추석을 앞두고 푸젠 부동산 기업 욱휘지주의 소식이 끊이지 않았다.
먼저 9 월 7 일, 플래프는 욱휘지주의 신용등급을 BB 에서 B B 로 낮추고, 무상보증 어음을 BB- 에서 B+로 낮추는 등 부정적 전망을 내놨다.
이어 9 월 9 일 욱휘는 간접 전액 자회사가 임충, 임위, 람레이몬드와 판매 계약을 맺고 난징 프로젝트 회사를 65,438+65,438+07 만원으로 이전할 계획이라고 발표했다. 입찰회사는 주로 호텔형 아파트의 개발과 관리에 종사한다.
앞서 9 월 5 일 욱휘는 홍콩 영황도 부동산 매각에 대한 최신 진척을 발표했다. 이 가운데 욱휘지주유한공사와 비전자자회사인 욱휘주택유한공사는 신구매자 왕화유한공사와 새로운 판매계약을 체결했다.
신판매자 욱휘 부동산은 매각에 동의할 조건이 있고, 신구매자는 새로 매각한 주식과 새로 매각한 대출금의 이익에 동의할 조건이 있으며, 총 대가는 654 억 38+0 억 338 억 홍콩달러이다.
일련의 동작 뒤에 욱휘지주는 여전히 무사하다.
스탠다드푸르의 욱휘 강등 보고서는 2022 년 욱휘지주의 부동산 판매가 35 ~ 40% 하락할 것으로 예상하고 있어 회사의 현금 흐름을 손상시켜 향후 1 ~ 2 년 안에 레버리지율을 높일 것으로 전망했다.
시장이 침체되었을 때. 2022 년 9 월 7 일, 스탠다드 푸르 글로벌 등급은 장기 발행인 CIFI 의 신용 등급을 BB 에서 BB- B 로 낮췄다. 또한 장기 이자율을 낮추고 회사에서 발행한 무상 우선 무담보 어음을 B B- 에서 B+ 로 낮췄습니다.
부정적인 등급 전망은 욱휘지주의 위험을 반영한다. 경기 침체로 향후 12 개월 유동성이 더욱 강화될 수 있으며, 잠재 매출은 합자기업으로 더 많이 유입될 것이다.
스탠다드는 2022 년 욱휘의 계약매출을 약 1500- 1600 억원, 202 1 년 수치는 2470 억원으로 예상했다. 이 부서의 판매 상황을 고려해 볼 때, 이 감소폭은 S & amp； 입니다. 전년도 예측의 두 배 이상입니다.
며칠 전인 9 월 6 일 욱휘지주가 지난 8 월 매출을 발표했다. 자료에 따르면 지난 8 개월 동안 계약판매액은 943 억 0 천만 원, 판매면적은 629 만 3500 평방미터, 판매평균가격 1.59 만원/평방미터로 나타났다.
202 1 같은 기간 위 세 가지 데이터는 각각 17705 억원,10107800m2,/kloc-입니다 감소율은 각각 46.7%, 37.74%,11..18% 였다. 물론, 이것은 대부분의 주택 회사들의 정상적인 상태이다.
8 월 서환의 판매량, 판매면적, 판매평균가격은 각각 654.38+05.06 억원, 654.38+00 1.23 만 평방미터, 654.38+0.58 만원/평방미터입니다.
같은 기간 202 1, 이 세 숫자는 각각 200 억 2 천만 원,1128400m2, 18800 원/평방 미터입니다.
8 월 서환월 판매평균가격은 지난 8 월보다 약간 하락했다. 한편, 이미 언급한 세 가지 수치에서 욱휘지주는 각각 24.78%, 10.29%, 15.96% 하락했다. 8 월에는 매출과 판매 면적이 둔화되었다. 가격 인하가 역할을 한 것 같아요?
또한 S & amp；; P 는 또한 욱휘지주가 유동성, 부채율, 합자회사 대량 사용 등에 대한 위험을 지적했다.
8 월 말 욱휘지주가 발표한 중기 실적에서 미곡은 욱휘지주의 핵심 지표가 낙관적이지 않다는 것을 보았다.
매출액은 297 억 2 천만 원으로 202 1 같은 기간 363 억 7300 만 원보다 65 억 438+08.3% 하락했다.
주주에 속하는 핵심 순이익은 654.38+0 억 8200 만 원으로 전년 대비 45.6% 감소했다. 지난해 같은 기간 33 억여 원이었다.
귀모 순이익 73 억 65438 억 원으로 전년 대비 79.7% 감소했다. 이 지표들은 매우 비참하지만, 적어도 이윤은 있다. 이것은 결코 쉽지 않다.
비용 절감 효과는 거의 모든 주택 기업의 공동 운영이며, 욱휘지주도 예외는 아니다.
2022 년 상반기 욱휘의 판매 및 마케팅 비용은 202 1 같은 기간 약 165438+6800 만원에서 3 1.3% 에서 8 억 2 천만 원으로 하락했다.
관리비는 202 1 같은 기간 약 6543.8+0.74 억원에서 29.0% 에서 6543.8+0.235 억원으로 떨어졌다.
부채 방면에서 욱휘지주는 동행에 비해 사실 우수하다. 2022 년 6 월 말 현재 자산부채율, 순부채율, 선수금 없는 단기 현금 부채율은 각각 67.7%, 78.5%, 65,438+0.62 배,' 세 개의 빨간 선' 은 녹색으로 남아 있다. 짧은 빚은 적어도 근심 걱정이 없다.
그러나, 과거에 비해 욱휘지주는 확실히 스트레스를 많이 받는다. 1 년 이내에 갚아야 할 총액은 다음 그림과 같이 적지 않다.
지속적인 할인으로 판매를 유치하기 때문에 욱휘지주의 이윤은 계속 압력을 받아 레버리지율을 높일 것이다. 2022 년 상반기 욱휘지주의 핵심 순금리는 6. 1%, 2026 년 상반기 9.2%, 2026 년 연간 6.8% 였다. 스탠다드 풀은 금융 위험 평가를 급진에서 높은 지렛대로 조정했다.
S& 와 같은 현금 흐름 P 는 유동성 위험이 증가했다고 말했다. 2022 년 6 월 말까지 현금과 은행 잔고는 3 1 0/0.245 억원이었고, 2026 년 6 월 말까지 이 수치는 467 1 억원으로1억이 줄었다