역 사회의 건설과 계획에 따라 상승할 것이다 (기회)
둘째, 프로젝트 단점 분석:
1, 주변 지역 (위협) 보다 높은 가격
2, 이 지역의 수입과 구매력이 높지 않다 (위협)
3. 주민은 엘리베이터와 복식루에 대한 수용도가 제한되어 있고, 엘리베이터 호형이 비교적 높다 (위협).
4. 뒤에는 같은 기간에 개발된 빌딩이 있어 강한 대비와 경쟁 (기회) 을 형성했다.
5, 개발자는 전문적이지 않고 협조도가 높지 않습니다 (위협)
6. 3 호실 단위가 많고, 2 호실 시장 수요가 3 호실 (위협) 보다 큽니다
7, 지역 상업 브랜드는 간단하고 등급은 높지 않습니다 (기회)
8. 전체 시장의 집값이 점차 오르고 있지만 주민 수입은 눈에 띄게 오르지 않았다. (위협)
9. 토지부가가치세 청산은 개발자에게 압력을 가해 가격 결정에 영향을 줄 수 있다. (위협)
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세 가지 SWOT 분석 요약:
위의 분석에서 우리는 다음을 볼 수 있습니다.
우세한 기회, 열세 기회, 우세 위협, 제대로 처리되면 이 프로젝트의 유리한 요소로 전환될 수 있다.