상공국은 부동산 개발회사에 등록 자본이 10 만원 이상이어야 한다고 요구했다. 먼저 영업 허가증을 발급한 후, 자질 심사 비준을 처리하다.
"부동산 개발 기업 자격 관리 조치" 는 다음과 같이 규정합니다.
제 3 조 부동산 개발업체는 본 규정에 따라 기업 자질 등 자격을 신청해야 한다. 부동산 개발 자격증 (이하 자격증) 을 취득하지 않은 기업은 부동산 개발 업무에 종사해서는 안 된다.
제 5 조 부동산 개발 기업은 기업 조건에 따라 1 급, 2 급, 3 급, 4 급으로 나뉜다.
서로 다른 자격 등급 기업의 조건은 다음과 같습니다.
(1) 1 급 자격:
1, 등록 자본은 5 천만 위안 이상이다.
2, 5 년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사;
3 、최근 3 년 동안 주택 건축 면적이 30 만 평방미터를 넘거나 누적하여 부동산 개발 투자와 동등한 공사를 마쳤다.
4. 건설공사 품질 합격률은 5 년 연속100% 에 달했다.
5. 최근 한 해 주택 건축 면적은 654.38+0.5 만 평방미터 이상이거나 부동산 개발 투자가 이와 비슷하다.
6. 직함을 가진 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문경영인은 40 명 미만이며, 그 중 중급 이상 직함을 가진 임원은 20 명 미만이고, 자격증을 가진 전문회계사는 4 명 미만이다.
7, 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등의 업무 책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다.
8. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매는 이미' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 시행하였다.
9. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(2) 2 차 자격:
1, 등록 자본은 2 천만 위안 이상이다.
2, 3 년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사;
3. 최근 3 년간 누적 건축면적 654.38+0.5 만 평방미터 이상 또는 누적 부동산 개발 투자액은 이와 비슷하다.
4. 건설공사 품질 합격률은 3 년 연속100% 에 달했다.
5. 최근 1 년간 주택 건축 면적이 65438 만 평방미터 이상이거나 부동산 개발 투자액이 이와 비슷하다.
6. 직함을 가진 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문경영인은 20 명 이상이며, 중급 직함을 가진 임원은 65,438+00 명 미만이고 자격증을 가진 전문회계사는 3 명 미만이다.
7, 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등의 업무 책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다.
8. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매는 이미' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 시행하였다.
9. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(3) 3 단계 자격:
1, 등록 자본은 800 만 위안 이상이다.
2, 2 년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사;
3, 주택 건축 면적 5 만 평방미터 이상, 또는 누적 완성 이 같은 부동산 개발 투자;
4. 건설공사 품질 합격률은 2 년 연속100% 에 달했다.
5. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제 분야에서 전문직을 가진 전문직 관리자는 65,438+00 명 이상이며, 그 중 중급 이상 직함을 가진 관리자는 5 명 미만이고 자격증을 가진 전문직 회계사는 2 명 미만이다.
6, 엔지니어링, 재무 등의 업무책임자는 해당 전문 중급 이상 직함을 가지고 있고, 통계 등 업무책임자는 해당 전문 초급 이상 직함을 가지고 있습니다.
7. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매는 이미' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 시행하였다.
8. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(4) 4 단계 자격:
1, 등록 자본은 5 백만 위안 이상이다.
2, 부동산 개발 경영 1 년 이상 종사;
3. 건축공사 준공 품질 합격률100%;
4. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문 직함을 가진 전문경영인은 5 명 미만이고 자격증을 소지한 전문회계사는 2 명 미만이다.
5. 엔지니어링 기술 책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있고, 재무 책임자는 해당 전문 초급 이상의 직함을 가지고 있으며, 전문 통계자를 갖추고 있습니다.
6. 상품주택 판매는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다.
7. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
제 6 조 새로 설립된 부동산 개발업체는 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 다음 서류를 부동산 개발 주관부에 신고해야 한다.
(a) 영업 허가증 사본;
(b) 정관;
(c) 자본 검증 증명서;
(4) 기업의 법정 대리인의 신분 증명서;
(5) 전문 기술자의 자격증 및 노동 계약
(6) 부동산 개발 주관부에서 필요하다고 생각하는 기타 서류.
부동산 개발 주관부는 서류 신청서를 받은 후 30 일 이내에 자격을 갖춘 기업에' 임시 자격증' 을 발급해야 한다.
임시 자격증은 1 년 동안 유효합니다. 부동산 개발 주관부는 기업 경영 상황에 따라' 임시자격증' 의 유효기간을 연장할 수 있지만, 연장기간은 2 년을 초과할 수 없다.
임시 자격증을 수령한 날부터 1 년 내에 개발 프로젝트가 없는 경우 임시 자격증 유효기간은 연장되지 않습니다.
제 7 조 부동산 개발업체는 임시자격증 유효기간이 만료되기 0 개월 전에 부동산 개발 주관부에 자질등급 승인을 신청해야 한다. 부동산 개발 주관부는 개발 경영 실적에 따라 상응하는 자질 등급을 승인해야 한다.
제 8 조' 임시자격증' 신청 조건은 4 급 자질기업의 조건보다 낮아서는 안 된다.
제 9 조 임시 고용 또는 시간제 임시직 관리 및 기술자는 기업 관리 및 기술자 수에 포함되지 않습니다.
제 10 조 자질등급 발급을 신청한 부동산 개발업체는 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 기업 자격 등급 신고서;
(2) 부동산 개발 기업 자격증 (원본 및 사본);
(3) 기업 대차 대조표 및 자본 검증 보고서;
(4) 기업 법정 대표인과 경제, 기술, 재무책임자의 직함 증명
(5) 사업 관련 증빙 자료를 개발한다.
(6) 부동산 개발 프로젝트 매뉴얼과 "주택 품질 보증서" 및 "주택 사용 설명서" 이행 보고서
(7) 기타 관련 서류 및 증명서.
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