주택 담보 대출 신청의 일반적인 절차는 다음과 같습니다.
주택담보 서비스를 받고 싶은 주택 구입자들은 부동산을 선택할 때 이 방면에 중점을 두어야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
선택한 부동산에 은행 모기지 지원이 있다는 것을 확인한 후 구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 주택 구입자 모기지 지원에 대한 은행 규정을 이해하고 관련 법률 문서를 준비하며 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다.
은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률문서를 받고, 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문건에 따라 개발자, 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하여 대출 금액, 기한, 금리, 상환 방식 등의 권리 의무를 약정한다.
주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약, 주택 구매 계약에 따라 부동산 관리 부서에 저당 등록 수속을 밟는다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자가 상환되기 전에 보험증권은 은행에서 관리해야 한다.
주택 구입자는' 주택담보대출 계약' 에 서명한 후 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고, 해당 계좌에서 은행 및 담보대출 계약의 대출 원금과 채무를 지급할 수 있는 권한을 위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건에 부합한다는 것을 확인하고' 주택담보대출계약' 이 약속한 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.